房地产：与“一带一路”机遇共舞

李鹏飞

记者：习近平主席提出的——共建“丝绸之路经济带”和“21世纪海上丝绸之路”（“一带一路”）战略构想。对房地产行业有怎样的影响？

聂梅生：“一带一路”对地产行业有利好因素。我们知道，“一带一路”有两个合作重点——设施联通与贸易畅通。设施联通体现在交通上，就是抓住交通基础设施的关键通道、关键节点和重点工程，优先打通缺失路段，畅通瓶颈路段，提升道路通达水平。推进建立统一的全程运输协调机制，实现国际运输便利化。推动口岸基础设施建设，畅通陆水联运通道。推进港口合作建设，增加海上航线和班次，加强海上物流信息化合作。拓展建立民航全面合作的平台和机制，加快提升航空基础设施水平。因此，海陆空的交通打通和更加便利，为人口流动提供了可能，而城市发展房地产的重点要素就是人口，只要有人口的不断流入，房地产就有机会发展起来。

贸易畅通，则着力研究解决投资贸易便利化问题，消除投资和贸易壁垒，构建区域内和各国良好的营商环境，积极同沿线国家和地区共同商建自由贸易区。房地产行业是经济支柱产业之一。经济贸易的蓬勃发展也会推动房地产的发展。

从另一个方面讲，“一带一路”的沿线国家和地区，多为发展中国家，其中很多国家的发展程度低于中国。房地产市场也处于待开发的状态。现在国家的“一带一路”战略已在大举布局，沿线国家也都在积极响应，可以预期中国与这些区域的经济贸易往来在未来一段时间会以几何级数递增，这对于国内产能过剩的产业来说，都将是很大机会，对房地产行业来说也同样如此，把在中国已练得纯熟的土地成片开发、住宅商业配套、封闭式小区、专业物业管理这些硬件输出去，利用我们在技术和管理上的优势，也很可能会打开一片让我们意想不到的广阔市场。“一带一路”为地产企业的市场战略性调整带来了新机遇，走出去，到海外的广阔天地去，未尝不是一种“突围”之道。

而这一切的前提，是要有与“一带一路”机遇共舞的意识，地产行业要主动积极投入到借助“一带一路”的历史机遇中去。

记者：时下，社区020的概念非常流行。各行各业的企业都在社区服务的端口给业主提供服务。房地产开发商也不例外。过去的开发商是提供房子，如今。开发商从社区O2O领域看到了商业机遇。前赴后继，纷纷抢食这块蛋糕。对此。您怎么看？

聂梅生：2015年是巨变的时代，这几天便可以感受到股市震撼的巨变。中国的经济处于深度的结构调整期，同前拉动经济的三架马车在转换负荷，而下行换挡期需要加速版本升级。这导致各种各样的考验都出来了。而金融、互联网、科技加持了这一轮经济结构调整和企业转型的格局和速度。

互联网经济改变了游戏规则，转变了企业的基因和思维模式。比如以往很多开发企业讲转型，但是推行不下去。比如口头上说要重视金融，但是没有人重视。如今，随着互联网经济的到来。房企都开始往金融、轻资产、互联网+、物业管理方面转变。

我认为，企业做社区O2O的背景来源于以下几方面：首先，人均收入的增长超过了GDP，从2005年到2013年，人均GDP上涨较快。人均收入长时间在浅绿色的线上是低于GDP的，从去年开始，突然之间人均收入的增长上去了，比GDP涨得快，还快了很多。由于人均收入的上升，消费对整个国民经济的比重增加。家庭消化曾经到了47%。今年的数据已经超过的50%。达51%左右，从原来的31%一下子涨到51%，投资在GDP中的比重相对往下走，消费往上走。这个时候，人均收入增加的情况之下才会去消费，整个国民经济才能够转型。第二，经济结构战略性调整条件成熟，成熟的基础就是城镇和农村的收入上升，今年这个在上升，GDP在疲软，投资在下降。但是人均收入并没有下降。第三，中国家庭收入结构比例将快速变化。2013年中低占大部分，2015年中等占大部分，到2030年的时候，富裕的占大部分。如果说现在是一个过渡。消费肯定能够成为我们国家的一个重要支柱，三架马车的转型，随着家庭收入比例快速增加以后，就会转变。支撑消费的服务业是最后一个大行业，所以现在对服务业的认识和原来不一样。

中国经济正在由工业主导向服务业主导加快转型。原来一直是工业主导。原来接地气、接市场就是企业，企业搞好市场才会好。但现在企业不是最终的，谁是最终的？是人。如果要做互联网的话，最终不是企业。最终到底的就足人。所有O2O的线下说到底就是服务于人的各种需求，做不好这一点，线上的功夫都会付诸东流。

我认为，想要做好社区O2O，需要具备三个思维：

大数据思维：并非以往的“原因——结果”这种直线的思维模式，用聚量之后统计出来的结果导向，从而产生羊毛出在狗身上，猪买单的可能。社区O2O不一定是物管盈利，也可能是配送盈利。可能赢利点并非是一开始设计出来的，这就需要企业潜心做好后台的大数据采集分析工作。

平台思维：兼容并包这是最重要的。做平台不是垄断，这与“高速公路上跑的车越多，平台收益就越高”这个道理是一样的。

利它思维IT时代是保密利己，而DT时代是利它，生怕对方读不懂。透明度越高越好，只有这样，聚量优势才得以发挥，才能推动模式发展。

这是企业做社区O2O需要做得功课，也是“互联网+”带来行业产生的巨变。