一线城市房价过高是资源配置不合理

文/高柳旭

一线城市房价过高是资源配置不合理

文/高柳旭

6月18日下午，清华大学中国与世界经济研究中心发布《2016年第三季度中国宏观经济分析与预测报告》，发布会以圆桌讨论形式开展，现场专家对高房价是否会持续观点不一，展开了激烈的争论。

中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示，一线城市房价肯定涨。国家统计局的数据表明，1月份至5月份，70个大中城市中，房价上涨的有60个，6个城市房价持平，4个城市房价略微下降。房价上涨最多的是北京这样的一线城市，今年5月份，比去年同期最高值上涨54％。今年的交易额创房地产历史新高，另外交易量和增幅也都创下新高。

用市场化整合资源

陈云峰表示，不要站在买房人的角度看房子。你看看房子对这个城市意味着什么，还有房地产行业，对这个国家意味着什么。房地产行业是一切行业的“母亲”，现在房地产行业在中国你认可也好，不认可也好，主导性与先导性产业的作用在显现。房子可以作为抵押品，这就是金融，在国外没有房地产行业的，大家都用金融业来表示。我认为现在的货币不完全是金本位，我觉得有点房本位。在北京这样的城市，没有挤过地铁，没有在三环、四环堵过车，就不会理解房价涨得有多快。

陈云峰指出，北京市明确要求把人口限制在2200万以内，可是现在就已经达到了这个数字。现在北京市政府明确，不允许五环内再有新的建筑，包括商业用房、写字楼、住宅等项目，以此来减缓人口的增加。尽管北京水资源极度匮乏、交通高度拥挤，可由于教育、医疗、养老等资源高度集中，企业为年轻人提供了更多工作机会，房价仍然居高不下。要通过市场配置的作用，让高昂的生活成本逼迫年轻人回到县市级区域。现在北京也在有计划地将低端产业置换成高科技的创新型产业，引进高端人才，北京的居住证必须要有硕士研究生学历才可以申办。

陈云峰谈到“限购”时表示，这个事情就是扬汤止沸，只要火还很旺，锅就会开。现在哪儿人最多？就是办理房产过户手续的北京房管局。虽然面临交通、住房的种种压力，但是大家在购房方面毫不手软，这就是真实的北京。房价不均衡地发展，说明中国资源配置出问题了。最好的资源都在北京，没有用市场化来配置资源。美国就截然不同，乡村的服务设施及水平和纽约没有任何差别，但是在中国，如北京、省会城市、地级市、县城、乡村之间，资源上有天翻地覆的差别。

房产税征收的关键在于合理

对即将出台的房产税，陈云峰也发表了自己的看法：房产税应该按照套数和面积征收。比如家里有一套房，共3口人，住了90平米的房子，就不需要交房产税，因为这是生活必需。北京一套房子平均价格450万元，如果按照1％征收的话，一年要交45000元，平均一个月交3750元，很多北京人上班一个月也就三四千块钱，如果每套房子都要征收，就很不合理。应该采取累计税率，随着套数和面积的增加，税率也随之增加。比如住大别墅的，或者拥有多套房的，税率也应该增加，即使税率到了4％～5％，还是能够承受的。

房地产行业应回归理性

清华大学中国与世界经济研究中心研究员袁钢明对高房价发展模式非常担忧。他认为，房价搞到如此高的程度，肯定是错误的。北京的房价绝对不是被外来的年轻就业者抬高的，他们根本没有能力买房子。北京的房价不是居民为了居住买起来的，纯属是投资炒作起来的。现在所有买房人的钱都是来自卖房子的钱，根本不是通过收入的积累或者其他方式实现的。中国的房地产行业是一个投机、投资的场所，把房地产行业定位成所有行业的“母亲”，这是一个错误。

资金大量流向房地产行业，却并未带动其他行业的发展。在这种情况下，中小企业得不到资源扶持，还要付出比以前更高的成本。即使不增加投资，他们的成本也在涨。场地租金涨，投资成本也涨，在这样的形势下，企业失去了生存空间，无形的生存压力迫使中小型企业“自愿”撤离，也让越来越多的企业失去了创新动力。高房价逼退的不仅是实体经济，还有一种隐形的逼迫，就是逼退人才。北京的高房价带来的高物价、高房租、高消费等，让一些起步工资只有三四千的大学应届毕业生“望京兴叹”。

人们常常凭简单的直觉认为，城市的产业升级，就不需要低端劳动力了，这是一个巨大的认识误区。在这种误区引导之下，就会认为需要动用政策手段限制低技能劳动力流入城市，而具体的做法就是在积分落户政策上对低技能劳动力设置更高的门槛。真实的情况是，高技能者和低技能者在一个城市中是“互补”的。一个城市，除了需要高级的白领以外，还需要清洁工和门卫。从事这些工作的人员往往都是相对来说受教育水平不高的人。这个时候在社会上产生一个分工效应，一个地方的社会分工效应越强，低技能的劳动者越会从高技能者的集聚当中获得好处。当一个企业雇佣不到充足的低技能劳动力去做勤杂工的时候，就只能雇佣相对高技能的劳动力来补充，有一部分大学生可能会去做原本高中生或初中生就可以完成的工作，这就造成了人才资源的浪费。城市是一个生态系统，不是可以轻易分出所谓的高端与低端，高端与低端是环环相扣的，你中有我，我中有你。就像一颗大树，有一个完整的生态系统，少了哪一个环节，生态都不完整。

袁钢明认为，中国经济只有走一条真正创新进步的路才有希望。现在我们的经济让房地产搞坏了，全体人民都在进行炒作、投机，而不是投身于真正的精益求精的制造业。房地产具有重要的社会福利性质，绝不能成为国民经济的支柱产业。如果房地产行业“一枝独秀”，必然对实体企业的生产创新职能形成吞噬。

房地产套牢整个社会，它干的就是四件事：财富掠夺、固化阶层结构、摧毁实体经济、抬高各项生活成本。不仅对于无房阶层，即使是对于有房阶层来说，这样持续下去，未来也是噩梦。