楼事癫狂

2017-04-07 23:00
齐鲁周刊 2017年11期
关键词:买房单价房价

开春不买房,一年又白忙

据说,中国人最容易搭讪的话题有两个,一是雾霾,一是房价。

春暖花开,雾霾将散。春暖花开,房价飙涨。

这两天,北京房价刷爆了朋友圈。中国房地产业协会最近发布的房价行情显示,首都房价连续17个月环比上涨。从2015年10月份以来,北京平均房价已经由37221元每平,涨至2017年2月的60738元每平,平均涨幅高达63.18%。

一时间,你分不清听到的是段子还是现实:据说北京有人买房,卖家报价728万,从7点半砍价到夜里11点半,终以745万成交;一家距离北京300公里的新盘连夜涨价近2000元/平;甚至还传出学区房一晚上涨17万的新闻。

与此同时,三四线城市楼市火爆,接力上涨,从春节以来的楼市关注度及成交情况来看,一些三四线城市正在“逆袭”北上广深。

据中国指数研究院的数据显示,2月末,国内楼市整体成交平稳增长,19个主要城市中,一线城市同比下降16.3%;二线城市同比增长76.69%;三线城市同比增长35.84%。

方正证券任泽平认为,销售火爆的三四线城市主要分为三类:其一,大都市圈及部分核心二线城市周边的三四线城市,主要受益于核心城市限购及高房价的溢出效应,以及去库存政策。其二,传统农民工主要输出区域、且自身资源环境条件较好的三四线城市,受益于去库存政策刺激+农民工回流或农民进城购房,加之基数小影响。其三,自然环境好的海南等地三四线城市销量火爆,受益于消费升级、旅游度假需求增加,和全国多数地区的雾霾环境压力,加之去库存政策刺激和基数小的影响。

前两天,青岛的朋友刚刚来电吐槽,打个电话的工夫,房东已经加价十万将房子卖出。其后的3月15日晚间,青岛宣布出台限购新政,最低首付比例提高至30%,非本市户籍限购一套房。

有意思的是,危害经济的是泡沫破裂而非泡沫本身。城市化进程和土地供应限制等现实面前,只要持有房屋的成本不剧烈上升,人们都不会急于出手持有房产。因此,限购政策往往充当了房价泡沫破裂的保护伞,在房价没有上涨到足够高,以至于有一部分理性人开始抛售离场的时候,通过强迫房地产市场的供需双方暂时离场观望,一定时期内避免了泡沫被刺破时的房价大幅下跌。

当买房沦为金融现象

一方面,人们半调侃半认真地呐喊着“现在买房可能是你成为中产的最后机会”;另一方面,这也是2016年的奇特景观,中产阶级正奋勇跳进房地产市场,全民买楼,反而是最高端的有钱人和很多开发商在慢慢撤出。

据海通证券姜超在《2017年2季度经济和资本市场展望》中的观点,本轮房价上漲其实已经与人口结构角度的刚性需求无关,而是彻头彻尾的金融现象。

姜超表示,稳汇率需收货币,房地产凛冬将至。2017年受去全球化的约束,以及防范金融风险的考虑,去杠杆收货币,房价必然会下跌,同时也有助于汇率稳定。

经济学家马光远也表示,这是中国最后一次短期房价暴涨,未来楼市将分化,房地产的机会只在10个核心城市,因为这些城市的房子相当于一张分享城市公共资源和福利的船票。

马光远认为,中国的好城市和好房子是稀缺资源,未来只有20%的城市住房具有投资价值,只有20%的楼盘才值得买。“热点城市的房价到了今天这个疯狂程度,再奋不顾身杀入,除非你是真正需要住房的人,除非你买的是必须买的学区房,除非你买的是北上广深的核心地段的房子,除非我们用一次通胀把泡沫做实,否则,在这个时候,杀入市场,追高,都很危险。”

但“房价大跌”就真的好吗?房地产不止涉及政府财政,也涉及金融经济的系统性安全,以及多少人的切身利益。买不起房的在抱怨上涨,更多持有房产的害怕下跌。

当房子成为一个社会大问题,可能是这个社会本身出了问题。我们的一个问题就是,从政府到民间,房子都被放在了太重要的位置上。

谁没错过“几个亿”?

周围朋友聚一聚,讨论起房价,发现彼此都曾错过“几个亿”:

2012年,王美丽二选一,在二环东路买下一套三居室,放弃了济钢的单位分房。因为后者距离单位太远,会影响对工作的热爱。不到五年,三居室和济钢单位房涨势差不多,只不过后者赶上CBD片区拆迁,而王美丽差一点就成了“拆二代”。

2014年老四买房,在东部奥体某盘工作的同学给他4500元的“内部价”,老四因为该盘远离城区且临近废品处理厂影响生活质量而拒绝,最后以近万元的单价购买二环附近一套两居室二手房。如今,东部片区房价飙升,他拒绝过的楼盘二手房单价14500元,垃圾处理厂被建成市政重点工程,老四去看过,不仅没有异味,还建得颇有景致。

还是2014年,老曲在化纤厂片区二选一,他选择了某华庭,单价8500元、户型良好、配套齐全的四居室毛坯房;放弃的是刚刚进驻济南、单价9500元、全装修的万科。在济南楼市飙涨的2016年,老曲因这套房的质量和配套学校等问题屡屡维权,隔壁万科则自建小学,房价翻番。

2015年,老张认为房价“到头了”,卖掉自己在北京的两套房。两年后的今天,这么说吧,他五六年间忙碌做生意,都不如两套北京房产赚得多。

我们左右不了房价,甚至都很难判断。与其焦虑掣肘,不如好好面对它,接受它,乃至超越它:生活不应该只围绕房子,即便是房子,真正关键的也不是房产买卖所带来的涨跌价值,而是你想要怎样的生活。 (本专题12-25页)

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