商业综合体建筑设计浅析

艾米军

摘 要：近年来，伴随着我国社会经济的腾飞，城市商业综合体这种建筑形式如雨后春笋般出现在我国各级城市中。商业综合体的发展具有规模大，复合度高，时尚化等特征。其总体布局和设计必须符合安全原则，应本着设计合理，功能分区明确，方便用户的准则来设计。本文首先介绍一些与商业检修相关的重要的商业理论；再着重分析一些商业综合体设计方面的知识。

关键词：商业综合体；商业理论；流线设计；标志性；结构规划

商业综合体是指多个功能不同的建筑单体组合而形成的建筑群。大多数商业综合体集商业、办公、居住、展览、餐饮、文化、娱乐等多重功能于一体。因此，其内部各部分间存在着一种彼此依存、相互裨益的能动性关联，这样就决定了商业综合体是一个多功能、高效率、复杂而统一的建筑形式。科学合理的设计能使它最大程度发挥节约用地、缩短交通距离、提高工作效率等优点。

1 相关商业理论

1.1 中心地理论

中心地理论是克里斯.泰勒的关于特定区域其结节中心及区域各级子中心之间相互关系的理论。

所谓中心地就是向周围区域提供商品和服务的地方，是一个区域的中心。中心的等级的高低决定了提供商品的层次和服务范围的大小，所以，不同等级的中心地具有不同的市场区域，其上限为人们愿意去购物的最大距离，在理想状态下，当市场区域为六边形时，提供服务的主体之间的间距最大掌握的市场区域范围最大，所得到的利润也最大。消费者到中心的距离最短、最经济，所以都会自觉地到最近的中心地购买货物或取得服务。

1.2 商圈理论

商圈主要指商场吸引顾客的区域范围。是企业经济活动的空间，是消费者能进行方便购买行为的空间区域。一个成熟的商圈是由商业企业消费者的购买行为空间以及商家的销售活动空间组成。商圈可分为主要商圈、次要商圈和边际商圈。在一般情况下，商场的规模越大，吸引力也就越强。商场的经营种类越多，商圈也就越大。现代商业综合体正因为有效地利用了商圈理论，才使得零售、餐饮、娱乐、文化等多种业态及配套服务在空间上高度集聚，产生强大的规模效应和集聚效应，通过最大程度地扩大商圈而实现利润最大化。

2 流线的设计

首先来阐明何为流线，流线是指人们在建筑中活动的路线，依据人的行为方式把一定的空间组织起来，通过流线设计分割空间，从而达到划分不同功能区域的目的。流线组织包括3个，分别是商业人行流线组织、各区机动车流线组织、物流组织。其中以商业人行流线组织最为重要。毫无疑问，在商业建筑规划设计方面流线是必须重点考虑的一个方面。如果要使商户的人流量达到最大，交通流线的规划设计就必须从总体角度考虑商业的动态平衡。在一般情况下，商户的销售额与经过商店门口的人流量成正比的关系，所以要想达到利益最大化，就要让商店门口有尽可能多的人通过。我们要通过商户组合和建筑设计等各种方法引导顾客在商场内的流动，这样能起到促进顾客在商场内消费的作用，从而使商业综合体利益得到最大程度的实现。

需要注意的是，流线设计最主要的事情有两点，一是要避免顾客走重复的道路，另外一个就是要避免使顾客一次性地逛完商场内的所有店铺。此外，流线设置的原则是将店面开设于步行交通量最大的流线上，使该流线集中于某些道路且形成回路。能使顾客一次性逛完商场里的所有店铺同时又避免走重复道路的方案就是环型组织模式。虽然一条路走两边商铺这种模式满足顾客不走回头路一次性逛完商场所有商店的目标，但是如果将这种模式作为商业综合体的标准，顾客只能观察到本层面的商铺，这样降低了其他店铺被看到的机会，进而影响了顾客的选择。所以商业综合体通常采用典型的双线回环模式。

人行流线的规划原则有三点，首先，要注重内外沟通的脉络清晰。其次，要保证立体人流自然顺畅，平均分配。另外，一定要避免出现盲区和死角问题，然后还要合理设置宽度。同时，应该注意主动线与各个功能分区的连接。最后要注意主动线与各主出入口外围主干道以及主力店与独立商铺的位置关系。

3 出入口的标志性

商业综合体的出入口一般分为三级：一级出入口、二级出入口和三级出入口。其中一级出入口是指步行街主出入口，一级出入口的外观应该最有特色，能保证绝大多数的人都能被吸引、以此来增加商业发展的活力。二级出入口是指大型主力店的出入口，外观上没有一级出入口那么鲜活突出。三级出入口是办公商务酒店等的出入口，由于这一类建筑的服务对象目的性極强，所以不需要对出入口做过多的设计，标清楚出入口标志就可以。

4 建筑立面的标志性

众所周知，商业建筑的外立面是展现商业和周边物业形象的载体，是决定建筑整体档次的重要因素，所以其设计就必须别出心裁。要做好商业建筑立面的设计，首先要做到建筑内里简洁大方，实现一种简洁之美。其次要选用好广告专用位置，同时应该尽快尽力做好店招的工作。最后一点，要根据内部功能进行立体设计。尤其要注意开采光窗的设置，但是并不是说任何地方都需要采光。比如电影院、百货商场等就不需要采光窗。

5 总结

一方面由于高级复杂商业性建筑需求的增加，另一方面因为在一些地域建筑难度较高，商业综合体的结构设计也面临着严峻的问题。由于要严格保证复杂高层建筑结构的稳定性、安全性和经济性，所以第一，我们在进行结构设计时，务必要以概念设计为出发点。第二，要制定合理的结构方案，同时根据商业综合体建筑的实际情况施以有效手段。第三，要确保能及时妥善处理好整体和局部的关系，安排好复杂高层建筑设计的流转问题，并不断孕育出技术领先、安全可靠、经济实用的复杂高层建筑结构体系。文章分析了商业综合体建筑设计方面的内容，衷心希望本文能为今后的商业项目设计开发提供有益的参考意见。

参考文献

[1]卢治涛.浅谈城市商业综合体建筑设计[J].科技创新与应用，2014，（34）：258.

（作者单位：邯郸建筑设计有限公司）