探究高层住宅外墙渗漏的原因及防治措施

姚志贤

摘 要：在城市进行大面积改造和发展的同时，越来越多的土地被开发和利用加速了城市化建设进程的加速和发展，但是这也预示着我泱泱大中国的土地资源在一步步缩小，加上环境的恶化和资源过度的开发致使我国的土地资源面临着枯竭。虽然土地资源是有限的且处于枯竭状态，但是十三亿人口得到数量却是日益增长的，如何在有限的土地资源下满足不断增长的人口指数面临的住房问题，很明显高层住宅的目前最好的解决方案。正是如此致使城区高层建筑的存在数量犹如雨后春笋般与日俱增，而大部分的高层住宅由于其结构和技术以及材料等问题会出现外墙渗漏的问题，外墙渗漏问题不但影响建筑物的美观整体性还威胁着建筑物的安全与稳定，一旦高层建筑发生安全质量的危险系数则标志着人们的人身安全和财产安全处于定时炸弹的危险关系中。因此重视高层住宅外墙渗漏的问题关乎着人们居住环境的安全性，本文通过对高层住宅外墙渗漏存在原因进行分析并对其问题提出防治措施。

关键词：高层住宅；外墙渗漏；防治措施

中图分类号：TU761 文献标识码：A 文章编号：1671-2064（2017）13-0091-01

1 高层外墙渗漏的主要原因

影响高层外墙渗漏的原因有很多种，可以说在施工过程中只要一个小细节没做好都会导致高层建筑出现外墙渗漏问题的发生，但是通过多年的施工经验和最终实践对高层建筑外墙渗漏做了深入研究发现，造成高层外墙渗漏问题发生的主要原因表现在以下几个方面：

1.1 建筑工程设计的问题

高层建筑由于是近些年的兴起建筑，因为部分建筑设计人员由于经验不足和自身能力有限问题的影响，在对高层建筑物进行设计评估时缺乏整体观和长远观，没有一个系统和全面的设计认识，往往很容易忽视墙体、幕墙、铝合金门窗、外墙预埋件、穿墙管、滴水槽、鹰嘴、窗台坡度等细部。同时在进行设计时还会为了使建筑整体美观而将外墙饰面砖设计为细缝拼接，导致饰面砖之间未添加密封材料从而很容易发生漏水问题；正是由于设计师经验不足和全局观较差的原因也会导致他们在进行设计时忽视了建筑材料的特性，对各种不同材料连接后会出现的收缩膨胀问题了解不深从而导致外墙渗漏现象的发生，更严重的是一些设计师没有重视外墙防水问题，没有对外墙立面设定防水功能也是引发外墙渗漏现象发生的一个重要因素。

1.2 工程材料的参差不齐

高层建筑出现外墙渗漏一个很主要的因素来自于建筑材料质量的参差不齐，很多劣质材料被使用到建筑中就导致了工程质量出现问题，从而引发外墙渗漏问题，尤其是随着社会经济的发展，越来越多的新型材料如雨后春笋般的冒出来，一些劣质材料混入其中无法辨别，一旦这些鱼龙混淆的劣质材料如防水材料涂料应用到建筑工程中都会造成很严重的渗漏问题，就不仅仅只是外墙渗漏那么简单了，更严重的是影响整个工程的施工质量，为建筑工程埋下了安全隐患。

1.3 工程管理不善

建筑工程之所以容易发生这样或是那样的质量问题，引发安全隐患，归根结底都是因为工程管理不善导致的，正是因为工程管理不善才让漏洞有空子可钻。如果企业管理者和相关工程管理有一套严格规范的管理系统，并能让施工者在施工过程中严格按照管理规定进行施工，在材料验收上严把质量验收关，坚决杜绝低劣假冒材料混进施工现场，在施工过程中严格对各个环节和细节进行把控和验收，人人都有一颗安全意识心态，就可以一定程度上杜绝工程质量问题，更能杜绝高层建筑外墙渗漏的问题。所以说一切问题来源于管理，也解决于管理，只有重视和加强建筑施工管理才能从根本上系统的解决工程质量问题。

2 如何做好高层建筑外墙渗漏防治问题

2.1 全面系统的做好设计

针对工程设计方面引起的滲漏主要应对办法为：（1）在工程前期图纸会审时，工程施工单位应该对图纸的防渗、防水要求、滴水槽、鹰嘴、窗台玻璃、泛水高度及抹灰砂浆标号等的设计进行审查，确保这些地位符合防渗要求；（2）对于设计图纸中存在的一些问题及未提出的地方，施工方应该及时和设计方做沟通，找出应对办法，最终使得工程设计符合要求。

2.2 严格把控材料验收和进场工作

对一些材料，如密封材料、铝合金型材，施工单位除了要进行严格审查外，还应该对材料供应厂家资质及产品质量保障措施等进行审核，另外还要落实多次检查制度，保证所用材料符合工程要求。对于工程用砌体材料（主要包括水泥砖、多孔砖及空心砖）、防水涂料、密封材料、饰面砖、铝合金门窗等材料如果质量差，必将极大程度上影响工程质量，因此在这些材料进场前，一定要对其进行严格验收检查。

2.3 做好工程管理工作

在施工过程中，管理人员要加强监管，防止工程施工人员因为一些个人惰性而引起的质量问题，保证工程外墙砌筑、粘贴饰面、抹灰均严格根据施工规范和设计要求进行，在对高层住宅外墙施工之前，应该制定系统完整的施工工艺流程图和工程方案，并对施工人员班组做技术交底，以使得所有工程施工人员均对施工技术做到心中有数。同时对操作层员工必须做到持证上岗，坚决杜绝无证上岗，还可以对其进行技术和安全方面的培训管理工作，并制定行之有效的奖惩制度，充分调动工程施工人员的积极性。

参考文献

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