智能楼宇综合管理系统方案研究

胡郴龙

（中国移动通信集团广东有限公司，广东广州510640）

智能楼宇综合管理系统方案研究

胡郴龙

（中国移动通信集团广东有限公司，广东广州510640）

在研究传统楼宇及设施管理技术的基础上，提出了一种智能楼宇综合管理系统方案，明确了系统架构和各部分应具备的功能，对推进楼宇管理领域的节能减排工作具有良好的借鉴意义。

智能楼宇；楼宇控制；能源管理；设施管理

引言

随着建筑智能化在我国的不断普及与深化，越来越多的楼宇开始采用楼宇自动控制系统、表计计量系统及设施管理系统等，在一定程度上提高了人员工作效率，节约了能源。但由于设计理念落后、需求介入不足、设计与施工不一致等问题，导致各系统功效大打折扣，而且由于系统大都是分开建设，缺乏有效的统一规划，导致各系统各自为政，无法实现数据互联互通，从而无法实现对楼宇及设施的总体控制。为此，从规划设计源头开始建立一种高效的智能楼宇综合管理系统尤为重要。

1 传统楼宇管理系统问题剖析

随着时代发展，越来越多的建筑物安装有楼宇控制系统，完成对建筑物机电系统（如空调、照明、电梯、水泵等）设备的监测与控制，但楼宇控制系统的侧重点在于机电设备运行参数的实时监测及自动化控制。很少对楼宇控制系统的历史过程数据进行存储及分析，很少分析机电系统消耗能源分布，也很少关注机电系统是否高效运行。总之，楼宇自控系统只被当作替代人工的简单工具，管理者缺乏有效的评估手段及工具来判断控制参数、设定参数、工作时间表等单元设定是否合理［1］。

目前一些建筑也会安装有能源监测及计费系统，即计量抄表系统，完成对各功能建筑主要能源消耗的监测，并核定能耗成本，但仍缺乏评估能源利用效率的手段及工具。

为实现对楼宇设施设备的高效运营管理，设施管理系统的应用也方兴未艾。但也主要是作为一个独立的信息化系统存在，与其他运营管理系统之间缺乏有效互通与联动［2］。

2 智能楼宇综合管理系统架构设计

针对各类传统管理存在的不足，本文设计了一种智能楼宇综合管理系统方案，主要包括楼宇自控系统、能源管理和设施管理系统三个部分，实现对整个楼宇及设施设备的整体运营管控，如图1所示。

图1 系统架构图

2.1 楼宇自控系统

作为智能楼宇综合管理系统的一部分，楼宇设备自控系统（Building Automation System）必须具备建筑物的变配电设备、应急备用电源设备、蓄电池、不停电源设备等监视、测量和照明设备的监控，给排水系统的给排水设备、饮水设备及污水处理设备等运行、工况的监视、测量与控制，空调系统的次热源设备、空调设备、通风设备及环境监测设备等运行工况的监视、测量与控制，热力系统的热源设备等运行工况的监视，以及对电梯、自动扶梯设备运行工况的监视，实现对建筑物内上述机电设备的监控与管理。

2.2 能源管理系统

能源管理系统作为近年来建筑楼宇研究的热点，通过采集各类与建筑能耗相关的数据信息，实现对建筑能耗的在线监测和动态分析，并且可根据建筑特征和实际需求，提供设备管理服务、能效评测服务、能源成本服务、能源专家服务等多种应用服务。同时可按照使用者的要求，结合能耗相关数据信息的分析结果，通过即时的系统控制，有效减少无功能耗，消除能源浪费。

2.3 设施管理系统

设施管理系统必须具备设备台账管理、设备故障管理、计划管理、工单管理、资产管理、备品备件管理等功能，以降低设备停机时间、维修成本，确保维修目标的生产安全，真正做到了对设备全方面的管理，降低企业运营成本。

3 结语

本文深入研究了传统楼宇管理、计量管理及设施管理存在的主要问题，在此基础上提出了一种智能楼宇综合管理系统方案，旨在吸收整合各独立系统的优势，形成管理合力，以达到高效节能的楼宇管理工作要求。

［1］周原.智能建筑的BA系统远程实时监控与管理［J］.工业控制计算机，2003（6）：53-54.

［2］丁智深，赵娜.设施管理及其在中国的发展［J］.建筑经济，2007（S1）：23-26.

（编辑：贾娟）

Research on the Integrated Management System of Intelligent Building

Hu Chenlong
（China Mobile Group Corporation，Guangdong Limited Co.，Ltd.，Guangzhou Guangdong510640）

The paper proposed a kind of intelligent building integrated management system based on the study of traditional buildings and facility management technology，defined the system architecture and the essential function of each part，which was a good reference to promote energy-saving emission reduction work in the field of building management.

intelligent building；building control；energy management；facility management

10.16525/j.cnki.14-1362/n.2016.14.45

TM923.5

A

2095-0748（2016）14-0099-02

2016-05-30

胡郴龙（1985—），男，湖南隆回人，硕士研究生，研究方向：电力电子建模及控制、新能源及其应用研究等。