BIM技术下大型商业综合体机电设计分析

陈雪飞

（上海恺畅房地产开发有限公司 上海市 200336）

商业综合体机电设计子专业非常多，且需与各专业做综合设计管理工作，所以在设计施工的过程中需要应用多方面的知识，而且在设备安装、调试等等过程都需要专业的技术人员，否则可能对后期的施工带来隐患，而传统的工作方式和信息传输技术已经不能满足当今机电设计的基本要求，在这样的背景下，建筑信息模型（BIM）技术的深化应用，提高了整个建筑行业的数字化程度，具有更高效率的信息共享资源，大大提高了大型商业综合体机电设计的安全性和经济性。本文就笔者实际操盘的“新城吾悦广场”等一系列商业综合体的过程中，探讨BIM应用的一些技术分析及体会。

1 BIM技术的技术特征

BIM技术主要是以三维数字为基础，对建筑项目中相关信息进行数字化建模，从而模拟拟建成的建筑物所具有的的特性。不同于简单的几何工具，BIM技术不仅仅要考虑点、线、面等基础对象的描绘，还要考虑各个建筑单位之间存在的关系，这个关系要根据以往建筑物中存在的真实关系进行约束。

BIM是由Chuck Eastman博士提出的，他来自于乔治亚理工学院建筑与计算机学院。BIM将综合所有的几何模型信息、函数、需求和组件性能，这将是一个建筑工程在整个生命周期的所有信息。这个虚拟的建筑模型包括所有信息的综合数据库，这些数据库不仅可以使用在建筑设计中，也可以在机电设计、设备上、管理、数量统计、成本计算、物业、管理等等，它可以在整个过程中发挥作用，建造并管理生命周期的所有信息。有IFC标准认证的BIM技术在国际上是公认的在建筑领域三维技术运用的最广泛的一种技术，为了实现信息共享，更好的实现协同合作。

在建筑项目中，往往涉及到的专业知识有很多种，传统的建筑行业总是会因为各种标准不同产生一定混乱，这在严谨的机电设计中是较为不利的因素，可能造成严重的后果。在基于统一标准的而BIM技术协同设计基于统一标准，它的便捷性和可扩展性已广为人知。

2 BIM技术在大型商业综合体机电设计应用分析

随着信息技术的发展，BIM技术也开始在“新城吾悦广场”系列品牌的商业综合体上逐渐应用。基本上避免了大量的原始设计信息丢失的情况，BIM技术模型是建筑机电信息的数字化表达以及直观性功能体现，向设计者和操作者均可提供可靠的信息共享和知识，并且设计资源贯穿在建造建筑的整个生命周期，BIM技术极大的体现了整个机电设计的实用性和经济价值，为商业商业综合体的价值最大化做出了相应的贡献。

2.1 实现大型商业综合体机电设计的可视化

使用BIM技术进行建模，可以清楚地绘制出需要的机电结构，这种三维技术可以直接进行碰撞检查，模拟实际施工情况，及时发现误差，减小出现事故的可能性。结构组件检索的可视化能力进一步提高，在提取结构模型的基础上实现。这使得结构工程师在模型中搜索并选择特殊的结构元素，从而进行定量分析。

2.2 可视化保证合理利用空间

此外，通过三维渲染动画效果，可以逼真的模拟出所有环境，在进行商业宣传时，顾客可以更加直观的对该项目进行解读，使得三维渲染效果得到质的提升。BIM模型就是模拟建造，施工前的监测碰撞、净高分析、管综优化等等，在项目实施前将所有可能遇到的问题都进行模拟。在实际进行施工时，如果施工方知道哪里的施工难度会比较大，可以提前向设计方要求剖面图纸，从而有效的保证空间的合理利用。

2.3 综合各专业统一协调

在大型商业综合体机电设计的过程中，由于涉及到的专业比较多，设计师往往缺乏及时的沟通，从而影响了机电设计的顺利进行。BIM技术综合多专业的知识，可以有效且及时的解决专业之间的碰撞，从而优化管线排布的方案，有效的减少了施工过程中意外事故的发生，保证了施工进度。

2.4 碰撞检查和布局设计

BIM技术在大型商业综合体机电设计中的广泛应用，能有效的提高机电管线设计碰撞检查和布局设计的效率，并保证其质量，有效的促进机电管线设计的顺利进行。在实际布局设计的过程中，BIM技术可以实现智能化的建模，并设计出实际施工的流程，施工人员在施工过程中安装相应的施工流程进行施工，有效的实现了碰撞检查工作。对于大型商业综合体来说，商业建筑的总体布局设计是非常重要的，而利用BIM技术可以对其进行模型建立，让客户观看模型，对于不满意的地方进行及时修改，确定之后就可以进行实际的施工，避免大型商业综合体机电布局设计不合理而导致落地效果的降低。

2.5 施工方案模拟比选最优

机电设计过程中，施工方案的选择对其施工质量有决定性的影响，所以加强施工方案的选择是非常重要的。BIM技术可以进行施工方案模拟选择，确定不同施工方案的优点和缺点，从而选择最优的施工方案，确保证机电设计施工的顺利进行，有效的提高大型商业综合体机电设计的顺利进行。

3 结语

综上所述，BIM技术可以在大型商业综合体机电设计中发挥重大的作用，能够减少成本投入，加快工作效率，减小工作量，同时精确性也得到了提升。但是同时也对建筑设计人员的专业能力提出了更高的要求，不过相对于房产开发企业能够获得的更大效益，BIM技术在大型商业综合体机电设计中的应用还是利大于弊。

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