浅谈天阳晴朗大区景观工程管理创新

王 辉

浙江长乐小镇投资管理有限公司

浅谈天阳晴朗大区景观工程管理创新

王 辉

浙江长乐小镇投资管理有限公司

晴朗是个人职业生涯中第一个独立管下来的项目，个中辛苦和挣扎，回想起来，仍然后怕。过程中有很多因为个人经验不足所致的反复、失误甚至是教训，所幸项目部领导同事的支持与帮助，运技中心同事的不吝指教，才得以顺利完成。有必要对过程中的各种不足与经验进行提炼和反思，温故知新，以飨来者。

工程管理，景观设计；材料

1 现场管理

1.1 设计交底、图纸评审。在施工单位进场前进行合同交底、设计交底、现场交底及图纸问题答疑，施工过程中对于设计变更图纸均一一向施工单位现场施工员交底，确保施工单位理解设计意图，按图施工；

1.2 坚持周检查，材料进场检查、配合公司月度检查；按照公司检查表单及合同约定，对进场材料的合格证、品牌、苗木胸径冠幅等进行检查，并做好记录，配合公司完成月度检查。

1.3 实时调整计划。在施工单位进场前均有排过整体施工进度计划，但过程中往往计划赶不上变化，都需要及时召集施工单位碰头协商进度计划，拟定应对策略，并签字画押。

1.4 强化工艺流程。1)铁艺外涂层：严格按照环氧富锌底漆、环氧云铁中间漆喷二度、表面氟碳漆二度；2)热镀锌工艺：收料、浸料、酸洗、漂洗、助镀、浸锌(特殊工艺)、钝化、整理后处理、检验入库、发货出厂。

2 现场优化

2.1 设计优化

2#楼南侧下草坪台阶铺装优化；

(1)样板区与大区交接处因坡型无法接顺，增设排水沟；

(2)样电力井盖及自来水总表井上增设装饰铺装井盖，草坪上的消防、弱电井盖改为下沉式井盖；

(3)样儿童游乐场塑胶地面增设五莲红走边；

(4)样物业用房外绿化根据物业实际需求现场沟通后调整；

(5)样消防登高面肩膀一圈规划式瓜子黄杨收边因明朗样板区施工效果不佳，现场调整为自然降坡自然收边；

(6)样商业街水表井布位现场优化；

(7)样消防结合器周边绿化优化处理；

(8)样北入口logo字的施工工序优化，增加护脚美化处理；

2.2 成本优化

1)商业街东侧南侧的台阶宽度根据实际需要调整，台阶踏面面积减少了228平方，单项面积节约了26448元；

2)设计图纸中沿建筑截水沟用的是不锈钢井盖，考虑到井盖上覆卵石，井盖本身是不外露的，故后期改为复合井盖(先送样确认过)，单项成本节约了33809元；

3)南入口市政在样板区时完成，后期广发路标高调整，原南入口市政标高已不能满足实际需要。原第一方案是破除南入口所有铺装及管道，等于推倒重来，直接成本在11万左右。后经过项目部(特别是杨总)与施工单位多次碰头讨论，拟定了破除原样板区管口至市政连接井约20m的混凝土、污水管，增设4口检查井的施工方案，造价在3.5万左右，保证功能要求的情况了节约了成本。

3 现场创新

3.1 北入口区域铺装浇浆铺改批浆铺

石材作为车行道路面，在车轮反复的辗压过程中容易松动碎裂已经成为业界共识。通常通过提高石材厚度，减小板材平面规格来缓解。此种做法成本压力较大。项目部通过研析水泥与水的比例关系，考虑到常规的浇浆铺法水的比例高，水泥浆较稀，空隙较大，水泥所产生的粘合力往往不均匀，后期受力易产生松动。若采用水泥比例远远高于浇浆铺的批浆铺法，则能有效控制石材的粘合受力，水泥的固合力会显著提高。在北入口大面铺装区域采用了批浆做法，目前来说试行效果良好，不过仍需要时间的检验。

3.2 采用预制砼化粪池

晴朗的总包合同中将化粪池列为暂定，故总包在先期基础阶段未予施工。后面又因价格问题未与公司达成共识，遂化粪池施工交予景观施工单位来完成。彼时工期紧，品润园林有过施工预制砼化粪池的经验，造价低，工期短，施工难度小。项目部经过多方比较考察，并与运技中心沟通讨论，同时针对品润园林的施工维护方案进行专项评审，最终采纳了安装预制砼化粪池的建议，节约成本约22万，工期缩短了15天。

3.3 陶土砖的双走边

陶土砖在近几年房产开发的使用过程中颇为人诟病，主要是雨天长苔易滑，观感上缺乏档次等，也成为业主投诉的主要罪状之一。公司其它市区楼盘已基本摒弃了陶土砖做法，而晴朗作为刚需项目，再三权衡后还是选择了坚持原设计。，项目部决定将原设计400宽五莲红走边改为800宽双走边，两块石材间离缝1cm，这对施工单位的施工工艺也提出了更高的要求，提升品质感，同时满足了业主雨天的正常行走需求，成本几乎没有增加。

4 案例反思

4.1 加强合同理解

订立合同前应尽可能规避不利我方风险。对于合同清单上所列的“顶板上回填土、顶板上塘渣”，实际理解上是有歧义的，现场的地下室顶板可能只是园区的一部分，但实际上我方的意思应该是指场地内所有需要回土或回塘渣的区域。虽然一般情况下施工单位扯皮完也都会按我们要求完成施工，但确实存在风险隐患，合同描述应修正得更为严谨。同样，清单中关于不锈钢井圈的提法也需完善。

4.2 加强各分包单位协同配合

在处理现场垃圾问题时，最容易扯皮。最有效的办法即是规则明确，赏罚到位。一旦发现有不遵守规则的，严罚不姑。这同时涉及到关于监理的执行力及工作态度问题。

4.3 外侧商铺铺装与沥青的比例关系

晴朗商业街门口设计是铺装结合沥青的做法，一方面是考虑行车需求，且沥青造价低；另一方面考虑到商铺口行人通行的需要，同时提升部分品质感。实际上在外侧红线范围既定的情况下，四侧商铺口至边界的距离是不同的。保证了2.5米的铺装，则沥青路面就有2.5-5米区间不等的差别，一部分车在行驶过程中会压上铺装路面，造成石材损坏，且在此种材质功能界定不明确的情况下会极大影响行人的使用感受。另外，交警划线时部分线在石材面上也会极大影响观感。

作如下建议：

1)商业街上通过材质的区别作人行和车行的功能界定，宽度根据人的通行尺度在1.2-1.5米即可，建议与雨棚齐平；

2)如果需要石材铺装作品质提升，就别使用部分石材加部分陶砖的做法，下料难，排版难，整体弱，且陶砖也毫无品质感可言；

4.4 室外家具的平衡问题

设计过程中垃圾箱是有底座的，如一个普通的垃圾箱，人们随手扔下东西但并不会停留的位置，做一个如此夸张的底座；而户外座椅，公园中活动的人会经常使用的设施却是没有底座的，是随意摆放可移动的。虽然后期加了钢筋条之类的用于固定，但仍然觉得厚此薄彼，违背了钱要花在刀刃上的原则。建议简化垃圾筒下方的底座形式，并同样应用于座椅下方，平等对待，在成本和效果上取得平衡。