谈工商管理对房地产经济发展的促进作用

田秀海

天津东海投资集团有限公司

谈工商管理对房地产经济发展的促进作用

田秀海

天津东海投资集团有限公司

房地产经济的发展速度越来越快，在房地产市场不断扩大的背景下，工商管理的作用逐渐凸显。在房地产经济中加强工商管理的相关工作，可以对房地产经济的发展起到积极的促进作用，在市场秩序、风险防控以及消费者利益等方面都发挥出显著效果。因此必须发挥工商部门的综合职能，利用工商管理的手段，大力政治房地产行业当中存在的不合理情况，使房地产经济成为推动我国经济发展的新动力。基于此本文分析了工商管理对房地产经济发展的促进作用。

工商管理；房地产经济发展；作用

1、工商管理概述

所谓的工商管理就是针对市场经济背景下对工商企业经济管理进行研究，属于应用型专业，是经济与管理相结合的学科，工商管理有工商企业管理和工商行政管理两大类，不同的类别有不同的研究方向，但是本质上都是以维持经济稳定为根本目的的。

工商管理的职能有多方面，一是规范职能。针对社会主义市场经济制度进行规范化管理，保证制度的完整性和有效性。针对市场经济发展过程中出现的问题进行管理，保障市场稳定有序发展，在国际化大环境下，这种管理约束十分必要，工商管理担任着一个保护者的角色，确保我国社会主义市场经济的稳定。二是是引导职能。主要体现在企业发展更替过程中，随着各行各业的不断发展，经济形式也在不断变化，企业作为市场经济的主体，其自身发展直接关系到整个市场的发展方向，行政管理针对宏观把握国内外形势，对企业进行引导，解决企业的一些问题，为其指明方向，确保企业在发展过程中不迷失道路。三是监督职能。工商管理针对市场中存在的一系列不公平的问题能够起到制约、消除的作用，给企业和消费者更多公平竞争和选择的机会，有利于构造良性竞争的市场环境，维护消费者的合法权益。

2、工商管理对房地产经济发展的作用

2.1 规范市场

房地产市场在发展过程中表现出了不少不合理的行业现象，给房地产经济的发展形成了不小的限制。基于此，通过加强工商管理对房地产行业的监管，可以有效减少这些不合理现象。比如，拿地是房地产企业规划布局的重要环节，也是竞争最为激烈的一个环节。但是，在某些地方，房地产企业拿地存在一些暗箱操作，或是一些不正当的竞争行为，这给整个房地产市场带来了一股不正之风，扰乱了健康有序的房地产市场。因此，通过工商管理的强力作用，依据各项规章制度对房地产企业的各项经济活动进行监管，对其中存在的不合理操作进行严厉打击，以此逐步规范完善房地产市场，促进房地产经济良性发展。

2.2 维持房地产行业秩序

在房地产市场的发展过程中，出现了一些不合理的现象，打破原本有序的经济发展局面。加之金融危机对我国造成的冲击，进一步扩大了经济发展有序局面被打破的问题，导致我国房地产经济发展出现混乱。出现混乱会导致不正当竞争加剧、消费者利益受损、房地产企业经济效益下滑以及关联行业发展前景走弱等问题。因此，基于国家的宏观调控政策，通过工商管理确保这些政策在房地产经济发展中得以落实，对恢复并维持房地产经济发展秩序具有十分积极的作用。不仅如此，通过工商管理的强力规范作用，还可以最大程度减少房地产行业中的一些风险因素，确保房地产经济可以实现有序发展。

2.3 指导房地产行业发展

工商管理在很大程度上反映了国家政策制度，同时也表现出未来经济发展的方向并且在国家宏观调控当中，工商管理也是十分重要的手段之一。可以在外部施加动力，推动房地产经济的发展，工商管理为其提供了发展的方向，在市场竞争日益激烈的背景下，这种指引可有效控制房地产行业健康有序的发展。

2.4 维护合法权益

工商管理的应用不仅使得国家的监督体系得以强化，而且对消费者的合法权益也给予了有效地维护。一方面工商管理部门在进行市场监督的时候要根据国家相关法律和法规赋予自己的权限和职责执行。在执行的过程中为了维护国家法律法规的权威性和保障国家法律法国的有效实施和贯彻，需要加大执法的力度。另一方面工商管理部门在进行市场监督的时候要遵守行政处罚和教育相结合的原则，合理合法的走相关程序，维护经济市场的相关秩序，规范和引导企业的竞争。除此之外，工商管理部门在进行监督的过程中应该结合实际，对工商管理的法律进行不断地完善，要做到透明合法。

3、房地产经济管理的现状

在经济发展新常态下，中央针对房地产行业，强调四个字“因城施策”。房地产经济在中国经济发展当中扮演着重要的角色。中国房地产出现了泡沫，而且是世界上最大的泡沫，中国的房地产泡沫没有破灭，关键的原因是去库存。事实上全国性的房地产泡沫在2014年便基本结束，主要是泡沫增长速度降低。当时部分城市的房价开始走低，到2015年才稳定下来，而这一过程当中促发了多起民事纠纷问题。

2016年房市出现新的转机，迎来又一次房产销售的高峰。据国家统计局的数据，2016年，全国房屋销售额增长率，高基数必然会拖慢发展速度，特别是在杠杆极高的情况下，投资房产犹如“刀头舔血”。有媒体报道称，2016年上半年仅银行业就向房地产提供了10万亿左右的资金；随后国内房企在海外发债又一次活跃起来，利率十分低。2016年投资及新动工房地产增长率下降，可见投资方的审慎态度。目前来看，全国房地产市场去库存还是主基调。

房地产问题的复杂程度很高，现阶段一二线城市的房市热潮催生的局部泡沫犹如走钢丝，稍有不慎就可能造成极大的影响。关键就在于就业问题，几千万的农民工就业，钢铁、水泥、建材装饰、家用电器等行业也需要发展。这些行业本身存在畸形的产能过剩，正在供给侧结构性改革中蹒跚前行。房地产根本不可能出现大面积衰退，否则失业潮就将冲击整个国家。从中国的基本国情出发，政府决策以及职能部门就需要在房地产经济中发挥其关键的作用。

4、有效对策

4.1 制定科学合理的发展规划

要使房地产良好的发展，制定长期的发展规划是最为关键的内容。首先需要明白发展目标的意义，随着市场经济体制改革的不断深入，房地产发展方式上也发生了一些改变。房地产发展关系到人们的生活居住以及我国整体的经济进步。因此，制定房地产长期发展规划具有着重大的意义。其次，由于我国正处于经济发展初级阶段，明确发展的思路与方向是主要的一点，制定长期的发展目标对我国的城镇发展以及国民经济发展有着很大作用。因此，要对我国经济管理的目标进行深入的分析，为制定我国长期的发展目标奠定基础，从根本上解决我国房地产发展的问题。

4.2 完善服务性管理职能

工商管理部门应有效发挥职权功能，积极贯彻落实相关政策方针，在具体工作中予以有效指导，使行政管理工作积极转向为主动服务意识，致力于柔性执法体系的建设，使工商执法渗透到企业服务、企业维权以及企业发展的具体工作和沟通中。以民主自主为基本导向的管理理念，为投资者、消费者等市场主体搭建一个健康、有序的公共平台。工商管理部门应主动了解企业在市场经济中的经营状况，了解他们的困难和需求，主动施以援手予以及时的引导，使企业及时调整内部管理制度，尽快适应市场经济的发展节奏。工商管理部门要主动加强与消费者的沟通交流，及时在公共服务平台受理投诉事件，并跟进落实解决，做到信息公开化、透明化，使工商管理的服务性职能全面覆盖到各个层面，实现最大化工商管理服务效能。

4.3 不断完善相关法律法规体系

由于我国房地产正处于发展阶段，不够完善的法律法规对我国房地产的发展造成一定的影响。因此，只有不断的积累经验，不断的完善法律法规，才能使我国房地产能够健康平稳的发展。要根据房地产的实际情况制定有效的法律法规，使其更加科学合理。首先需要约束政府经济管理政策， 防止政府对房地产市场的正常运行造成干扰，同时，对我国房地产宏观调控体系落实到位， 不断完善相关的法律法规， 并将到后期的管理纳入法律体系中， 使房地产市场经济的管理更加全面。

4.4 资金成本进行控制控制

开发成本解决房地产经济管理的有效措施中的一种，开发成本与房地产的经济效益有着紧密的联系，其关系到经济效益的产生以及价值。在项目确定之后，要对项目的成本进行控制，主要是根据公司的实际情况来实施。一般的资金控制是较为简单的，其中对业务费用的支出很难掌握，对其控制有着一定的难度。制定过程一般有：增强经办人的主人翁感，节约开支；制定相关的制度来控制成本，其中要考虑到项目的实际情况实施，实施责任分包制，完善成本控制的制度。

总之，对于房地产行业而言，通过工商管理加强其行业行为的合理性与合法性，对维持房地产经济持续发展和保证市场秩序具有极其重要的作用，因此进一步加强对其的研究非常有必要。

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