论房地产企业的合同法律风险及防范措施

王飞

摘 要：房地产行业就目前我国的情况来说是属于一个蒸蒸日上的行业，对于房地产行业来说是属于一个高资金支持的行业，同时也是一个高利润的行业，因此对于房地产企业来说，降低企业运作的风险就显得尤为重要了。作为房地产风险一个主要来源——合同，对于合同签订研究是决定了风险大小的主要原因之一，本文就是通过房地产当中的合同角度出发，对降低房地产企业在运行过程中，降低风险进行阐述和分析。

关键词：房地产企业；合同法律；风险；措施

在房地产行业当中虽然是属于高利润的行业，但是房地产企业在实际的运作过程中依旧是背负着高额的风险去进行运作的。根据笔者的市场考察得出进行年来多数的房地产企业在进行运作的时候 风险出现的原因大多数都是在合同当中的，，不规范的草拟合同使得很多的房地产企业在实际的运作当中出现崩盘的现象。因此解决这些问题就必须从合同本身出发找出原因。

1 房地产企业合同当中存在的法律风险

1.1 合同内容分简单，范本内容使用滥用

对于现在多数的房地产企业来说，他们在进行合同内容草拟的时候，为了图省事多数都是从百度上面进行复制粘贴之后，然后稍加整理之后就开始使用，其实这种省事的方法无疑给合同签订之后带来了风险隐患，首先来说合同的草拟内容是需要根据企业的实际情况来进行草拟的，每一份的合同的草拟都是需要深思熟虑智慧和，才能进行草拟片编写的，其次由于合同内容从百度上面进行复制粘贴之后，就会造成一个问题那就是，对于合同内容会产生一个很不明确的情况，所谓的不明确其实就是对合同的内容的不理解，因为合同毕竟不是由企业本身亲自草拟编写的，因次在企业合同出现问题之后，很难再合同已经草拟好的基础之上进行改变和调整。从网上进行借鉴格式在笔者看来，其实并不是全盘否定的，从百度当中在进行借鉴的时候，需要做到取其精华去其糟粕，将网上当中有用的摘录下来即可，之后根据企业自身的情况来进行草拟撰写，以保证企业利益最大化。

1.2 合同编排结构混乱，表意不清楚

多数企业在进行合同编排上面也是存在着一些不合理的情况，其中一些企业在进行内容编写排版的时候，不注重合同结构的编排，使得一些合同在撰写完成之后出现表意不明确的情况，最为突出的一个现象就是合同内容當中的权利义务这一方面还有违约赔付这些直接和权益利益关联的地方，都存在头发胡子一把抓的情况，具体点就是，将所有的内容不经过整理和逻辑分析，一股脑的添加在合同当中，使得整个合同结构看来毫无头绪，重点内容和次要内容混乱不清，盘根错节。结构的混乱编排之后就会导致整个的合同出现表意不明的情况，尤其是现在多数的律师在进行审理合同扯皮案件的时候都是以抠字眼的方式进行，而合同编排的是否严谨这个时候就突显出来了，结构编排合理，内容表意明确的 合同往往在进行打官司的过程中是站得住，是经得起推敲和思考，错乱不堪的合同往往是容易出现问题的。

1.3 版面质量的忽视，编写内容缺失针对性

合同的版面编写是否精致完美是考验一个合同是否过关的一个主要考核指标，然而现在多数的企业对于合同的排版这一方面往往都是忽视掉认为合同的最重要的部分在于内容至于外表随便进行一下编排就行，其中这种的思想是不正确的一种想法，本身合同的版面的就相当于一个人的脸面，合同亦是如此，版面编写的精良是对于合同内容来说具有促进作用的，反之，合同版面的编写不完善是对内容具有反作用的。其次对于合同的内容编写方面，许多企业在进行草拟内容的过程中对于合同的编写没有针对性，签订合同最主要的目的是为了保证合同具有的法律性质，然而法律所所包含的情况是远远不能够满足当下这样多元化的市场需求的，因此企业在进行合同编写的时候要在法律的行驶范围下进行有针对性的编写内容，编写出符合企业的实际情况需求的内容，做到这一点对于多数的企业来说，都是难以做到的。

2 降低合同风险措施

2.1 确定合同的合法问题

我国是一个依法治国的国家，公民的任何活动都必须在法律的范围当中行驶，合同的编写也不例外，因此对于降低合同在签订之后降低风险一个最直接的措施就是要保证合同具有较强的法律性质，只有这样才能够在签订之后风险才能够得到降低，首先在我国的合同法当中共有十五种合同，这十五种合同即是有名的合同，所谓的有名合同就是合同的内容和合同的名称相辅相成，只有这样才能够受到法律的保护。因此房地产企业在进行合同撰写的时候对于合同编写的时候，尤其要注意的就是对于合同的名称进行草拟的时候要仔细斟酌，防止给别人造成误解或者重名的情况，同时即使是在签订一些无名的合同时候，也不能够对合同的内容进行臆断，或者出现张冠李戴的情况出现这些情况之后都是极为不利于后面的合同的扯皮纠纷的，尤其是在一些大型的房地产企业当中，对于企业的运作过程中的所面临的风险更大，因此对于合同的草拟内容更应该符合合同法的要求，只有这样既是是后面出现 了问题也能够获得法律的保护，使得受损利益最小化。

2.2 对于合同当中的条款问题的明确

在合同内容草拟的过程中有一个部分是非常重要的一部分，那就是对于合同当中的条款的草拟，由于合同当中的条款是直接和自身的利益息息相关的，条款事先编写的是否明确对于企业后续的运行时十分有帮助的。以合同当中的时间为例，在房地产当中对于时间条款来说是十分重要的一个条款，因为这关系到房地产企业是否能够在规定的时间当中，按期交房，一旦违约，后果不堪设想，因此在进行时间条款的编写的时候要注意两个地方的时间点，一个是房地产企业的开工日期，一个就是竣工日期，这两个日期对于房地产开发项目来说是十分重要的，在开工日期进行编写的时候要有一下几个需要进行备注的地方，一个是要见到当事人的开工报告日期，以当事人的开工报告的时间日期为准，其次是对于开工当中的施工许可证明的下发为主，开工日期主要参考的时间是以这两个主要的时间点为主，但是这两个的时间点仅仅是参考的作用，具体的时间草拟确定还是要根据房地产企业在运作过程中实际情况来定。第二个就是竣工日期的确定，对于竣工的日期确定是需要根据实际当中的施工量的多少的进行事先预估的，所谓的预估就是在房地产企业在进行施工的时候要事先对整个的楼盘进行一个大致的预估，保证整个的楼盘能够在规定的时候当中完成竣工，这个时间也是需要企业事先进行预估评测的，一般来说，企业进行预估评测的时候，要多预留施工时间，以便防止在施工过程中出现任何的不测。保证施工能够正常的运作。

2.3 确保合同满足交易需求

对于房地产企业来说，合同的目的其实就是为了保证企业自身利益在面对风险的时候，保证利益最大化，因此在进行合同撰写的时候还要保证一点那就是对于合同交易过程中的，满足交易双方的需求才能够使得交易的正常进行，因此这就需要双方在进行合同进行交涉的过程中，保证满足双方的需求，只有这样合同在签订之后，后续才不会出现扯皮的局面，从而降低双方的损失，保证双方的利益最大化。

3 结语

对于合同问题来说仅仅是起到保护房地产企业在实际当中的运行，对于房地产企业来说，要想在实际的运作过程当中，更好的降低企业在实际运行当中的风险最终还是要根据企业在实际当中的运作情况来看 ，合同仅仅是降低风险的一个手段措施而已笔者相信在房地产企业科学规范化的管理之下，加上合同当中的规范化，企业在实际运作当中的风险会降低很多。

参考文献

[1]文石强 我国房地产企业的合同法律风险及防范 湘潭大学 2013（03）1-2

[2]徐向国 企业合同管理法律风险识别与防范吉林大学 2014（08）1-2

[3]郭飞跃 法律顾问在企业合同法律风险防范中的作用 湖南师范大学 2016（08）1-2

[4]王岗 论企业合同风险防范的法律对策 贵州大学 2015（03）1-2