旧建筑改造工程的整合共生

城市的发展是一个通过不断更新、改造来完成新陈代谢的过程，建筑改造已经成为城市发展的一个趋势。本文正是在这个大背景下，以某办公大楼加固改造设计为例来分析办公建筑改造的思路和方法，重点研究办公建筑在空间功能上的整合衍生，以及原有建筑风格材质与新结构的整合与共生，总结出新旧共生的一些设计手法和原则。

前言

随着我国城市化发展趋势的日趋平缓，大部分地区可利用土地的不断减少，以及人们对历史保护和可持续发展的日益关注。建筑改造的问题变得日益凸显：主要表现在建设需求量的增加和建筑形式的多样化要求。2000年之后，我国的城市建筑在城市化的大背景下进入了再开发阶段，为建筑改造革新提供了契机，这其中包括老旧办公建筑的改造和再利用。

老旧办公建筑有着其特定的历史印记，它的空间布局与现代办公需求存在一定的差距需要通过适当的合理的更新再次利用。

该项目现状及存在的问题

（1）项目现状

该项目为四层（局部五层）砖混结构办公综合楼，建于上世纪50年代，现各层绝大多数开间作为办公室，个别开间功能为卫生间、健身房、活动室等。一层层高为4.0m，二层～四层层高均为3.6m，局部五层层高为4.2m，房屋高度为15.0m，建筑面积约为5250㎡。

（2）现状存在的问题

①结构材料老化严重。结构构件材料存在砖砌体表面风化、粉化，砼构件碳化深度普遍超过纵筋保护层厚度，钢筋锈蚀，砼保护层胀裂等耐久性问题。②空间格局。该办公楼受到原有结构形式（砖混结构）的影响，办公开间（柱距）小，层高低，难以满足现代办公综合化、多样化的需求。③办公设施。该楼设备陈旧落后，未设置电梯，办公效率与环境舒适性大打折扣。

建筑改造的整合与衍生

建筑的再生不是简单的以新代旧而是一种整合的过程，其根本目的是要解决新旧共存问题--将新的功能赋予旧建筑，使其以新的状态融入现代城市街区。这既满足了人们的生活需求、又散发出浓浓的历史、文化气息。文章主要从三个方面来探讨建筑改造的整合衍生：（1）功能的整合与衍生。（2）立面造型与新功能的整合。（3）保留外墙皮与新结构的连接。

功能上的整合与衍生

1.门厅空间

门厅是办公建筑的导入空间，是办公建筑重要的交通枢纽，宽敞、明亮、大气的门厅已经成为现代办公建筑的标配。

某办公大楼门厅为连通2层的老式大阶梯，它占据了门厅的主要空间，使得后者的剩余空间被压缩，从而显得过于局促。在本次的改造方案中，以现代升降电梯替代老式大阶梯，拓宽了门厅剩余空间，使得门厅空间变得相对宽敞，同时，也使办公空间更加现代化。

2.业务空间

业务空间是办公建筑的核心空间，也是使用率最高的空间，包括普通办公室、文印室、档案室等，业务空间面积不足是老旧办公建筑共同面临的问题。

某办公大楼原办公楼开间基本使用承重墙，墙体较厚，办公开间狭小。采用新的框架结构后，大开间办公室可根据具体的使用进行分割。空间灵活多变，满足现代化办公的需求。

立面造型与新加功能的整合

空调作为现代建筑新增设备，已然得到普及。空调位的设置也应该与立面造型结合考虑。那个时代的设计并未考虑这一功能，导致空调外机随意外挂严重影响建筑美观。因此，在立面修复设计中，我们专门为外置空调机设置了空调位，其风格延用原建筑设计元素—顶楼护栏。设计中采用现代材料做复古处理很好的将新增功能，即空调位与原有建筑风格相融合。

新结构与原有外墙皮的连接

1.新结构的产生

建筑的改造设计本应尽可能的保留原有建筑结构。但本案中结构整体性较为薄弱。考虑到建筑的安全性。本案对其主体结构进行重新设计。

2.新结构与外墙皮的连接

新结构与原有外墙皮存在连接问题，设计者在设计中予以修正：在原有的外墙上掏洞，在墙内植入钢筋，与新增的结构梁搭接，如图1。如此便在不影响外立面的前提下很好的对保留的外墙皮进行固定。

结束语

综上所述，改造设计是一个从空间、功能、立面和具体的技术措施等方面不断优化的过程。在设计的过程中应灵活运用，因地制宜的解决具体项目的需求。在尊重历史文化的同时，赋予建筑新生命和新能量。

（作者单位：福建省建筑科学研究院）

作者简介：黄诗薇（1986-），女，籍贯：福建三明，本科，助理工程师 。