房地产业发展现状及趋势

岳林清

[摘要]随着社会经济的高速发展，房地产作为一个重要的新兴产业，进一步加快了社会的发展。房地产行业已经成为了国民经济的支柱性产业。由于我国经济步入新常态，房地产行业收到的冲击也极受各界人士的关注。文章对房地产行业的现状进行分析，并对未来趋势进行探讨。

[关键词]房地产业趋 势

在我国，房地产已经成了了国民经济支柱产业，据国际货币基金组织的计算，2016年中国房地产的投资占GDP的比重为23.73.。据国家统计局长宁喆表示，2016年房地产增加值占GDP的比重是6.5%，如果加上建筑业，比例还要高一些。建筑业以及房地产行业中的实体经济部分，是我国的重要支柱产业，处理好房地产指标分化的现象，保障好房地产能够满足我国的居住需求的同时，有他的经济能力。

一、房地产现状分析

（一）人民生活水平及土地价格趋势

在2006年到2015年我国人均生产总值从16738元到50251元，十年间国民人均总值涨幅达到了300.22%。从国家统计局的数据可以看到我国的人民收入水平是大大的提升了，于此同时，商品房的平均价格由2006年的3366.79/平米达到了2015年的6793元/平米，涨幅仅仅只有的201.76%。远低于人均生产总值的涨幅。

也就是说在全国范围来看，十年来，我国的人民购房能力提高了48.8%。相对来说，十年间人均购房能力大幅度的上涨。

（二）我国的城市化进程

在我国国家统计局2017年发表的公告，在2016年我国的城镇化比例就已经达到了57.35%。在过去十年，大量的农村人口落户城市，增加了城市住宅房的需求。根据国际上城镇化适宜的比例在65%70%。我国的城镇化接近了平衡。农村人口在城市的住房需求逐渐减小。在城市化进程的推进中，房地产行业曾迎来了一段黄金发展的时期。在城市化达到了57.35%后，社会对房地产行业的需求也在减小。

（三）人均住宅面积的变化

据国家统计局数据显示2016年我国的人均住宅面积已经达到了40.8平米，家庭平均住房面积123.2平米。对于一个发展中国家来说，平均住房面积却超过了日本和欧盟的一些国家。根据中国房地产数据研究院报告，2015年底，我国城镇住宅存量约为32881万35411万套，而城镇地区空置住房约为6500万套8800万套。由此可知我国的房地产市场已经趋向饱和。

（四）金融信贷问题

大部分开发商在房地产建设过程中，资金都来源于银行贷款，以此满足周转的需要，但是却依赖于未来预期收入来偿还贷款。在这种情况下，如果市场发生不确定因素和变化，往往会影响开发商对银行贷款的偿还，导致银行面临一系列的风险。另外，大部分购房者在购房过程中，只需首付30%的费用，剩余70%则向银行贷款，但中途出现突发情况而无力偿还，也会给银行造成损失；同时有些囤积居奇，利用银行贷款在不同地区购置房产，导致房地产行业的泡沫经济，而这最终的风险也转移至银行。

二、房地产未来发展趋势

（一）保障房住房政策更加完善

保障房具有调节市场需求，平稳房市的作用。因此完善保障房住房政策显得尤为重要。我国在城市建设发展中，许多的劳动者收入不高，不能支付高昂的房价，不能保证家庭生活的质量，而保障房住房的供应可以保障低收入的群体的基本生活需要，提高群众生活水平。现阶段，我国房地产市场缺乏有序性，如保障房价格相对较高且供不应求，供给结构模式相对混乱，住房面积不够合理，法律法规监管制度不够完善，房价参差不齐，影响城市的良好持续发展。在未来的房地产发展过程中，会逐渐向保障房倾斜，使其成为多层次住房供给体系中的重要内容。并通过调整税收、土地政策和信贷政策等来逐步实现结构调整。这样的发展趋势从短期而言，受市场供应量的局限，对房地产市场的影响相对有限。但从中长期来看，结构调整是发展的必然趋势，房地产行业的利润率会趋于合理，开发商会更倾向于开放保障性的住房，进而实现社会的稳定发展，满足第首日群体的居住需求。

（二）房价趋于合理

在人均住房面积达到40.8平方米，城镇闲置房6500万8800万套的环境下。城镇化也已经达到了57.35%左右，房地产行业市场逐渐饱和。在供需平衡的市场下，房地产行业的市场空间逐渐趋于一个合理的范围，房产售价会趋向合理。

（三）调控政策的大量出台

房地产行业是我国国民经济支柱行业。为了保持房市的健康可控，稳定经济的正常发展。在房地产市场出现风险时，政府会出台系列的措施，来控制风险。例如控制首付比例，控制贷款利率刺激和限购等一系列保护措施。甚至在房市遭遇到巨大的风险可以进行某些强制性关停性交易来保护房市。

（四）房地产企业规范化

在政策的进一步完善下，规范房地产行业内部管理和规范房地产市场准入和清除管理的趋势下，对不符合要求条件和空壳的公司进行清除。提高了行业的抗风险能力，也提高了整个行业的市场竞争力。

三、结束语

上所述，房地产作为国民经济中的支柱型产业，其直接关系到社会经济的稳定以及金融市场的安全。在市场经济快速发展的背景下，我国房地产在实际发展中逐渐显露出一些问题，如房价上涨的幅度大、市场秩序不合理、缺乏完善的发展模式、金融信贷问题、不同城市土地价格的差异等，严重阻碍了房地产的发展，影响了人们的正常生活以及社会的稳定。基于这种情况，国家必须要制定切实可行的调控政策，完善保障性住房政策和房地产市场，大力发展多个产业经济，及时发现和解决发展中出现的问题。从而使房地產沿着正确的方向发展，有效提高群众的生活质量，满足人们的居住需求，实现房地产行业的持续健康发展。endprint