因房屋本身质量问题致室内漏水，物业应负责维修！

魏某于2005年入住某小区顶层房屋，并与物业公司签订《物业管理委托协议书》，约定物业管理服务应包括小区房屋公共部位的日常维护和维修等。魏某入住后，房屋屋顶和墙体便开始出现不同程度的漏水问题，魏某多次向物业公司提出维修申请，但物业始终未对魏某的房屋进行维修。魏某认为物业公司未履行协议约定，便将其告上法庭，要求其对房屋漏水部位进行维修并赔偿因房屋漏水所造成的经济损失。

司法鉴定

法院在案件审理过程中委托北京市建筑工程研究院建设工程质量司法鉴定中心对房屋漏水原因进行鉴定并就受损部位出具修复方案。

鉴定中心技术人员对现场进行勘验时室外正值下雨，勘验时可见：阳台窗窗框外侧的防水涂料存在裂缝；对阳台窗进行淋水试验，5分钟后看见水从窗框下部的墙体裂缝中流入，剔凿后发现水从窗框发泡胶下流入，发泡胶与墙体间存在空隙；卧室顶板多处存在漏水痕迹，且大部分位于顶板与墙体交接处，卧室外屋面瓦上的雨水沿墙体流入天沟，天沟内有积水。

根据现场勘验情况，鉴定中心给出鉴定意见：阳台窗下的墙体渗水系窗框外侧防水涂料存在裂缝导致；卧室外屋面瓦上的雨水未直接流入天沟而是沿墙壁流下，系瓦头挑入天沟的长度较小且檐口下方墙体防水存在缺陷所导致。

法院判决

法院认定魏某室内漏水情况系房屋本身质量问题所导致，物业未履行既定的维护和维修责任，故判令物业对魏某房屋的漏水部位进行维修，并赔偿其相应的经济损失。

（供稿鲁巧稚）