我国房地产经济健康发展措施

王慧君

摘要：近年来，随着我国经济水平和综合国力的不断提高，我国各经济产业都在蓬勃发展。而在城市化进程的推动下，我国的房地产经济更是发展飞速，但房地产经济在快速发展的过程中还存在很多问题需要解决。本文将结合实际，对现如今我国房地产经济发展现状做大致分析，归纳其中存在的问题，并为我国房地产经济的健康发展提出相应措施和建议。

关键词：房地产经济；健康发展；措施

前言：在我国经济的飞速发展下，房地产行业在国民经济中扮演着越来越重要的角色。房地产经济的稳定健康发展，不仅关系着整个房地产行业链，也关系着我们每一个人的日常生活。房地产发展的规模、产品结构、布局是否合理、水平的高低和发展速度的快慢，都将影响着各行业的规模、结构、布局、水平和速度。房地产是构成整个社会财富的重要内容，对国民经济发展具有稳定而长远的影响。房地产业作为一个特殊的行业，它既有国民经济一般行业的共性，又有其自身的发展规律，產业内涵及活动领域十分广泛，房地产业作为国民经济中一个独立且非常重要的部门有着自身的发展规律和活动特点。而当今的房地产经济还存在着各种各样的问题，为了使房地产经济能够健康的发展，我们应该对这些存在问题进行深入研究，并提出相应的措施来解决问题。

一、我国房地产经济现状及存在的问题

（一）我国房地产经济缺乏规范管理

由于我国独特的发展情况，致使我国的房地产行业在近十年内呈现出一种飞速的发展趋势，而在房地产行业飞速发展的表面下，暗藏的却是管理制度的欠缺。尤其是在我国的中小型城市，人们对房地产经济的管理意识淡薄；开发商们对自己管理层的责任分工不明确，对相关法律法规缺乏了解，很多管理责任落不到实处，一旦出现问题就会产生一系列的争端。而对于大型城市的开发商们来说，相比之下他们具有更高的文化水平和管理意识，但由于我国的房地产经济管理制度并不是十分完善，许多地方存在问题或存在争议。这就给开发商们的管理带来很大的困难，使房地产行业始终难以进行统一有效的规范管理。与此同时，这种管理的不规范性还体现在和我国房地产经济相关的法律法规上。就目前来说，我国房地产行业的法律体系还缺乏完整性，很多相关法律的更新速度跟不上产业的发展速度，这就造成了人们要处理相关问题时无法可依，很多问题的处理缺乏规范性，一些操作方面的管理也没有相关依据。[1]

（二）我国房地产经济缺乏宏观调控

国家在必要的时候需要对房地产经济进行宏观调控。目前我国的城市化进度大大加快，不管是大型城市还是中小型城市，一幢幢高楼都在拔地而起，越来越多的商品房随之出现。越来越多的人参与到房地产行业中，造成了房价像楼房的高度一样飘忽不定，有的地方甚至出现“炒房”的现象。而在房价的哄抬下，越来越多的普通人承受不起高昂的房价，开发商们也因为高昂的价格卖不出房，这就成了一个死循环。要解决这个问题，就需要国家对房地产经济来进行宏观的调控，从源头上对房价进行调控以推动房地产经济的健康发展。而就目前来说，我国房地产经济的宏观调控做得并不好，而且即便做了一些简单的调控，效果也不尽人意。

（三）资源的浪费

房地产行业是一项高投入的行业，对于人、财、资源都需要合理的规划和调配，而由于相关生产科技水平的落后和生产设备的落后，导致了我国房地产行业资源浪费现象严重，尤其是空间资源的浪费严重。我国虽然国土面积位居世界前列，但人均面积不高，对此我们更要注重于空间资源的合理利用。[2]

二、推动房地产经济健康发展的措施

（一）规范管理制度和完善相关法律

近年来，我国的房地产行业内的管理混乱问题越来越严重，甚至有的责任事故发生后，人们难以找出其准确的责任人和有关部门来对相关事件负责。普通民众对房地产的管理失去信心，房地产行业自身运作也受到影响，这十分不利于我国房地产经济的健康发展。要想整治我国现如今房地产行业管理混乱的局面，就要从源头做起，有关部门要加强对房地产行业的管理，制定科学合理的管理制度，统一管理的标准，规范管理要求。对于房地产开发商们要培养其管理意识，明确各管理层的管理责任，将责任落实到每一个管理者身上。对于房地产管理中出现的问题，都要依照管理制度进行规范的管理和整治。有关部门要充分考虑房地产行业飞速发展现状，对房地产的有关法规不断的进行更新和完善，做到让每一个问题的解决都有法可依。人们也要自觉遵守法律，依照法律来解决房地产经济发展过程中出现的各种问题，

（二）加强宏观调控

对于普通百姓来说，其最关注也最受影响的就是房价问题。面对现如今市场房价的混乱、房价涨幅过快的问题，有关部门在严厉查处“炒房”的同时，也要加强对房地产经济的宏观调控，对一些不合理的房价即哄抬房价的行为进行严格的调控。要切实了解人们的住房需求，保证人们有房可住，有家可归。一定要避免泡沫经济的产生，加大宏观调控力度，为购房者和房地产开发商们营造一个双赢的良好氛围。

（三）合理利用资源

进入21世纪以来，我国一直在强调实施可持续发展战略。不管是房地产开发商还是有关管理部门都要意识到资源的重要性，对于每一个开发方案都要进行科学合理的布局，以提高空间资源的利用率即科学合理的利用空间资源。比如尽量增加楼层的高度和质量，减少实际占地面积，对部分生态环境给予保留。对于开发商来说要积极尝试引进先进的设备和技术，积极响应国家的低碳战略和可持续发展战略，不要只贪图眼前的小利益，要做长远的规划打算。要想到即便初期的设备技术投入成本较大，但是工作的效率和质量却能够得到提升，资源的利用率也会大大提升，而提高了资源的利用率就是降低了自己的成本投入，对产业的发展也会起到一个推动作用。

结语：

在改革开放的推动下，房地产行业已经逐渐成为了我国经济行业的支柱，房地产行业的一举一动都会对其他行业产生或多或少的影响。就我国目前的房地产经济现状来说，房地产行业在解决了人们住房问题的同时，也为人们增加了更多的就业机会，带动了中小型城市的经济发展。我们要重视房地产经济在发展过程中出现的问题，仔细的对其进行研究分析，并总结出相应的解决措施和方法，以使房地产经济健康发展的同时也更好的带动其他各产业共同发展。

参考文献：

[1] 高钰轲. 我国房地产经济存在的问题及政策性[J]. 中外企业家. 2015（11）

[2] 刘朝阳. 我国房地产经济发展问题及应对措施[J]. 科技与企业. 2015（09）endprint