对高层建筑地下室防水施工与渗漏处理的研究

宋庭伟

（贵州省人防工程质量监督站 贵州贵阳 550002）

1 引言

21世纪以来随着我国经济以及社会生产力迅速发展，城市化发展加剧，为了提高土地的利用率，在节约土地资源的同时，改善人们的居住条件，高层建筑以及带有地下室式的高层建筑得到了越来越多建筑公司的青睐。由于地下室是高层建筑的根本，也是满足其使用功能的最关键部分，与人们的生活息息相关，如果忽略或者这方面的工作做得不到位，就回缩短建筑物的使用寿命，威胁到人们的财产生命安全，严重的损害建筑公司的声誉。而要保护高层建筑的根本，就必须做好地下室的预防渗漏水的工作，以及处理渗漏水的基本措施。

2 工程基本状况

某钢筋混凝土工程，建筑面积5000m2，地上30层，地下2层，地下室总面积3800m2，地下水资源丰富，面积分布较广。地下室的主体为现浇混凝土箱型框剪结构，在结构最外层设置防水层。

3 高层地下室渗漏水的基本情况

局部漏水是高层建筑地下室漏水的根源，随着时间的发展将会演变为大面积的漏水，并呈现出各种各样的漏水方式。由于高层建筑地下室的设计和施工条件以及功能的不同，漏水的形式也千差万别。由此我们对渗漏水的基本形式进行了简单的介绍。

3.1 渗漏水的基本形式

高层建筑地下室渗漏水的形式由于诱发因素的不同，例如：高层建筑地下室的施工时的设计，功能，以及土质还有季节变换等因素，形成了不同的渗漏水形式，主要可以概括为以下几个方面：①构造性渗水：所谓的构造性渗水是指由于在施工时施工缝、后止水带的材料使用不当引起的，是存在施工质量问题的地下室，而出现的严重的渗漏水情况；②渗流，渗流是指水在孔隙中流动，在地下室混凝土的一面发生，会出现常湿不干的情况，但是随着时间的推移，渗漏面积则会越来越大；③潜流，渗流随着进一步的发展形成潜流，此时水会从水泥缝中渗出，导致潜流；④涌流，当发展为潜流状态，且未得到及时的处理就会导致涌流现象的出现，这一阶段水会如泉涌一般流出墙体，而一旦发展到这个阶段，漏水情况就难以处理，严重时会导致高层建筑的毁灭，危害人们的生命财产安全。

4 地下室防水施工技术要求

4.1 严格要求混凝土配合比

严格审查混凝土配合比，这项施工工作主要包括：①必须严格控制砂石料的含泥量；②为了减少混凝土的收缩，增强混凝土本身抵抗收缩应力的能力，要对各种参数进行合适优化；③水灰比的控制。最大限度的降低水灰比，水灰比过大，混凝土的收缩率大，抗渗性差，减少混凝土的拌合用水量，强化混凝土的抗渗能力。

4.2 混凝土的浇筑技术

混凝土浇筑质量，一直是防水施工的基础质量保证。混凝土在浇筑前一定要经过严格的前处理过程，具体步骤为：首先清理杂物，然后用水湿润模板，最后涂上脱模剂。前期工作做好以后，再对混凝土进行运输，运输采用地泵运输，并分层，均匀，对称的进行浇筑，且浇筑时间应该严格控制在4h之内。

混凝土在振捣过程中，加强对混凝土的振捣管理，防止出现漏振的情况的出现。要保证振捣器的移动间距不大于振捣半径的1.5倍，振捣施工要做到定距、分层，为了避免漏振，要对振动点采取复振模式，直到出现虚浆。在浇筑前要对施工方案进行审核，在进行混凝土施工时就要控制振捣以及混凝土的拌制等工艺。

4.3 后浇带以及施工缝的处理技术

4.3.1 后浇带处理技术

后浇带，在高层建筑地下室施工过程中按照设计或施工规范要求为防止钢筋混凝土结构由于自身收缩不均或沉降不均可能产生的有害裂缝，在基础底板、墙、梁等相应位置留设的临时施工缝。图1为处理底板后浇带的做法示意图。如图1所示，由于后浇带的接缝比较多，在工程建设中后浇带防水施工质量，将直接影响整个工程的防水效果。其中，止水带的规格和性能是首要因素，连接部位要可靠，牢固，符合设计要求。其次，后浇带的后处理过程中要做到严密，浇筑混凝土的养护时间要满足设计要求。后浇带混凝土采用比两侧混凝土高一个强度等级的微膨胀混凝土浇灌密实并加强养护，防止新老混凝土之间出现裂缝，形成薄弱部位。

图1 底板后浇带的做法

4.3.2 施工缝处理技术

冷接缝是施工缝的另为一种叫法，被认为是施工过程中防渗漏最为薄弱的环节。如图2所示，施工缝处的接缝甚至多于后浇带，而且较为脆弱。因此施工缝的处理就会决定工程质量，处理不好，不仅仅会使混凝土产生裂缝进而产生漏水，更会严重影响工程的结构和质量，更为严重的会影响到整个工程建筑的正常使用。因此在施工缝混凝土施工中一般要做到以下几点：①混凝土必须采用连续浇筑技术，尽量避免因断断续续浇筑而带来的施工缝的出现，施工缝的增加不仅会给后续的处理过程增加难度，还会影响整个建筑工程的整体架构；②在地下室的外围施工过程中如果不可避免的要引入施工缝，只允许留置水平施工缝，并且对施工缝的预留高度有一定的要求，在此问题上一定要严格遵守施工前期的设计；③要保证施工缝振捣过程的质量，振捣过程也是施工缝过程中的重中之重，切不可懈怠；④在不可避免出现施工缝的地方要做好接浆或涂抹界面处理剂，避免出现水泥裂缝进而产生漏水；⑤施工缝要仔细的进行清理，尽量避免因施工缝清洁不干净，不彻底而引起的施工缝质量不合格的问题。

5 高层建筑地下室的渗漏处理

5.1 高层建筑地下室渗漏的部位

要对高层地下室的渗漏进行处理，就要知道渗漏的部位。经过上面的分析我们知道地下室漏水的形式多种多样，漏水的面积也不尽相同，有的大，有的小。如果仅仅从漏水的面积上去比较，就显得毫无意义。但是正是因为这些漏水的部位不易被发现，才会导致地下室渗漏。一项调查显示，高层建筑中地下室的渗漏大多数来源于底板或底板的深坑部位，也就是地下室墙体在浇筑时没有浇筑好所引起的。还有一小部分是由于连接栓，套管或者管道系统所到来的渗漏。

图2 地下室侧墙施工缝做法

5.2 地下室渗漏的处理措施

5.2.1 主体渗漏处理措施

主体渗漏也就是我们上面提到的由于地下室侧墙或底板，底板深坑，在工程施工阶段施工不当带来的水泥缝导致的渗漏。若地下室侧墙、底板板面出现渗水，主要是因为混凝土没有浇筑好导致出现微孔，或是防水涂层不严密而出现的渗漏。如果漏水不严重，首先需要将渗漏位置清理干净，然后再根据渗漏的具体情况，采用不同的防水建材。常用的防水建材主要有，水泥基防水材料的普通防水材料、水乳型氯丁橡胶沥青防水涂料、硅橡胶防水涂料等与纤维增强材料相配合使用对漏水部位进行堵塞的材料。如果渗漏水情况比较严重，单纯的防水建材堵塞不能起到良好的效果，就要采用注浆处理和防水材料相配合的方法进行防漏处理，首先对地下室的壁内和壁后进行注浆，然后使用防水混凝土进行贴壁衬砌，使用水泥砂浆涂抹墙面或采用刚性防水法。最后使用防水涂料与纤维增强材料配合进行涂抹封闭处理。

5.2.2 细部渗漏处理措施

细部渗漏，也就是螺栓、套管和埋在结构中的管道等用于固定模板的配件、材料等发生的渗漏。可采用多道设、增强和切实密封等措施，也可直接在柔性防水层平整的硂结构层上涂刷涂料防水层并使用密封材料封严的方法，来防止地下室节点部位的渗漏。高层建筑地下室混凝土墙板施工时，采用对拉螺栓对模板进行固定，并在穿墙螺栓的中间焊接金属止水盘，从而起到更好的防水效果。混凝土在浇筑完成后，应对拉螺栓根部剔凿20mm左右的缺口，并用气焊烧掉螺栓端杆，用防水砂浆封堵抹平缺口。凡是容易形成漏水的孔道均应焊上金属止水盘，达到防水的目的。

6 结语

综上所述，地下室既是高层建筑功能中重要的一部分，又是高层建筑稳固和安全的基础，因此地下室的防水防漏工作成为高层建筑施工的重中之重。因此，为了避免地下室渗漏的产生，我们应采用合理有效的防渗漏措施。在施工和建设的过程中，要严格把控工程施工的每一个环节，尤其是地下室后浇带和施工缝的处理。严格按照设计的要求和施工的规范采用合格的防渗漏建材，来减少高层建筑地下室渗漏出现的机率，提高高层建筑的质量安全。在发现建筑物地下室出现渗漏时，要根据高层建筑物地下室渗漏的情况和部位，采取一般措施或特殊措施进行处理，确保建筑物的防水性能。