屋面防水工程质量问题及防治措施

王新

摘 要：本文通过屋面防水工程技术的现状分析，并结合建筑结构、防水设计、施工、材料及细部施工工艺、成品保护等方面深入阐述建筑屋面防水工程质量问题及防治措施。

關键词：防水设计；防水施工；防水材料控制；成品保护

随着经济的发展，人们对居住环境的舒适性提出了更高的要求。屋面作为建筑物的一个重要部位，常常会出现渗漏。屋面渗漏的原因是多方面的，下面就一起来了解一下屋面防水工程存在的问题以及如何防治。

1 屋面防水工程技术的现状分析

随着我过建筑防水工程的进步和“防排结合、刚柔并用、多道设防、节点密封”设计理念的全面普及。在防水技术方面，已由过去的单一材料防水向现在的卷材与涂膜复合防水或刚性与柔性结合防水转变；在防水材料方面，也基本实现了由过去的沥青油毡向现在的聚酯胎或玻纤高聚物改性沥青卷材和高分子防水卷材转变。在施工过程中由于受到防水材料质量不达标、防水设计不合理、施工不满足规范要求和后期使用中维护不当等影响，建筑屋面渗漏的现象，仍是比较常见的质量通病。所以说，我们必须要对屋面渗漏问题加以重视并解决。

2 屋面防水工程质量问题综合因素分析

2.1 结构对防水工程的影响

由于建筑物地基基础产生不均匀沉降或受振动影响较大，室内外温差剧烈变化，混凝土收缩膨胀，屋面集中荷载较大，楼板挠度增大等因素都可使屋面结构层产生变形、开裂，发生屋面防水渗漏。

2.2 设计对防水工程的影响

设计单位未能充分考虑特殊建筑物的使用功能、振动影响、结构形式及使用环境差异等而选用不同技术特性的材料或不同的施工工艺，有的构造节点处理或防水细部做法不合理，也会造成防水渗漏，形成隐患。

2.3 施工质量对防水工程的影响

施工单位质量控制意识薄弱，施工过程中监管不到位。如：屋面找坡层排水坡度不足，导致屋面积水严重或产生倒反水现象；未按施工规范要求找平层设置分格缝并嵌填密封胶结材料；找平层空鼓、起砂、不平整、基层收缩产生裂缝；找平层未在连接处和转角处做成圆弧形成与防水层结合空鼓；防水施工前基层过于潮湿，且清理不干净；屋面防水施工及细部做法不符合要求：基底冷底油涂刷不均匀，卷材搭接长度不足，阴阳角及管根处未设置附加层，空鼓或卷材封边不严密；保温找坡层未按照规范要求设置排气孔等施工质量问题是导致屋面渗漏的主要因素。

2.4 材料质量影响

建筑防水材料选择不合理，材料的质量达不到国家标准。防水材料种类繁多、质量良莠不齐、以次充好现象屡禁不止，造成材料选用和购买真假难辨且个别施工单位存在偷工减料现象并有进一步蔓延之势。

2.5 使用中维护与管理影响

屋面常年累月暴露于外界自然条件下，受房屋结构变形及冷热交替变化影响，致屋面防水层易老化破损。后期使用过程中屋面排水口堵塞清理不及时、有个别在防水层上凿眼打洞等，加速防水层老化。进而屋面逐渐出现渗漏。

3 屋面防水工程质量问题的防治措施

3.1 规范设计

设计人员必须掌握防水技术、材料性能及屋面防水的设防要求，依据工程性质、重要程度、使用功能以及耐用年限研究屋面防水等级，同时应根据工程特点、地区自然条件等按屋面防水等级要求进行设防。

3.2 屋面结构设计及施工

屋面板的结构设计应适当考虑板厚对自防水的影响，配足负筋避免板端出现塑性铰。混凝土掺入适量的微膨胀剂，缩小板筋间距，屋面大角及平面刚度变化处配置适量的附加筋，以提高抵抗混凝土收缩、温度胀缩裂缝的能力。

施工方面：①基层处理：基层应牢固、平整，表面洁净、干燥，阴阳角处呈弧形，基层胶涂布均匀，无漏涂。②分格缝的设置：分格缝设置可避免或减少找平层开裂，以致当结构变形或温差变形时，防水层不会形成裂缝；③屋面设隔离层：在施工中因地制宜，取长补短，把面上的这一层二布三油卷材防水层做在平层与刚性层之间，既起了隔离层的作用，又不怕日晒雨淋，既放置油膏老化，又起到了防水作用。④改进节点做法，加强成品保护：在节点部分应采取刚柔结合的办法，各节点均应用密封材料填充密封，这一点对刚性防水层特别重要。⑤细部附加层施工：应先做细部附加层的施工，然后再进行大面防水涂料的施工。⑥应选择合格的原材料、恰当的配合比，混凝土水灰比不能过大，振捣要密实。⑦加强养护，严谨过早拆模、过早上荷，在施工保温层、找平层之间，对结构层进行蓄水检验，最低蓄水高度应大于10mm，蓄水时间应大于24小时。

3.3 排水坡度

坡度是屋面防水、排水的首要基础，遇水要及时排走，主要是屋面找坡要做好，正确的排水坡度和坡向，是做好屋面防水的关键环节。可依据屋面设计的落水口合理布置水落管，标明坡度，画出分水线。仔细合算各处分水线的高度，标注在平面图上，一般情况下，结构找横坡为3%，建筑找横坡为2%，纵向找坡不得小于1%。对于找坡层较厚者，可部分或全部采用轻质材料找平层。施工者应严格按照设计要求进行屋面坡度施工，控制好找坡层的厚度，加强施工中的坡度检查、实测及测量评定。

3.4 防水材料

在建筑工程中，防水材料是建筑工程的重要物质基础，是决定建筑物与构建物防止雨水侵入的主要屏障，防水材料的好坏对防水工程的影响很大，必须高度重视。防水材料的选择对防水层质量和耐用年限有极大的影响，屋面因其长期暴露，阳光、雨、雪可直接侵蚀，季节、昼夜的温度变化也会使屋面板产生伸缩，因此用有限选用耐久性好、抗老化性能强，且具有一定的延伸性、耐热度高的防水材料。

屋面防水是一项系统工程，需要从结构设计、材料选择、施工过程及构造节点等方面进行严控质量，任何一个环节稍有不慎则会发生渗漏直接影响使用功能。因此有效的杜绝屋面的渗漏问题，是每一位建筑工程施工管理者的责任。质量责任重于泰山，加强品控意识，创建良心工程、创造良好的居住环境。

参考文献

[1]丁士昭.建筑工程项目管理[M].中国建筑工业出版社，2004：49-51.

[2]李继业.建筑工程质量组织与管理[M].科学出版社，2001：32-35.

（作者单位：大连市建设工程集团有限公司）