住宅工程渗漏原因分析及防治措施

王振中

【摘要】本文以昆山某住宅小区为例，分析了住宅工程渗透的原因，并提出了解决住宅工程渗漏问题的防治措施，以供参考。

【关键词】住宅工程；渗漏原因；防治措施

一、前言

随着人们生活水平的不断提高，对住宅工程质量的要求也不断的提高，特别是渗漏问题，不仅会给业主的生活起居造成不良的影响，同时也会影响建筑开发商和参建单位的社会信誉和形象，这就要求对导致住宅工程出现渗漏问题的原因进行分析，并采取针对性的防治措施进行处理。因此，文章针对住宅工程渗漏原因分析及防治措施的研究具有非常重要的现实意义。

二、住宅工程渗漏的原因分析

本文以昆山某住宅小区为例，该住宅工程总规划建筑面积为463407.80㎡，分多期开发，一期工程为8栋高层，总建筑面积为154966.71㎡，结构为地下1层（带夹层），地上33层，该住宅工程施工完成后，最突出的问题就是渗漏，业主投诉较多，对楼盘以及开发商造成了不良影响，亟待采取有效的措施进行处理。导致该住宅工程出现渗漏的原因主要包括以下几个方面：

1、屋面渗漏原因分析。

导致屋面出现渗漏的原因主要包括：其一，屋面裂缝导致的渗漏，由于屋面板现浇结构未按照相关规范进行施工，混凝土配合比设计不合理，混凝土振捣不充分、不到位，混凝土未及时养护等原因导致混凝土结构出现裂缝或者分格缝的设置及做法不合理导致屋面出现裂缝，进而导致渗漏；其二，由于屋面排水不畅，积水导致屋面出现渗漏；其三，屋面防水层空鼓、开裂或被破坏，导致屋面出现渗漏；其四，出屋面管道没有按照相关规定设置金属套管，或者管道和金属套管之间密封不严实，导致出现渗漏。

2、外墙渗漏原因分析。

导致外墙出现渗漏的原因主要包括：其一，混凝土外墙因振捣不密实存在蜂窝、麻面、孔洞等处理不当引起渗漏；其二，外墙抹灰施工之前，由于外墙预留孔洞或者脚手架眼封堵不严，导致外墙预留孔洞和脚手架眼出现渗漏；其三，由于填充墙拉结筋设置不合理或者不规范，在不同材料基体交接位置并没有按照相关规定设置加强网，不同基体材料的变形不同，导致填充墙出现裂缝，进而导致渗漏；其四，外墙粉刷时采用水泥砂浆的级配和粒径不符合要求，粉刷层施工操作不规范，没有将墙面的浮灰、杂物等清理干净，导致粉刷层存在裂缝、空鼓等，导致渗漏；其五，外墙门窗洞口周边施工时封堵不严密引起的渗漏；其六，外墙凸窗、空调板、挑檐、雨棚、滴水线等细部构造做法不规范或处理不当引起的渗漏，有的排水坡度不够，甚至倒泛水。

3、厨房和卫生间渗漏原因分析。

导致厨房和卫生间出现渗漏的原因主要包括：其一，地面坡度不符合相关规范，导致排水不畅，存水后出现渗漏；其二，没有按照相关规范进行墙面和地面防水施工，防水层施工完成后没有进行蓄水试验；其三，在卫生间和厨房地面上直接砌筑砌体，墙体根部出现开裂，导致厨房和卫生间地面出现渗漏；其四，各种管道在穿越楼板时，并没有按照相关规定设置金属套管，或者管道和金属套管之间封堵不密实，导致出现渗漏。

三、解决住宅工程渗漏问题的防治对策分析

1、屋面渗漏问题的防治对策。

屋面渗漏问题的防治对策主要包括以下几个方面：其一，在进行屋面钢筋设计时，应该对图纸进行会审，不断的优化和完善屋面钢筋结构；其二，在满足施工条件的基础上，应该尽可能的采用坍落度相对较小的混凝土，并严格按照浇筑工艺流程进行浇筑施工，并采用平板式振动器进行振捣，以此不断的提高屋面结构的整体抗裂性；其三，当混凝土施工完成后，还应该安排专人负责屋面的浇水养护，并在防水层施工前通过闭水试验检查屋面是否存在渗漏问题，然后采取相应的措施进行修补；其四，当屋面防水层施工完成后，应该临时封堵雨水口进行闭水试验，并由专人进行检查和记录，一旦发现存在渗漏问题，必须立刻采取措施进行整改，整改完成后再次进行闭水试验，直至屋面不再发生渗漏为止。

2、外墙渗漏问题的防治对策。

外墙渗漏问题的防治对策主要包括以下几个方面：其一，在图纸会审过程中，应该加强对外墙的防渗设计，尽可能的采用防水性能强的材料，尽可能的降低外墙发生渗漏的概率；其二，外墙底部应该采用20cm高混凝土导墙，如采用实心砖砌筑，必须保证砌体水平灰缝砂浆饱满度超过80%，必须在竖缝内满填砂浆，避免出现干砖上墙的现象；其三，应该将外墙脚手架眼内的杂物清理干净，在填塞细石混凝土之前，必须进行浇水湿润；其四，外墙砌筑时应该采用空调洞等洞口预制块；其五，混凝土面和外墙填充墙结合位置，为了防止混凝土和墙体出现收缩裂缝，则应该在粉刷底层中添加宽度超过20cm的镀锌钢丝网片；其六，外墙门窗框周围要采用防渗材料或化学发泡剂进行分层密实封填，窗框外侧要预留约8mm宽、5mm深的槽，便于密封胶的施打，在施打密封胶前应先将基层清理干净，密封胶应均匀地填满槽口，表面不得有气孔、缝隙或漏打等；外墙细部构造处理也应按规范及标准图集做法施工到位；其七，外墙勾缝和饰面砖的粘贴应该采用聚合物水泥砂浆，这样既能够起到粘结的作用，也能够起到防水的作用。

3、厨房和卫生间渗漏问题的防治对策。

厨房和卫生间渗漏问题的防治对策主要包括以下几个方面：其一，在进行卫生间和厨房找坡层施工时，应该严格的按照设计要求以及相关规范控制楼板坡度，并且最好超过2%，在进行板面基层清洗时，必须检查板面是否存在滲漏、裂缝等问题，如果存在上述问题应该及时的采取措施进行处理，板面预留孔洞通常采用分层填塞浇筑的方式，先将洞口清洗干净，毛化处理，涂刷加胶水泥浆做粘结层，然后采用微膨胀细石砼浇筑至楼板厚度三分之二处，当混凝土完全凝固并通过蓄水试验不存在渗漏问题之后，再进行第二次填塞浇筑；其二，在进行防水层施工时，应该把基层表面清理干净，同时保证基层表面的平整度，保证厨房和卫生间墙面防水高度满足相关规范和设计要求；其三，在卫生间、厨房以及具有明确防水要求的楼板周边应该做混凝土翻边且与一结构最好同时浇筑完成，高度必须超过20cm，混凝土强度等级不低于C20；如采用后期浇筑，在进行浇筑施工之前必须把模内的杂物清理干净，凿毛，然后进行润湿，再进行充分振捣和养护；其四，当管道穿过卫生间和厨房的楼面时，应该合理的安装金属套管，并且需要在金属套管外安装止水环，止水环的宽度必须超过10cm，采用掺适量微膨胀剂的细石混凝土对管道和金属套管之间的空隙进行嵌填密实。

四、结束语

综上所述，导致住宅工程出现渗漏的原因众多，为了防止住宅工程出现渗漏问题给住户的生活起居造成不良影响，则应该针对导致住宅工程出现渗漏的原因进行分析，并采取针对性的措施进行处理，这样才能够经济、合理的解决住宅工程的各种渗漏问题。

参考文献：

[1]马力.浅析住宅工程渗漏防治措施[J].现代物业，2012，11（4）：50-51.

[2]吴晓铭，柴东胜.住宅工程渗漏及技术防治措施浅析[J].黑龙江科技信息，2010，（9）：295.

[3]许俊祥.浅析住宅工程渗漏的原因及防治[J].江西建材，2016，（9）：68-69.