管理会计在房地产企业的运用思考

李孟杰

引言

管理会计的设立与发展是和企业的效益是息息相关的，管理会计的工作对提高员工的工作积极性、员工的工作素养方面都有较大的影响。它大幅度的提高了企业的管理水平，进而也为社会经济的发展做出贡献。由于管理会计注重的是长期目标的实现，所以它为企业决策的制定提供了有力的参考。

一、现今房地产企业中的管理会计工作中存在的问题

（一）管理会计的素质与技能水平并不高

管理会计和财务会计是两个不同的领域，有着不一样的分工与职能，管理会计工作的要求往往更高、更加严格一些。这就意味着，管理会计的工作不仅仅需要丰富的会计方面的知识和背景，还需要具备大量的全面预算、现金流分析、成本管控以及财务模型建立等方面知识和专业技能，熟悉公司的流程和制度，能够出具企业管理需要的各类财务管理报表，为公司决策提供强有力的支持，这样的管理会计人员才是房地产企业真正所需要的人才。但是从目前的情况来看，一些管理会计部门的工作人员并不具备相应的专业水平和技能，房地产企业需要严格的入职检测，这样才能保证管理会计部门工作的质量与效率。

（二）管理层对管理会计管理方式的不严谨

正如管理会计字面意思一样，它兼有两项的功能，其一是能提供管理层需要的各种信息，另一点更为重要的是，它需要参与到企业管理中来的。一些企业的管理人员对于管理会计部的工作并不重视，对这一部门的管理也不够严谨，没有对管理会计部门给予足够的重视，在企业平时的业务工作中管理部门也没有发挥足够的作用，只是事后让其对数据进行分析，这对于公司的决策有很大的负面影响。有的房地产企业对于管理会计没有完善的制度保障，这让管理会计的发展受到了一定的限制。

（三）管理会计在工作中与其他部门协调度不够高

在实际的运作过程中，管理会计与其他部门缺乏有机的、紧密的联系，不能在企业各项业务流程中发挥真正的作用，不能主动的和其他部门共享数据，使管理会计在审计、核算各种项目时不能真正领会和贯彻公司管理阶层的意思，致使其所做出的数据分析质量不高，没有真正发挥作用。

（四）管理会计的理论体系建设不完善

从当下的房地产企业的发展来看，有关管理会计的理论体系还不够完善，存在着很多不确定的因素。在这种情况下，管理会计部门在实际的工作中，很容易发生混乱的现象。这将导致管理会计部门的职能下降，对公司的发展产生不利的影响。在管理会计的理论部分中，不合理的地方主要有以下两点：

1.管理会计的科学地位过高。在实践中，人们经常将管理会计与财务会计认作是当今会计行业的两大领域，这样的过度拔高，降低了人们对管理会计的信任度，最终导致管理会计的运用不能尽如人意。

2.管理会计的内容体系不系统。通过对管理会计的内容体系进行分析可知，其中的一些内容忽视了“成本”这一主线，最终导致内容体系不系统的问题。在管理会计中，起到根本性作用的就是“成本”问题，包括决策成本、控制成本与责任成本。但是从目前的体系中，可以看出管理会计的内容体系中，有关“成本”的内容很混乱，没有体现出管理会计的本质，从而造成了混乱的现象。

二、房地产企业管理会计的策略和经营方法

（一）在管理会计的人员任职上需要全方位的考量

由于房地产企业在某种程度上对于管理会计的任用不是很合理，没有做到与现今房地产企业的发展相适应，为了改变房地产管理会计的工作人员自身的素质与能力不足的现状，应该对管理会计人员的任职方式进行调整。管理会计的选拔需要有正规的流程，并综合考虑员工的素质，对公司的效益负责。专业技能的高低在某种程度上影响了房地产企业的办事效率和公司其他人员的积极性，也就是说，管理会计的从业人员不仅仅应该具有为公司付出的热情，也需要有适应当今社会发展的素质与能力。

（二）制定相应管理会计的制度章程来保障管理会计在企业中的实施

企业管理会计人员由于没积极发挥好协调各部门之间关系的作用，这就需要制定一系列的规章制度来保障其实施，使管理会计可以在降低成本与风险的同时，帮助管理层做出决策。虽然提高企业管理会计从业人员的素质是一项必不可少的工作，但是规章制度的制定可以使让各个部门发挥最大的效用，这样才可以有组织有计划的实现公司的发展。

（三）管理会计的发展需要和电子计算机技术相结合

由于当今互联网技术的发展日新月异，管理会计的工作对企业的发展而言又是非常的重要，所以为了适应社会发展的要求，电子计算机的运用为其会计人员处理大量的数据提供了便利，也为公司节约了资源。信息技术的运用为管理会计的发展提供了强大的技术支持，也为公司处理信息的准确性提供了保障，这使得管理会计的工作可以有效的进行，这样便可以为公司决策提供准确有效的信息。

（四）管理会计的发展需要与具体实践相适应

管理会计在理论体系方面还不够完整，需要进行完善。在研究方法上，需要注重采取实证研究的方法。理论是建立在实践之上的，这就要求工作人员需要将实际的工作中中所遇到的问题和经验进行总结，对规律进行分析、整理与推广。在具体的方法上，要采用实证分析的方法对具体的某一种现象进行分析，要做到现实与理论的统一，将方法与理论进行结合，促进实证分析方法与管理会计理论的共同发展。同时，应该对我国开展管理会计的典型案例与成功经验进行总结，与中国特色的现实相结合，这样才能满足实践与具体理论的协调发展的要求，积极有效的发挥管理会计体系的理论指导作用。只有管理会计的理论和具体的实践相结合，才能全面推进企业的管理工作。

三、结语

管理会计在目前的发展中仍然存在着许多问题，企业应该对管理会计部门的工作方式等进行创新，这样才能实现房地产企业的长远发展。企业对工作人员的工作技能的要求不断的提高，不仅仅是为了适应企业的发展，也是适应当今社会的发展。管理会计的发展对于提高企业的整体工作效率和对房地产成本的管控都有着积极的作用，有助于企业可以在激烈竞争中处于有利地位。

参考文献：

[1]王晓燕，李博文.我国管理会计研究热点的可视化分析[J].会计之友，2017（4）.

[2]刘平.论企业管理会计的作用与现状[J].中国商论，2017（35）.

[3]韩志刚.企业管理会计人才培养对策研究[J].中国国际财经,2017（16）.