民营孵化器为何变身“包租公”

王哲

民营孵化器的发展离不开政府的扶持，同样，民营孵化器的发展壮大会吸引更多创业企业，增加区域经济活力，推动区域创新发展。

自李克强总理提出“大众创业、万众创新”的号召后，大众创业之火已经燃遍全国，衍生出众多模式的孵化器也遍地开花。如今的创业已经从单一团队转变为整合资源，资源的获取和整合能力显得越来越重要。对创业者来说，依靠孵化平台的力量成就事业的可能性比单打独斗要靠谱得多。

对于孵化器来说，这也许是一个最好的时代。根据国家的有关统计数字，2015年我国各类孵化器数量达1500家，孵化场地达5000万平方米以上，孵化资金总额50亿元以上，在孵企业10万家以上。但在资本滚热、人心躁动的背景之下，孵化器热的同时，风险和制约因素也正在集聚凸显，特别是很多民营孵化器出现了“借鸡下蛋”、同质化严重和专业服务能力不足等种种问题，引起了各方关注。

孵化器名不副实

在青岛市银川西路上的一家孵化基地，记者看到，这家基地在硬件方面很舍得投入，把办公楼建得很有国际范儿，绿化也不错，但其月租却并不比周边的写字楼便宜。记者了解到，其所吸纳的企业类型五花八门，和普通写字楼一般无二，与辅导和帮助青年创业者创业的初衷相差甚远。

一家早期入驻这里的小微创业团队的负责人刘晓告诉本刊记者，入驻创业孵化器时最早享受了一年政府的优惠租金政策，但是优惠期一过，租金就恢复到市场价格，“当初在进驻孵化器前，园区方给我们承诺每月都会有创业导师到园区，对企业进行培训，但除了开业前期有导师过来之外，后期基本都没有，至于当初园区承诺的投融资支持更是从没有见过，要不是我们企业发展得还可以，真是在这里住不起。”

记者采访了解到，这种情况并不是个例，不少打着孵化器旗号的办公场所，其实就是找个旧工厂装修一下，将其改造成密集的小微办公空间，享受到了政府的一些优惠政策，可是收取的房租、水电和物业费与写字楼无异，提供的创业配套服务也流于形式，只是提供一些简单的注册、会计方面表面化的服务，其他在创业指导、投融资方面的服务几乎没有。这种情况的孵化器其实就是个简单收租的“包租公”。

位于中关村一家孵化器的创始合伙人李琼坦言，目前各地如雨后春笋般冒出来的民营孵化器不少都是不合格的，很多基地并没有承担作为一个创新孵化基地的作用，孵化器的发展流于形式和表面。

是孵化器还是商业地产

更有甚者，某些房地产开发商利用创业孵化基地的噱头而实际搞的却是房地产开发项目。他们的模式是，以销售欠佳的商业地产为基础，重新包装打造，用“青年孵化中心”、“中小企业孵化中心”的噱头宣传。等创业者到了售楼处，开发商用各种方式说服你买房，这些项目往往有地处偏僻、交通不便、配套匮乏等硬伤。

位于北京市通州区东六环附近的一处孵化器就是这种情况，这处孵化器的负责人告诉本刊记者，他们会主动选择一些大型电子信息类的企业作为目标大客户，邀约这些大公司购买，并给予优惠。对于青年创业者，也可以享受分期付款等优惠方式来购买。他提到，如果没有足够的资金购买，通过园区的审核，会对毕业三年内的大学生给予减免房租的优惠政策。但这名负责人也明确指出，“大多数新创企业由于条件达不到标准，很难享受到优惠政策。”

“房地产项目打着孵化器的牌子租售的现象并不少见，这等于钻了政策的空子。”孵化器资深研究者、AC加速器CEO徐勇告诉记者，“这种现象与初衷相去甚远，也与孵化器的公益性质有所背离。”

回归投资服务本质

民营孵化器在“大众创业、万众创新”的时代机遇下呱呱坠地，然而面对同质化严重的现状，如何才能活下去？这值得民营孵化器整个行业思考。

位于北京市丰台区总部基地的一家民营孵化器自创办以来风生水起，赢得了入驻创业者的认可和支持。记者日前走进这家孵化器一探究竟，这家孵化器里装修风格简约明快，大的办公室被分隔成很多标准间，每个创业公司可以独享一个标准间，也可以和其他创业者共享。打印机、电脑等办公设备，工商注册、会计等专业服务，以及创业大赛、投资人交流会等活动，全部由孵化器打包提供。这里还为不同团队提供融合的机会，比如设计师大家可以共享，创意方案也可几个团队一起执行。

在这家孵化器里，创业者还能享受到很多的生活便利。园区正在建设创客食堂，全天供应食品，甚至还可以自己动手下厨。园区里还设置了咖啡厅，创业者可以在喝咖啡的同时激发创意和灵感。为了让从事电子商务的创客更快发货，园区每天在多个时间点都能帮发快递。由于创客加班是常事，园区提供24小时办公和物业服务，甚至未来还将打造胶囊公寓，让创客吃喝拉撒睡全部可以在这里解决。

这家民营孵化器的负责人李健告诉记者，所有的民营孵化器都面临竞争激烈、资本实力薄弱等困难，“在运营模式上，民营孵化器大同小异，我们惟一能够保证自己生存下去的只有服务。”

通过调研，李健认识到，对创业者来说，便宜的办公室不是最重要的，他们选择入驻一家孵化器，除了办公方便，还希望搞掂注册、税收、会计、知识产权申报、法律咨询等一系列后勤工作，乃至帮有创意和冲劲但缺少社会资源的青年人找钱、介绍投资人，对接市场。李健表示，他们已经跟国内外多家创投机构接洽，为进驻的年轻人提供有力的资金支持。

“国家提出‘大众创业，万众创新’的理念给了民营孵化器难得的发展机遇，政府的支持对于民营孵化器的生存与发展非常重要，像我们就得益于丰台科技园、中关村科技园的双重优惠政策。”李健认为，“民营孵化器与政府之间是共赢的关系。民营孵化器的发展离不开政府的扶持；同样，民营孵化器的发展壮大会吸引更多创业企业，增加区域经济活力，推动区域创新发展。”