浅谈新建住宅小区开放空间的利用

曾沁+陈艳华+李东辉

（1湖北三峡职业技术学院 宜昌 443000；2宜昌市建筑市场管理站 宜昌 443000）

摘 要：在国家大力推广住宅小区开放空间建造的大前提下，研究如何在营造开放空间的基础上，以中建宜昌之星为实例，探讨怎么有效的对开放空间进行利用，创造良好的公共配套，创造更好的居住环境和经济利益。

关键词：新建；住宅小区；开放空间；规划；利用

该论文依附课题：宜昌市2016年社会科学研究项目ysk16kt073宜昌新建住宅小区开放空间的研究曽沁

1.研究背景及发展趋势

随着我国经济的发展、社会的进步，我国人均车辆拥有量在近几年成直线上升。但城市道路的规划远赶不上车辆的增加量。由于城市路网稀疏，导致城市主干道车流量过大，使得感到交通的负荷严重超标，道路拥堵不堪。

而封闭住区的大量存在，在交通拥堵的基础上又制造了一系列新的矛盾：住区交通空间的封闭不仅为城市交通组织带来很多问题，给住区居民出行造成很大障碍。大规模住区各自建设的公建配套设施，由于各自为政的封闭管理而不能有效互通。这种重复配置浪费资源，还因经营的恶性竞争而无法盈利。

我国城市化进程的加速以及房地产业的逐步成熟，在一些大、中城市的城郊结合部相继出现了大规模、甚至超大规模的住区开发项目，“住宅”再也不再是人们单纯的“栖身”之地。人们对居住的要求也发生了质的变化。《交往与空间》中曾提到，居住建筑需要公共空间来进行活动，而公共空间中的活动分为必要活动、自发活动和社会性活动[1]。开放空间就是打破住宅区封闭化设计、管理的模式，将住宅区重新规划、组团。从而开放空间的营造，使得这三类活动有了必要的空间环境。

目前，国内外在现阶段对开放式街区的研究上，主要针对的还是对于规划布局、开放街区与城市道路的衔接的探讨。具体是在做好开放街区和城市道路的基础上，利用开放空间来解决道路拥堵问题、为营造住户所需的开放空间。那么在国家大力推进开放式小区建设的背景下，如何在确保空间隐私和安全的基础上，利用有效的开放空间，来创造公共价值、经济利益，就成为了新建住宅小区开放空间研究的重点方向。

2.现阶段开放式街区的具体做法

现阶段，我国陆续建成的开放式小区大多分为开放空间、半开放空间和私密空间。从而将小区根据功能开放程度的不同，分成若干个组团，以景观绿化、水系、休闲区域等开放式空间将小区开放、半开放和私密空间隔离开来。并在此基础上，小区内规划商业和公共配套，满足区域需求。

近几年，我国陆续建成的开放式小区，多遵循着公建配套共享的原则。即沿街主干道设立一定规模的商业配套，实现住区公建配套资源共享辐射半径。但这类公建配套往往远离核心私密空间。

3.開放空间利用的重要性

在国家政策推行的大前提下，如何规划、设计住宅区的开放空间，使其具有实用功能，已经有无数学者、行业带头人讨论、实行过了。住宅区的开放空间，如何在保证其使用功能的基础上，产生诸多社会效益和巨大的经济效益，是新环境下产生的又一个议题。

4.案例探讨

中建·宜昌之星是中建三局在宜昌投资兴建的首个超大型城市综合体，位于宜昌伍家岗区。西邻宜昌市长江沿岸核心风景带——滨江公园。该项目将住宅小区、地标建筑、大型购物中心、文化步行街通过开放空间、半开放空间、私密空间，通过滨江景观公园、水系、小品、休闲步行区域有机的串联起来。被串联起来的开放、半开放和私密空间，形成三种层次的空间，在规划中层层递进，既保证了整个建筑群空间的开放空间的互通，又顾及了住区的安全的问题。

4.1整体规划定位和功能布局

该项目地处沿江大道一侧，集中以组团的形式设置了包含有超高层地标建筑、住宅区、大型购物中心的5个组群。且在主入口处设置下穿式通道将人车分流。这种设置方式，将车流和人流有效的隔离。由此，虽将小区逐步进行了开放，单并没有对该区域内部的核心私密空间做过多的干扰。

4.2共享式公建配套

该项目以不同功能分区共设置了5个组团，分别为开放空间的高端金融中心建筑群，大型商业购物建筑群，和半开放空间的文化步行街，以及私密的住宅区空间、开放空间和私密空间。五个组团分别在沿街一侧设置商业建筑（图2中红色区域为各组团的商业布置位置）。并按照主次位置、所在区域的开放程度不同，在小区的私密空间——小区西南侧道路旁设置了药房、便利店、鲜花、小型百货、美容美发商店。以此方便小区内部的业主使用。而在小区的半开放空间——小区中部沿街西侧分别布置有共享生活服务配套设施和菜市场，东侧设置了中心景观绿地和小商铺。且整体道路设置为8米宽的步行街，在保证行人安全的情况下，以应对、满足周边小区业主的生活需求。而作为小区主入口的核心开放空间——沿江大道南侧设置了高端金融中心建筑群，大型商业购物建筑群，该建筑群作为仅次于CBD、万达的宜昌第三商圈，以小区为中心辐射整个伍家岗区，实现了公建配套资源共享。

5.结束语

如何在保证私密空间的基础上，对其整体规划定位和功能布局、共享式公建配套、道路进行设计是现在热门讨论的问题。那么，在我国大政策的趋势下，如何利用这些开放空间来创造经济效益、更好的利用开放空间，也许将是未来住宅小区开放空间研究的发展趋势。

参考文献

[1]刘秋月，田波，李锦文.浅析使用中的开放空间环境[J].山西建筑.2007，33（1）：38-39.