中西部11家房企跻身百强

武化

【述评】

自2016年以来，房地产市场迎来了久违的普涨，年报显示，百强房企大部分圆满完成业绩目标，为2016年交上了一份满意的答卷。在此轮火爆行情中，中西部房企也异于往日的不温不火，表现尤为突出。在政策利好和需求外溢的双重刺激下，中西部房企异军突起，展现出独有的区域示范性和全国扩张性。

这些中西部房企的先天优势就在于他们的土地储备主要集中在市场潜力爆发的市场，而这些市场正好覆盖了京津冀、重庆、成都、合肥、武汉等热点区域和城市。

以前4个月跻身百强的11家中西部房企为例，他们大多没有完成全国化布局，但在区域内都是非常有影响力的龙头企业。从区域角度说，荣盛在河北、金科在重庆、蓝光在成都，都是领头羊。这些第二梯队的房企是“地方诸侯”。

本次领跑中西部房企排名的“河北王”荣盛发展，此前就因雄安新区的设立而成为关注焦点。梳理其项目分布情况就会发现，荣盛发展仅在河北地区的项目就达32个，剩余的52个项目则分布在17个城市中。在新一轮政策红利下，荣盛发展的未来可期。

渝派房企的领头羊金科，在其2016年25个新增地块中，有8个位于总部重庆，其他分散在合肥、成都、郑州、南宁、济南等城市，本土市場重庆的销售金额以147亿元遥遥领先于其他城市。

通过上述两家地方领头房企的发展路径不难看出，中西部房企逐步壮大发展的过程其实有着其特殊的市场契机。目前，京津冀、长三角、珠三角等发达城市的房企完成对“小鱼”的兼并后，才会触及中西部地区，而中西部地区的房企在成长初期没有遇到这些“大鱼”，所以能利用市场空档完成自身体系建设。

但在此过程中，中西部房企也会遇到不容忽视的问题，那就是在布局“全国化”时，目标城市多为楼市调控的重点城市，地价高企、房价受限，与龙头房企的直面厮杀是其难以回避的挑战。因此，如何在竞争积累的热点城市寻求新蓝海，如何避免“走出去”造成的水土不服。这些问题将在长久的一段时间内考验着日渐成熟的中西部房企。

【事件】

近日，在克而瑞研究中心发布的《2017年1-4月中国房地产企业销售TOP100》排行榜中显示，来自中西部的房企占据了11个席位，其中荣盛发展、金科集团分别以217.2亿元、205.4亿元销售额成为11家中西部房企销售突破200亿元的龙头房企。

同样是上述研究机构，在其对外披露的2016年房企销售TOP100中，来自中西部的房企只占据了9个席位，新跻身榜单的两家房企是中迪禾邦及康桥地产。