关于成都房价和人口及土地供应关系的初步分析

2017-09-05 02:47任康睿
智富时代 2017年7期
关键词:常住人口房价

任康睿

【摘 要】通过对成都市2011年到2016年房价、常住人口和土地供应量的数据整理分析,结果表明成都市近年来由于土地供应量稳定,常住人口成为影响成都房价的主要因素,常住人口和房价呈高度正相关关系。

【关键词】房价;常住人口;正相关

近年来,房子因为和人们生活水平息息相关,已成为人民群众最关心的民生问题。房价是人们议论的热门话题之一。影响房价的因素很多,所谓短期看政策,中期看土地,长期看人口。它的意思是说;判断一个地区房价走势,短期主要看政策走向(比如限購、限贷、税率、货币政策等),中期主要看土地供应量,长期则要看人口变动趋势。影响商品价格的因素最根本、最基础的还是供求关系,常住人口的变化体现了房产需求的变化,土地供应的变化则体现了房产供应的变化,因此本文尝试从房价、常住人口、土地供应之间关系的角度对成都房价趋势进行分析。

一、成都房价和人口及土地供应关系情况分析

1.房价稳定缓慢增长

自2011年到2016年,房价稳定缓慢增长,增长率低的时候2.5%左右,高的时候5.5%左右,未见大起大落。

2.土地供应量稳定

自2011年到2016年六年时间里,除2012年土地供应量超过两万亩之外,其余5年每年平均一万四千亩左右,最低和最高供应量相差仅2000亩左右。

3.人口稳定增长

成都是一个人口持续净流入的城市,常住人口稳步增长并且有进一步加快的趋势。2014年之前,每年常住人口增长率接近一个百分点,2014年之后,增长率突破了这种长期趋势达到一点五个百分点以上。表一:[1]

4.房价上升和人口增长趋势一致。从图一可以直观看出常住人口和房价的变化趋势高度一致,从2011年起均进入了上升通道,而且上升趋势幅度近年逐渐增大。计算两者相关系数,数值为0.989,正相关程度接近线性。

5.土地供应量的稳定减弱了其对房价的影响。土地供应量是影响房价的另一重要变量因素,但其常年保持较为稳定的数量,致使未表现出对房价的影响幅度。计算两者相关系数值为-0.25,呈弱负相关关系。

二、结论

1.近年来由于土地供应量稳定,常住人口成为影响成都房价的主要因素。

2.常住人口和房价呈高度正相关关系。

3.随着常住人口净流入的加速,如土地供应量继续保持现有稳定程度,则房价上升幅度会进一步加大加快。

三、几点建议

1.适当增加土地供应量。

2.做好产业布局,引导新增常住人口实现合理地域分布,防止集中扎堆土地供应稀缺地域从而避免造成个别地域房价蹿升。

3.对原有常住人口的投资型房产购买进行合理管控,降低投资型需求对房价的影响力度。

【参考文献】

[1] 数据来源:成都市2011年至2016年《国民经济和社会发展统计公报》endprint

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