浅析GPS定位在房产测量中的应用

■赵鑫

（辽宁省地理信息院辽宁沈阳110034）

浅析GPS定位在房产测量中的应用

■赵鑫

（辽宁省地理信息院辽宁沈阳110034）

房地产产业是我国经济发展的支柱产业，其发展水平直接关系着我国经济发展与社会进步。房产测量工作尤为重要，只有确保房产测量的有效性，才能为房地产售价进行合理衡量，维护社会的和谐稳定发展。GPS定位技术在房产测量中的应用，能够增强房产测量的有效性，有助于推动房地产行业的快速发展。本文主要分析GPS定位技术在房地产测量中应用的优越性及其具体布设，并阐述其实际应用。

GPS定位房产测量应用

0 前言

有效开展房产测量工作，能够使房屋用地、房产产权、房地产开发利用等相关信息进行明示，对房地产行业的税费产生重要影响。在房产测量工作中，通常对其平面位置进行有效测量，对高度的要求相对较小。为确保房产测量工作的真实准确，广泛应用GPS定位技术具有必要性，可以对房地产地址、房角等诸多房产要素进行衡量，实现房产测量的快速定位。

1 GPS定位应用于房产测量中的优越性

将GPS定位技术广泛应用于房产测量中，具有一定的优越性，是目前房产测量工作中最为有效的技术手段之一。虽然传统测量仪器和方法同样发挥着积极的作用，但其精度不能与GPS定位技术发挥的效果相提并论，极易产生精度不够、费时费力等问题。首先，基于GPS定位技术的房产测量，可以实现高精度定位，如若与RTK技术相结合，则能够更好更快的完成房产测量操作。其次，基于GPS定位技术的房产测量，可以通过1人进行操作即可，具有操作方便的优势特点。再次，GPS定位技术应用于房产测量中，可以在任何复杂天气条件下进行，并实现全天候作业。最后，基于GPS定位技术的房产测量，能够通过三维地理数据进行信息反馈，与GIS技术相联系，可以提高房产测量数据的精确度。然而，GPS定位技术在房产测量中的应用，具有费用较高的不足特点，可能受高大树木及建筑物的干扰等。总之，GPS定位技术的应用，具有优越性[1]。

2 GPS在房产测量的平面控制中布设

GPS定位技术在房产测量的平面控制中进行合理布设，能够增强定位的精确度。通常，进行房产测量工作时，相关人员分别设置一、二、三级的控制点。在实际测量活动中，如果缺乏高级控制网，或者原有的控制网不符合标准，则相关人员可以对其另行布设。我国相关规范中明确规定，最高等级的平面控制网属于二等网，在房产测量实践活动中，GPS定位技术可以满足该等级控制网的标准要求，对工作人员更好利用GPS定位技术开展房产测量工作发挥着积极的作用。如果将GPS定位技术应用于原有控制网中，则相关人员应对GPS网进行加密，并合理选择线路，确保信息传递的可靠性。在房产测量工作中，如若GPS网属于全面布设类型的，则相关人员可以结合三角形网、环形网等而提高网的精度。除此之外，倘若房产测量工作中，GPS定位技术的测量点选择相对较为困难时，相关人员可以选择混合网，为房产测量创造良好的条件[2]。

3 GPS定位在房产测量中的应用

随着GPS定位技术的快速发展，广泛应用于房产测量工作中。通过对其应用类型的分类，可以将其分为基于定位的应用和实时动态测量两种。

3.1 基于定位的应用

基于定位的应用操作相对较多。首先，在经典动态相对定位中，相关人员可以将2台接收机放置于基线的端点处，并利用4颗卫星对房产进行有效定位。值得注意的是，被观测的基线应组成系列封闭图形，可以提高房产测量的精确度，为相关人员提供可靠的数据作为参考。可应用于首级控制网中。其次，在快速静态定位中，相关人员主要应用1个基准站、2台接收机、5颗卫星等设备。其中1台接收机可以对所有卫星进行有效跟踪；另1台接收机分别活跃于测量范围内各站之间。但是，由于2台接收机在实际工作中，不能形成相对较为闭合的图形，致使其数据信息的可靠性相对较低，故应用于相同等级的平面控制网中。再次，在准动态定位中，主要应用1个基准站、2台接收机、5颗卫星等设备，但其适用于在比较开阔的房产测量中。第四，在往返式重复设站的房产测量工作中，由于基准点上空较为开阔，所以能够对3颗及以上的卫星进行跟踪，应用于相同等级的控制网较为合理。最后，在动态定位中，GPS定位技术有应用，主要表现在局部测量方面[3]。

3.2 GPS定位技术的实时动态测量

实时动态测量系统的技术水平相对较高，是GPS定位技术与其它数据传输技术的综合体，也是GPS定位技术在我国房产测量领域中的应用的一大突破，其定位精度十分高，可在1-2秒内将定位精度精确到厘米。由此可见，GPS定位技术应用于房产测量中，能够提高工作效率，并未房产测量行业发展提供积极的实践经验。

实时动态测量系统在实际工作中，要求的设备主要有2台接收机、1台基准站即可，便能够通过GPS而观测卫星和实时传输相关数据至观测站。基于无线电接收设备的接收机，能够准确将数据信息传输至观测点，便于相关人员开展房产测量工作。基于经典静态、快速静态定位条件下的GPS定位技术应用，其定位精度可能达不到相关要求，甚至需要返工测量，造成不必要的麻烦。然而，基于实时动态测量系统的房产测量工作，不仅使相关人员快速了解定位结果，而且能够对观测结果进行有效判定，大大提升房产测量的工作效率。

4 结论

随着我国科学技术水平的不断提升，GPS定位技术得以广泛应用，尤其在房产测量中发挥着积极的作用。GPS定位技术在房产测量中的应用，具有高精度性的特点，与RTK技术相结合后，能够提升房产测量的精度与准确性。现阶段，GPS定位技术越来越广泛应用于社会众多行业领域中，其技术水平逐渐趋于完善，且基于房产测量的快速定位法得以充分发挥其积极作用，可以提升房产测量工作的效率，推动房地产行业的可持续发展。

[1]谷科.GPS-RTK技术在房产测量中的应用 [J].科学中国人,2014,12:9.

[2]邹磊,陈鹏.GPS定位系统在大比例尺地形图测量中的应用 [J].中华民居,2012,03: 205-206.

[3]包瑞德,杨小红.GPS在房产平面控制测量中的应用 [J].建筑与预算,2014,06:81-83.

P62[文献码]B

1000-405X（2016）-6-326-1