建筑房地产领域法律服务与市场开拓

吴立浩

河南首位律师事务所，河南 平顶山 467000

一、建筑房地产领域法律服务存在的重要意义

(一)建筑房地产行业对我国经济的发展起着重要作用

建筑房地产行业关系着我国的民生问题。为了使建筑房地产业得到进一步发展，我国对建筑房地产业存在的问题越来越重视，解决好这些问题可以进一步促进国民经济增长。因此，将建筑房地产关系进行调整，才能使社会变得更加安定团结，使人们的生活更加安乐。在这种形势下，对建筑房地产业提供法律服务，可以使建筑房地产业中出现的矛盾得以降低，使社会矛盾得以化解，从而使房地产行业变得更加规范，为房地产行业的有序发展奠定基础。

(二)建筑房地产行业属于生产建设的基础产业

建筑房地产行业的实施需要使用大量土地，而其它行业、部门的建设也都需要使用到土地。土地是农业生产中最基本的生产资料，为劳动者提供活动所需的场所，是农作物生产的最基本条件。土地可谓是财富的来源，是生产与生存的源泉。随着城镇化建设的逐渐深入，建筑房地产也得到了进一步发展，这就需要使用到更多的土地资源。可见，要想使建筑房地产行业得到顺利发展，就需要先取得土地，这样才会拥有发展的物质基础。随着各个行业的逐渐发展，国家对于土地的需求量日益增大，尤其是交通运输业、现代工业等建设都需要使用大量的土地。城市化进程的脚步逐渐加快，大部分农民都选择进入城市务工，这就增加了城市的用地矛盾，将土地进行合理利用就显得尤为重要。法律机构为建筑房地产行业提供法律服务，就可以减少建筑房地产业中出现的矛盾，为建筑房地产行业的进一步发展奠定基础。

二、法律服务提供的方式

(一)指定专业律师担任建筑房地产行业的法律顾问

政府调整房地产行业的职能部门就是房地产行业的主管部门，房地产行业的走向会受到政府行为的影响。建筑房地产行业可以选择有知名度的法律机构，从法律机构中挑选专业律师作为主管部门的法律顾问，该工作对于律师而言有一定的挑战性，这就需要律师具备足够的专业知识，还需要具备房地产行业的相关知识才能将该工作做好，帮助政府、企业做好依法决策，以满足经济体制改革的需求。

(二)法律服务提供的其它途径

1.法律人员应该参与房地产业开发的过程。随着国家政策的不断变化，建筑房地产行业在进行融资时举步维艰。我国政府在之前出台了一系列政策，这些政策使存贷款利率逐步提高，这种情况在一定程度上影响了房地产行业的融资。因此部分建筑房地产业逐渐把融资的对象变为民间资本市场。房地产行业将融资的重点转移，致使融资的风险不断加大，这就需要法律服务的介入才能保证融资的安全性。专业的律师应该参与到房地产的融资过程中，通过对其它企业的情况进行调查，为企业的融资风险提供有效的评估报告。对于融资中签订的合同，专业的律师应该进行监督，使当事人的合法权益得到有效维护。民间的资本相对充足，大量的资本已经流入市场，银行难以办理贷款，在民间融资也是一种有效的办法，但是民间融资会牵扯到众多的复杂关系，如果融资过程出现了差错，可能会触犯法律，因此，建筑房地产行业需要对融资提起重视，这就需要法律服务的介入，进而使融资过程变得更加安全。

2.专业的律师人员应该对房地产行业中合同的签订进行监督，使当事人的合法权益得到最大限度的保护。建筑房地产行业中涉及的合同众多，如果管理人员在签订合同时出现了松懈，就可能造成企业利益受到损害，这就需要法律服务的介入。专业的律师人员可以将房地产中签订的各项合同进行分类，并将合同的各个环节进行细化，将合同中涉及的利益内容进行仔细研究，把握好的合同签订的各个环节。将法律服务应用在建筑房地产业中，可以使合同的签订变得更加安全，使当事人的权益得到最大维护。建筑房地产行业的产业链逐渐扩大，衍生出众多个分支行业，涉及的法律关系越来越复杂，这就需要在建筑房地产中融入法律服务，由专业的法律机构提供专业的律师辅助建筑房地产业的开发，法律机构提供的律师应具备足够专业的知识，还需要具备政治素质，律师应该辅助建筑房地产业业务的开拓，使建筑房地产行业得到进一步发展。

3.法律服务应该进入房地产行业的前期工作，为该行业的早期工作提供法律服务。房地产行业在选择建造位置时，就可以让法律服务介入，由专业的律师提供相应的法律服务。法律人员需要具备相关的房地产开发知识，并熟悉房地产的操作流程，对房地产开发中存在的问题进行了解。法律人员需要具备业务精通能力，才能更好的为当事人提供服务。除此之外，房地产行业在办理各种证件、许可证时，法律人员可以为其提供相应的帮助，使管理人员可以顺利的办理好房地产开发前的各种手续。

三、法律服务于建筑房地产行业存在的问题

(一)法律服务中存在不公平竞争的情况，这是由于个别律师没有职业道德，对房地产业的相关单位声称与其它单位有关系，可以帮助房地产业的相关单位办理好各项手续，这部分律师就成功得到了房地产中法律服务业务。部分律师还会降低自身收费标准，通过标准的降低来争揽业务，这就使部分专业的律师人员不能在建筑房地产行业中提供优质的法律服务。

(二)律师机构中律师的专业水平不同，部分律师并没有足够的专业知识。要想成为优秀的律师，就需要经过专业的考试，但是律师考试的内容涉及众多，涉及的领域也比较多，部分律师在通过专业考试之后，就认为自己具备了足够专业的知识，无论什么案子都敢接，但是他们对自身的专业领域知识了解的并不多，这就使他们的专业水平难以得到有效提高。房地产业在挑选所需法律服务的专业人员时，应该擦亮眼睛，找准专业的律师，进而为房地产业提供更好的法律服务。

(三)房地产律师出现了边缘化问题，近些年这一现象已经有了改变。随着经济的逐渐变化，房地产企业越来越重视法律服务，并不断加大法律事务方面的相关投入，使房地产律师的地位得到了进一步提升。房地产业中的相关人员在挑选律师时，应该重视律师的专业技能，并且重视律师的能力，进而使法律服务得到有效保障。

四、建筑房地产行业法律服务问题的解决办法

(一)建筑房地产业应该对法律服务中的不正当竞争进行抵制，并制定相应的惩罚措施。对于不正当竞争行为应该给予严厉打击，特别是部分律师通过拉拢关系来获取业务，这种行为应该严厉抵制，可以向相关部门举报这种行为，使这种行为得到有效控制。

(二)房地产应该制定相应的收费标准，对律师的收费标准进行规范。律师应该是具有高素质的专业人才，律师的收费标准应该有相应的提高，房地产应该对最低的收费标准进行确定，这样也能在一定程度上对律师行业起到保护作用。

(三)对律师的业务素质进行提高，同时对他们的综合素质进行提高，这是一个漫长的过程，需要长期的积累，还需要广大律师不断提高自身的能力与素质，加强相关专业的学习，加强自身的文化修养，只有这样才能为房地产业提供更好的法律服务，进而为房地产业的进一步开拓提供保障。

五、结束语

随着建筑房地产行业的进一步发展，房地产业的法律纠纷日渐突出，这些纠纷的出现阻碍了房地产业的进一步发展，降低了房地产业的经济效益，因此建筑房地产业需要对法律服务提起重视，将法律服务融入到建筑房地产业的开发中，使房地产业的开发更加安全、高效，为房地产业的未来发展奠定基础，进而使房地产业在市场竞争中得到更好的发展。