浅谈高房价对中国经济的危害

(云南农业大学 云南 昆明 650000)

浅谈高房价对中国经济的危害

樊婷瑞郭艳

(云南农业大学云南昆明650000)

房地产业作为国民经济基础性、先导性、支柱性的行业，一直以来都是中国政府和百姓关注的话题，它的发展，不但给我国经济提供了发展的动力，同时也为我国就业问题的解决做出了巨大贡献。但由于我国房地产行业无节制的扩张，使我国房价不断走高。房价应与国家经济发展、居民收入水平相适应，房价的大起大落都会对国家经济和社会都带来了很大的危害。本文分析了高房价对中国经济的危害，希望在国家的宏观调控下，避免房价大起大落，使房地产市场健康发展。

高房价；中国经济；危害

一、高房价对我国居民个人的影响

高房价会大大抑制个人发展。对青年人来说，为买房便减少了自己在教育方面的投入，同时，因资金有限也使其缺乏创业投资的勇气，从而失去发展个人的机遇，国家创新动力大打折扣。而且很多青年人为节约住房成本，往往会选择居住在城郊，每天上下班不仅浪费了大量的时间，也给城市交通造成了巨大的压力。对中年人来说，因中国传统尤其是养男孩子的家庭，夫妻两人奋斗一生拥有自己的房子之后还得为孩子也准备好婚房。尽管我国城镇单位在岗职工平均工资有所上涨，但将居民收入与房价相比较，就是小巫见大巫。很多家庭为了拥有自己的房屋，不惜大举借债。在高房价依然上涨的今天，高房价造成家庭住房消费过度透支，挤压其它消费，供楼者尽可能缩减各项开支，生活水准下降。

二、高房价对社会的影响

高房价导致社会分配不公，导致大量的失业，影响收入再分配，降低经济效率，扩大贫富差距。

房价飙升的受益人，即开发商、腐败官员、社会富裕阶层的炒家、销售商等群体从中获利颇丰。相反，利益受损的群体，即失地农民、底层农民工、刚毕业的大学生、以及高房价时期购买惟一住房的“房奴”，他们或失去了赖以生存的土地，或在其他城市中承担更高的居住成本，或是用一辈子的收入去换取一个挡风遮雨的家。房价高涨，使特殊利益集团掠夺和损害广大百姓的利益导致社会分配不公。当今房地产业及相关行业快速发展，其必然会占用大量的社会资源，银行贷款就是他们最基本的保障。当银行将大量贷款投放到这些行业时，就造成其他行业贷款的减少，挤压其他行业的生存空间，抑制其发展。在这样的影响下，受害最严重的则为个人企业或民营企业。

三、高房价对内需的影响

房价上涨，降低居民的消费能力，人们节衣缩食，攒钱买房，大部分的收入全用在于买房，其他方面的消费(如旅游、娱乐等)就大大减少，抑制内需。现在全球经济处于低迷期，拉动中国经济的三驾马车，出口和投资受金融危机影响很大，若消费再受到高房价的影响无法为中国经济出力的话，这对中国来说后果将是不敢想象的。

四、高房价对产业结构的影响

房价的持续上涨使得房地产行业的利润水平提高，社会资本不断进入房地产业，导致房地产业的过快发展。由于房地产业是经济的基础性产业和主导产业，通过其关联效应和扩散效应，能直接或间接影响前向和后向关联产业的发展，从而引起相关产业的过快发展。在资源有限的情况下，过多的资源配置给房地产及相关产业，必然导致其它行业的资源减少，发展减慢。我国产业结构中最根本的问题就是工业特别是重工业比重过高，而具有核心竞争力的制造业与深加工工业等产业发展依然缓慢。房地产企业利润增加，房地产开发量增大，拉动重工业特别是高污染的钢铁和水泥、铝业等行业的快速增长，产业结构不平衡现象加剧，这使得近年许多城市在发展过程中一切向房地产业让路，忽视核心竞争力产业的升级换代，忽视关系国计民生的农业发展，从而使我国产业结构更加不合理。

五、高房价增加金融风险

房地产信贷可以分为个人住房贷款和房地产开发贷款。个人住房贷款时间长、数量大、风险低，国内银行对住房按揭贷款市场竞争非常激烈，发放金额也很逐年提高。高房价背景下，房地产业的高利润、高收益对银行具有巨大吸引力。金融业分享房地产利润的同时增加了信贷风险。我国房地产开发商的自有资金严重不足，银行信贷资金成为房地产开发商的主要资金来源，因此房地产开发企业就通过各种渠道获得的银行资金，房地产开发企业高负债经营，这就将开发中的巨大风险转嫁给了商业银行。

六、高房价增加生活成本、社会整体成本

当居民的生活成本增加，则相应的要求收入也随之增加，因此也增加了企业的用工成本。企业业务攀升、设备升级，要占用更多生产经营用房，房价的快速上涨必然导致房租的上涨，使得企业不论买房还是租房，经营成本均上升，这样的背景下，必将提高企业扩张成本,降低企业盈利空间和竞争力,甚至失去所在城市对企业的吸引力。因此一些相当规模的高新技术企业正在迁离房价极高的中心城市。企业外迁，不但承受经济损失，同时必须面对巨大的人才流失损失。由于房价上涨带动生产资料价格上涨，企业的材料成本也在大幅上涨，增加了企业的商业成本。而对于房价高，企业外迁的城市，其经济结构升级必将延缓，最终削弱城市竞争力。

七、高房价导致我国国内财富严重外流

高房价影响中国经济，我国国内财富外流就是其影响结果之一。而海外投资移民已成为当今中国财富严重外流的重要方式之一。

如果按现在美国的政策，向美国投资50万美元就可以获得绿卡，以目前汇率换算则为340万左右人民币。由于高房价的存在，中国很多一线城市有自由住房的家庭都是潜在的移民对象。他们通过变卖自己的住宅，得到现金，从而实现海外移民。若是以这种套现的方式实现移民的话，他们把地产泡沫留在了中国，却使财富流向了国外，这对中国社会来说害处很大。反之，如果没有高房价的原因，很多人就不会成为投资移民。

八、高房价对城市间协作关系的影响

一线城市的房价最高，其生活成本也高，这就使一线城市劳动力成本提高，这样二、三线城市的“比较优势”就逐步明显。按一线城市的发展经验，二、三线城市更容易在硬件方面赶上，甚至超越一线城市。而软件方面的低生活成本有利于吸引高质量人力资源，低劳动力成本可以大量吸引投资。这就使各地方政府易形成“抢夺投资商比发展特色经济来得容易”的主要发展思路。这样的发展悖论的存在，进一步束缚了中央政府对整体宏观经济的调控力，使城市间的无序竞争不可避免的出现。

九、高房价使资源、能源消耗严重，节能减排压力增大

我国的基本国情是人均资源少，房地产业则为耗能大户，节约资源刻不容缓。房地产企业要切实把建设绿色建筑、节能减排当作一个工作重点狠抓落实。建设节能省地型绿色建筑比普通建筑时间长、成本高，但在房价飙升时期，房地产业形成了卖方市场，根本不愁销售，因而开发商对绿色建筑关注度降低，浪费大量宝贵的资源、能源，也使得我国节能减排压力不断增大。

[1]胡伟.高房价对中国经济的危害[J].山西财经大学学报,2012.

[2]陈平.吴剑平.魏清泉.高房价对中国经济社会的负面影响分析[J].商场现代化,2008.

[3]傅东平.高房价及其对中国经济的影响研究[J].改革论坛,2010.

樊婷瑞(1993.06-)，汉族，甘肃武威人，云南农业大学马克思主义基本原理专2016级业硕士研究生，研究方向思想政治教育；郭艳(1991.05-)，汉族，山西孝义人，现为云南农业大学15级马克思主义学院马克思主义基本原理研究生，研究方向思想政治教育。