基于可持续发展视角的房地产企业融资问题的研究

郑凯丽

(山西财经大学 山西 太原 030000)



基于可持续发展视角的房地产企业融资问题的研究

郑凯丽

(山西财经大学 山西 太原 030000)

房地产行业与国民经济的发展，人们生活水平的提高联系密切，而房企的资金融集是房地产企业稳定可持续发展中不可或缺的一部分。近几年来，国家紧缩银行信贷，提高存款准备金率和贷款利率，使得大部分主要依靠银行贷款融资的房地产企业雪上加霜。再加之房地产金融市场体制不健全，通过股票、信托、基金、债券等方式融资都有严格的限制，本文针对我国房地产企业的筹集资存在的问题从宏观与微观两个维度来提出解决对策方案。

一、中国房地产企业融资现状分析

对于中国的房地产企业，要想实现其稳定可持续快速发展，除了根据自己企业实际状况提出对策外，还在必须符合中国的金融行业体制以及国家相关战略的实施下积极主动采取措施。房地产的资金总量在一年一年的增加，其中，自己筹得的资金和其他方式筹集的资金比重远远高于从外国和我国国内的筹款。中国人民银行在2012年前半年把存款准备金利率在前一次的基础上各下调了0.5个百分点，并在一年中间两次下调存贷款基准利率，于是使得2012年房地产业资金投入进一步增加，国家内部贷款较上一年增加0.3个百分点。而为了防止国外热钱的涌入，利用外资很少，从而利用外资比重较2011年下降了将近0.6个百分点。但是，用其他方式筹集的资金与自己筹集资金的所占比例仍然很大。

二、中国房地产企业融资中存在的问题

当前，中国房地产企业筹集资金能力变强，并且中国房地产对资金筹集来源方式的学习与应用能力有了明显提高。但是仍存在许多问题，比如：

(一)房地产企业外部资金融集相干的法律法规还不完善

这几年来，中国政府的一系列金融政策限定房地产投资规模来继续保持房地产市场稳定，经过2010年到2011年一年的调控，与货币相关政策延续收缩，调存款准备金利率上升12次，利息调高5次。虽然经过一年的调整，但房地产筹集资金本的钱还是很高。由于缺少与房地产融资相关的完善的金融法规以及法律体系不健全，价值市场的体制不完善，导致我国房地产融资方式单一，正如上述对万科和绿城分析，多元融资方式在我国房地产界还无法匹配适用。

(二)融集资金的渠道与金融相关产品缺乏创新,融资渠道狭小

跟发达国家来比，我国的房地产金融创新工具稀少缺乏，融资渠道相对来说有限，作为房企资金主要来源的银行贷款品种相对单一简单，无法负荷房地产企业的需求。于是，联系我国详细的国情，增强金融产品的立异，引荐外国先进的金融创新工具，创新设计出有具体针对性、并且针对性强的各种各样的贷款产品，拓宽融集资金的渠道，从最基本的方面走出房地产企业融集资金艰难的窘难困境，而房地产企业的筹集资金的办法和手段的改革应该尽快实行。

(三)融资本钱很高，企业承受能力较弱

这几年来，中国制定了一系列的金融政策法规限定房企规模发展，以便从宏观政策上保持房地产企业在一定规模下有效发展成长。经过2010年到2011年一年的调控，与货币相关政策延续收缩，调存款准备金利率上升12次，利息调高5次。虽然一年后有所好转，但房地产筹资本钱仍然使得企业无法承受。

三、基于可持续发展房地产企业融资对策阐明论述

在以上分析的基础上，我们可以看出在房地产企业融集资金的活动中仍然存在大量待需解决的问题，这些问题对房地产企业有效的成长和持续的发展限定性很强。可持续发展观下融集资金不仅可以满足房地产企业现有的需求，还要重视把融集的本钱降到最低，并且融资过程中应运多种方式融集，从而实现房地产企业的可持续发展。本章基于可持续发展观阐明论述了解决房企融资现状以及问题的对策建议。

(一)宏观对策

中国房地产企业融集资金的手段方式单一、渠道较为狭小，融集资金艰难的主要原因是我国政府颁布的房地产企业发展相干的法律法规不完善。应尽快改善现行的与房地产金融相干的法律法规，确立房地产信贷的法律地位，明确规定开发商及个体的权利与任务，规范房地产开发商的融资行动。

中国信用中介机构具有独立性，对我国市场经济的稳定成长十分重要，但是其存在的虚假骗贷等现象常有发生，使得我国市场经济无法健康的发展。于是，国家政府应该完善与之相关的法律监督管理机制，严厉打击违反市场经济健康发展的违法行为，加大惩罚力度。与此同时，应该加强对房地产企业借贷款条件的筛查力度。

(二)微观对策

1.进行多元化融资渠道

为了房地产企业更好的可持续融集资金，应该根据自身实际发展情况来选取多种筹集资金的方式，合理搭配，分散由于单一融资渠道带来的大风险，能够更为有效的并利用最低成本来融通企业所需资金，使房地产企业稳定可持续成长。

首先，对房地产进行证券化。数额巨大的房地产资产经过证券化以后可以将大额的资产分散开进行交易，从而分散了集中交易产生的大风险，而且小额进行交易更为便捷，流动性强，危险系数降低。

其次，可以不断壮大房地产信托。房地产通过信托公司来筹集资金要比银行借贷、发行债券股票融资更方便快捷，开发出更多权益性和混合型的信托产品，改善企业高负债的资本结构。

再次，对于可发行的债券融资。中国的房地产债券融资还处于初级成长阶段，与美国等发达国家相比较，通过运用债券获得的资金还远远不如通过股票发行获得的。因此要尽快发展我国运用发行债券来筹集资金的步伐，完善债券交易市场，规范债券发行程序等问题。

2.占领新的市场，把业务范围扩大

由于房地产企业受国家政策的影响很大，在当前政府制定的紧缩政策不利于房企发展的背景下，房企可开拓新的目标市场，开发进军有市场需求的三、四线小城市，针对其具体需要来设计符合其实际需要的房地产产品，从而使房地产企业的业务面积变大，赚取更多利润。

3.晋升企业自身管理能力与实力

当前，房企面临着诸多融资问题，很多都来自于房企自身规模小，资金积累少，竞争力和谈判能力弱等原因。在激烈竞争的背景下，房地产企业必须增强自我的综合能力，重视本身资金累积，建立企业品牌形象，走稳定可持续成长的道路，扩大企业业务面积，使企业品牌不断壮大。唯有这样，才可以经由更多更有效的方式来实现资金融通。

4.积极培养全能型人才，增强企业软件配备

人才是企业的第一资源，可以增强企业竞争力。随着房地产企业的发展以及国家政府政策的引导，企业亟需储备培养掌握金融行业知识、精通法律法规的全能型人才，为房地产企业更好地筹集资金来出谋划策，扩宽企业融集资金的渠道与手段。完善与企业发展相干的人力管理机制，吸收大量全能的人才为企业做出贡献。

四、结语

房地产企业的稳定可持续成长是其最终目标，而资金的筹集问题始终制约房地产企业的快速发展.通过分析房地产行业近些年来的资金来源以及比重状况，发现了房地产企业在资金融集过程中存在的问题，并深入分析了导致这些问题的原因，提出了几点对策。

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