现代城市住宅小区建设工程的施工研究

青海油田社区管理中心 甘肃 酒泉 736202

正文：

1 引言

在我国经济快速发展以及城镇化进程不断加快的过程中，上世纪末期建设的城市住宅小区已经不适应城市居民生活以及现代城市发展的要求，而且为了构建和谐社会，改善居民的生活环境，就需要对这些住宅小区进行更新改造。但是由于住宅小区改造与城市建设和管理以及多方面的因素有关系，因此也具有较大的难度，需要通过合理的改造施工方案来确保住宅小区改造和建设工程的质量以及城市居民人居环境的改善与提高。

2 城市建筑住宅小区存在的问题及改造内容

2.1 城市建筑住宅小区中存在的问题

对于建设时间比较长的城市住宅小区来说，受制于当时城市规划以及房屋建筑标准和维修管理等技术的落后，使得目前许多住宅小区的主体结构和基础设施中出现了比较严重的内外墙粉刷面褪色、起壳、风化等问题，以及电力系统的老化、公共照明的确实、楼梯扶手锈蚀以及表面起皮脱落、顶层防渗漏层老化以及下水管道破损和堵塞、小区排水系统落后而导致的小区环境比较糟糕等问题，这就会对住宅小区居民的日常生活造成干扰和影响。

2.2 城市建筑住宅小区的改造内容

针对城市建筑住宅小区的改造，首先就需要从房屋的主体结构方面开始，而且对上述问题进行汇总和分类，根据危害程度以及引发原因的不同来对居民迫切需要解决的问题进行改造，在对这些问题处理之后再对住宅小区的环境和功能等方面进行改善，实现城市住宅小区居住生活环境的改善。对城市住宅小区的改造与新建工程不同，其对改造建设时间有着严格的要求，既要达到改造的目的，还要尽量不会对居民的正常生活造成干扰，而且由于住宅小区中的道路和管线比较复杂，因此在影响居民生活时要做好相应的协商工作，确保改造工程的质量和居民安全。

3 城市建筑住宅小区改造施工技术

3.1 外墙和屋顶的改造

对于采用砖混结构的传统住宅小区出现外墙和屋面裂缝以及雨水渗漏等问题，就需要对外墙和屋顶进行改造，但是需要对节能措施进行结合，进行保温系统的设置不仅起到对主体结构的保护来延长其使用寿命，而且还对墙面的保温隔热效果进行增强来实现室内居住环境和整体性能的改善与提高。在对外墙进行改造时需要对墙面上起壳的部分进行彻底产出和清理，然后进行防水涂抹稀浆的涂刷以及聚氨酯泡沫塑料的喷涂，在对上述涂刷和喷涂的塑料层进行修整之后再进行防水涂抹稀浆和夹杂玻纤网格布的抗裂腻子的涂刷，然后在涂刷孩子后进行找平和找直并打磨。此外，在对屋顶进行改造时，需要将原有的架空板和防水层进行拆除和铲除，然后进行防水涂抹稀浆的涂刷和硬质聚氨酯泡沫塑料的喷涂，起到对基础和界面进行固定以及防潮的作用。然后再进行防水涂抹的涂刷，并且针对建筑中的屋脊、檐沟、阴角、洞口等比较容易出现渗漏的位置进行纤维增强抗裂腻子的涂刷。

3.2 电力系统的改造

针对建设时间比较久远的小区中的电力系统来说，随着目前用电设备的增多和小区用电负荷的增加，不仅需要对老化的线路进行改造来确保用电安全，还需要进行扩容来解决用电供需矛盾问题。在改造之前需要对小区现场的设备运行以及存在的问题进行考察，综合评估现场的用电负荷、容量和供电条件等供配电网络情况，在对近期和远期发展规划的基础上对供配电系统的改造方案进行制定。首先就需要对输电线路进行整理并且对低压架空线路进行取消，对已经出现老化或者是截流量不足的电缆进行更换，而且对其中存在安全隐患的配电柜以及变压器等电气设备进行更新。

3.3 排水系统的改造

针对早期住宅小区中的排水系统规划和建设时缺乏有效的监管体系而导致施工质量较差或者是后期维护管理不到位而出现管网老化以及破损和堵塞等问题，严重影响排水系统正常运行的具体情况需要对排水管网以及雨水和污水管道系统进行同步改造。但是由于老旧住宅小区的排水管网布局比较混乱，而且在对排水系统进行改造时会对小区绿化和基础设施造成破坏，这就需要应尽量在原有的管网基础上，根据雨水系统的技术标准来进行局部的整改和疏通，然后进行单独的污水系统的建设来解决上述问题。并且将污水系统与城市污水干管进行连接，雨水系统则可以就近排入河道来对小区的排水系统进行合理配置。

4 城市建筑住宅小区改造施工管理

4.1 改造工程施工文明和安全管理

在改造工程施工现场管理过程中，需要将社区领导参与到现场领导责任制度中来，并且定期对现场组织检查来对问题进行发现和处理，而且要对相应的责任人员进行处罚或者对成绩突出者进行奖励。此外，对于改造工程施工各种的开挖、拆除以及电气焊接等工序本身存在一定危险性的特点，以及住宅小区中人员和车辆比较集中的特点，需要进行安全管理小区的建立并且将安全管理责任落实到个人，对施工组织设计中的安全管理措施进行核查，并且对重点部位和重点项目进行现场安全检查。此外，还要通过相应的安全管理制度来确保施工现场、土方工程、脚手架和高处作业、临时用电、施工机械以及拆除工程等方面的安全防护管理工作。在施工中需要使用特种设备时需要确保操作人员具有相应的证书，而且要通过巡回检查的方式对问题进行及时发现和处理，加强对现场施工人员的安全和文明教育与培训。

4.2 施工质量管理

在整个施工过程中不仅要对住宅小区现场进行详细勘察之后进行相应的施工方案的制定，而且要重点检查施工中所需要的各种施工材料的质量，以及通过试验和检测来确保施工中间产品的质量。在施工过程中应由专人进行每个环节的施工质量的检查和验收，而且在施工过程中也需要专门的技术人员和监理人员进行过程指导和问题的及时发现与处理，针对现场实际情况来对施工工艺和方法进行优化和改进，选取合理的施工工艺和方法来确保施工质量。

5 结语

针对目前老旧住宅小区无法满足城市居民生活和现代城市发展需求的问题，在对城市住宅小区进行改造时，不仅要针对其存在的具体问题采取相应的改造施工技术，对外墙开裂和渗漏以及屋顶渗水、电力系统老化和排水系统落后等问题进行改造，而且要采取相应的文明管理、安全管理、质量管理等手段来减少工程施工对居民的影响，并确保现代城市住宅小区改造工程的建设质量和安全。