房子是用来住的、不是用来炒的

齐俊杰

关于政府和购房者所得产权比例，《北京市共有产权住房管理暂行办法》征求意见稿中的措辞是，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定，由代持机构委托房地产估价机构进行评估。参考之前的自住型商品房，相当于政府一下帮你降了至少三成房价。

综合来看，这将大大缓解北京人购房的预期。对刚需一族，是诱惑；对不炒房者，是保护。

此举重点在于保证房子的居住属性。可以预见，未来共有产权房的供给还将继续增加，加上公租房和开发商自持物业的租赁住房，北京的着力点就在于稳住刚需，把房子从奢侈品和投机品的地位上拉下来。

有人说，政府想通过“产权共有”从房价涨幅里分一杯羹，这是以小人之心度君子之腹。房价高企与大量土地供给和严格的人口控制政策叠加，与其说政府要与民分利，还不如说政府要跟买房人共担风险更靠谱一些。

现在每隔几天就会有一批楼市政策落地，前有广州首开“租售同权”先河，后有北京30%的共有产权房面向“新北京人”。可见坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，稳定房地产市场时间之急迫、任务之紧急。

国家统计局发布的6月70个大中城市房价数据显示，北京新建商品住宅价格跌幅位居全国跌幅第二，二手房价格连续两个月“领跌”全国。

北京市住建委官網披露的数据显示，还有20万套“在途”商品房将加快供应。加之更多保障性住房到位，北京房价或许是另一番景象。

北京都不涨了，其他地方，还能涨多久？