租售同权了，还需要买房吗？

这天，MsC约小君吃饭，等了好久，才见小君和小波拎着一大堆购物袋姗姗来迟。

“不好意思啊，买着买着就忘了时间，等会儿点好吃的赔罪。”小君向MsC赔着不是。“你最近花钱怎么这么大手大脚？”MsC问，“不是说要攒钱给你的宝宝买学区房吗？”“不買啦！”小君满不在乎地说，“我要用这些钱好好享受生活。”面对和几周之前判若两人的小君，MsC疑惑了：“那你宝宝以后上学怎么办？”

“租房啊。”小君得意地回答：“你不知道吗？最近住建部联合发改委、公安部等9部委，共同下发了《关于加快发展住房租赁市场的通知》，明确表示未来要推动‘租售同权。也就是说，未来会通过立法，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。比如落户、上学、就业、医疗等，以后都会逐步落实‘租售同权。”最后，小君总结道：“既然买房和租房在权利上没区别了，我租个学区房岂不是便宜多了？而且以前只有没人住的房子才能卖出来当学区房，现在反正只是挂个户口，有人住的房子也能对外出租啊，这么一来学区房的供给大大增加，价格肯定暴跌啊，绝对谁买谁傻！”

“这么想你就大错特错啦！”MsC提醒小君：“你仅仅看到了‘租售同权的表象，而没有看到其本质。房价会不会跌，不全是由‘同权决定的，而是由供给和需求决定的。”MsC又问：“你以前也租过房，那你现在为啥要买房呢？”“租不到好房子啊，而且被房东赶来赶去，真是受够了。”小君愤愤地回忆道。“没错，那你怎么知道‘租售同权之后，出租的好房子就增加了呢？就不会被赶来赶去了呢？”MsC反问道。“这我倒没想过。”小君又问道：“难道‘租售同权之后，出租房不会增加吗？”

“这就是问题所在啦。”MsC解释说：“无论是有产权的商品房，还是无产权的出租房，归根结底都要落到政府的土地供给上。如果政府的土地供给不大幅增加，即使‘租售同权做得再好，房子的供应量也不会增加太多，房价自然下不去。”“那如果放开了呢？”小君又追问。“如果放开了，那不管是租房价格，还是买房价格，都会下降，这样的话买房也更便宜了，租房相比买房的优势就不那么明显了。”

“原来是这样。”小君有些明白了，继续问道：“那学区房呢？学区房供给总能大大增加吧，毕竟只是一个户口的事情，又不是真要住人。”“学区房的价格虽然有下跌的可能，但很大概率还是会继续上涨的。”MsC解释说，“因为即使学区房的供应增加了，入学名额的供应还是有限的，每个学区只有有限的入学名额。如果大家都去抢，那是怎么分都分不过来的。”

小君默不作声了，MsC继续说道：“在这个问题上，率先试点‘租售同权的武汉近期已经发布声明，明确表示租赁房虽然有就读名校的权利，但是只在名校生源不足时才能获准入学，而名校还是会优先考虑产权房。问题是，名校生源不足的可能性又有多大呢？”MsC告诉小君，“从已经公布的‘租售同权试点城市来看，所谓的‘同权指的是最基本的市民权利，比如结婚、就业、落户等。而针对名校这类本身就很稀缺的社会资源，仍然有很大可能性会按照现有规则，优先照顾有房有户的家庭。”

“我还指望租房能读名校呢，岂不是在做白日梦？”小君对自己这段时间的挥金如土懊悔不已，“那这样的话，‘租售同权有什么意义呢？”“当然有意义啦。”MsC说：“一方面，‘租售同权能够大大降低年轻人落户城市的成本，为城市吸引人才提供便利。你没发觉吗？这次率先出台政策的，大都是二线城市，这就是为了和一线城市抢人才。另一方面，如果质优价廉的租赁房大大增加，也有助于改变中国人一定要买房的传统观念，也算是政府调控房价的一项手段吧。如此看来，正准备买房的人们不妨观望一下，如果你所在的城市土地供应量并未大幅增加，那还是赶快买房为上；如果大量增加了，未来房价下跌的可能性还是很大的。至于‘租售同权，它虽然给了年轻人更多生活方式的选择，但真的并不一定能带来房价的下跌哦。”

在一旁围观了整场对话的小波悄悄问道：“老婆，要不我们赶快把这些东西去退了，省点儿钱继续买学区房？”“不退！”小君赌气道：“老娘心情不好，你赶快陪我去购物！”endprint