YOU+：最社交的长租公寓

金艳璐

它的融资曾让整个公寓行业大火，还被联合办公空间鼻祖WeWork抄了。

作为“一只曾在风口上的猪”，YOU+国际青年公寓受过追捧，也遭遇过质疑。2014年年底，顺为资本和策源创投完成了对YOU+的1亿人民币A轮融资，随着融资新闻爆出，许多题为“雷军进军地产界”的标题党新闻也纷纷出现。一时间，YOU+和青年公寓成为话题走上风口浪尖，后续大量行业内融资新闻爆出，行业火热之势出现。

2015年6月，YOU+完成B轮融资，投资人包括顺为资本、策源创投、歌斐资产、DST、时代地产、联创永宣。目前，YOU+正在进行C轮融资。

最近，时值YOU+青年创业社区苏州街店开业满一周年，这家全国首家青年创业社区的创造者——YOU+联合创始人刘洋向创业邦（微信搜索：ichuangyebang）讲述了YOU+创立以来的曲折、成就和他的期望。

磕磕绊绊第一年

从左至右依次为：YOU+联合创始人兼CEO刘昕，创始人兼董事长刘洋，联合创始人苏菂

“从苏州街店开业到现在满一年，我和团队经历了很多煎熬。由于缺乏经验，我对早期的公寓产品很不满意，感谢我们的家友（住户）对我们的信任。”刘洋说。

YOU+苏州街店拿下的物业包括五栋楼房，YOU+将其全部打通，做成一整套社区。刘洋坦言，最大的困难在于缺乏改造物业的经验。

例如地下室受潮问题，由于五栋楼房分别属于不同时期的建筑，各自沉降程度不同，其中两栋问题尤为严重，因此在打造地下空间时工程受到很大阻碍。为了解决这个问题，刘洋亲自担任产品经理，抛开成本与预算，又多拿了200万元出来，先对楼房进行整体加固。

该店早期遭受严重诟病的还有房价问题。YOU+青年创业社区苏州街店的租房月均价在4000元?6000元不等，有单人间、双人间，甚至是四人间。刘洋向创业邦（微信搜素：ichuangyebang）透露：“YOU+青年创业社区目前是不打算盈利的。”由于YOU+青年创业社区苏州街店有着极好的地理位置，比邻中关村，因此它的拿地成本也奇高。此外，由于定位是创业社区，相比于YOU+的其他生活社区，苏州街店的公共空间是它们的一倍有余。极高的拿地成本和较大的公摊面积导致苏州街店现在还处在亏损的状态。

但刘洋说：“未来我们也不会将盈利放在主要位置，首要目标还是将它做成一块创业社区模板。”

创业社区不盈利？

目前YOU+在全国拥有6家创业社区，其余均为生活社区，共计22家门店，房间总数4860间，用户总数约6500人;截止到2016年5月初，已开业社区平均出租率超过95%，平均价格约2700元/月。

从硬件配置来看，YOU+北京苏州桥社区属于“服务类公寓+创业孵化器型社区”，有一室公寓、双人间及四人间，有供家友免费使用的一楼联合办公区工位，同时设有一系列公共活动空间，包括酒吧、水果店、公共厨房、健身房、桌球台和迷你电影院。

过去一年，使用YOU+苏州桥社区创业服务资源的团队有80余个，大量创业者在YOU+平台获得了宣传推广、找创业合伙人、团队人员招聘、投融资对接及创业培训服务。

那么，创业社区和生活社区有什么不同呢？除了前面提到的公共面积差异之外，创业社区主要服务的对象是创业者、自由职业者，因此除了提供生活住宿空间外，YOU+还为他们提供了办公工位。从地理位置上来说，创业社区更强调地理属性，而生活社区则更具性价比，多设置在次中心地带。

最社交的长租公寓

YOU+最早成名于它的“三不租”规定：45岁以上的不租，结婚带小孩的不租，不爱交朋友的不租。刘洋将YOU+的人群经营归纳为“合并同类项”，即让年龄相近、生活习惯类似、坚持创业梦想的年轻人生活在一起，并组成生产者、消费者、分解者各主要部分，形成一个完整的生态闭环。北京苏州桥社区是YOU+的第一次尝试。

通过“三不租”，YOU+希望自己的住户能有极强的社交属性，让同一栋大楼里的年轻人像家人般亲密连接起来，形成极具黏性的青年社群。在这里，所有住户互称“家友”。这是互联网思维对传统产品的一次成功改造，它将线上的社交潮流转移到线下，通过提供更多的公共空间与增值服务，让每一个用户都能享受“开放、平等、协作、分享”的互联网精神，促进社区资源流动和共享。

无独有偶，美国众创空间WeWork在2016年4月份推出了结合办公空间和生活住宿的打包式合租服务WeLive，形式与YOU+的青年创业社区极为相似。

WeWork上一轮融资4.3亿美金，融资后估值高达160亿美金。去年，一份流出的内部文件显示WeWork对WeLive业务寄予了厚望：其预计到2018年，WeLive能占公司整体收入的21%，带来超过6亿美元的年收入。

从媒体曝光的纽约华尔街和华盛顿的两处WeLive公寓来看，WeLive提供一室公寓、一居室、两居室以及3人以上多人间，每个楼层都有一块包括瑜伽活动室和小型电影院的公共活动区域，希望用多种房型和极具弹性的租约来招揽80后、90后进驻。

除了普通的住宿功能，WeLive的租客们还能通过一个综合手机App选择社区内配套的健身课程、百乐餐、保洁、洗衣等服务。同时，每栋WeLive公寓里还有一名社区经理，帮助协调组织租客们在周末举办各种联谊趴，比如桌游、K歌。

在纽约的WeLive，最便宜的位置月租1375美元，类似多居室客厅里用帘子隔开的墨菲床（一种可以合到墙上的床），或者靠近门口的壁龛床。另外，WeLive房间的设计风格跟公共区域是保持一致的。

而YOU+在这一点上明显与WeLive区别开来，它给了年轻人更多的自由权限。在YOU+租住的房间，只要不恶意破坏房间的墙体和硬装，用户可以按照自己喜欢的风格进行轻改造和布置;大厅公共区域则保持着YOU+自己的工业风。