简述GPS在地籍及房地产测量中的应用

章财荣

【摘 要】伴随我国经济的增长，房地产行业发展迅速，对房地产所进行的数据测量也尤为重要，而GPS系统以其快速、精确的优点可以运用于房地产测量中。因此，本文首先介绍了房地产测绘的目的、任务以及特点；其次论述了GPS在地籍测量以及房地产测量中的应用；最终希望通过本文的分析可以对相关行业的工作者提供建议与参考。

【关键词】全球定位系统；地籍测量；房地产测量；RTK技术

【中图分类号】G202 【文献标识码】B 【文章编号】1671-8437 （2018）04-0016-01

随着我国社会经济的发展，国家对于土地资源的利用开发更为重视，对地籍资料的准确性提出了更高的要求。地籍图作为地籍资料的一项重要组成部分，可以清楚反映出一个地区的地形状况和地籍要素。全球定位系统（Global Positioning System，GPS）拥有极高的测量精度，可在地籍测量与房地产测量中发挥重要作用。

1 房地产测绘

1.1 目的

房地产测绘主要是为了向房地产管理部门以及房地产所有者提供房屋的测量数据和基础信息，而将测绘技术与房地产相关业务进行融合的测量工作。房地产测绘技术可以对房屋进行测量调查，了解周围土地的利用状况，为城市的规划建设提供宝贵资料。房地产测绘技术可以以图、册、表的形式直观反映出房屋的各项数据，方便了房地产的价值评估、交易管理以及拆迁工作。

1.2 任务

房地产测绘的任务主要是对房屋本身以及房屋相关建筑进行调查测量绘图工作；对土地以及土地上自然物和人造物进行调查测量绘图工作；对房地产归属权、结构数量、使用情况以及位置进行调查测量绘图工作。房地产测绘任务还可以提高房屋管理、维修保养工作的经济效益和社会效益。

1.3 特點

房地产测绘对工作人员的专业素养要求高。在房地产测绘工作中，不仅要求测量人员掌握测绘技术，还需测量人员具备丰富经验，可以依据房屋结构采取最合理的测绘方法，制定出效果最佳的测绘方案。因此，房地产测绘部门在选拔测绘人员时，要对测绘人员的测量技术与知识经验进行综合考量，以此来提高对房地产的测量效果。

房地产测绘复测周期短。虽然房地产测绘相较其他测绘工程来说时间较短，但房屋特点上的不同会对测绘周期产生较大影响，实际上房地产的测绘周期相当有限。因此，为了可以在有限时间内高效地完成测量任务，测绘人员应提前做好计划，注意测绘工作的每一项细节。

房地产测绘对象较为复杂。在房地产测绘的具体工作中，需要对各种结构以及用途的土地面积尺寸进行测量，还经常遇见形式复杂的测量对象，因此加大了房地产测量工作操作的难度，对房屋边界的测定成为了房屋测绘工作的关键步骤。

房地产测绘一般使用较大的比例尺。由于房地产测绘通常都会涉及到房屋相关的法律问题，因此，房地产测绘过程中要求了测绘结果的准确性，测绘人员需要使用大比例尺进行测量，这不仅增加了测量难度，还对测量仪器的操控提出了更高的要求。

2 地籍图测绘

地籍图测绘中，要先进行坐标系的选择，选择时需注意对未知类型的坐标系采用国家基本坐标系，对已知的坐标系则采用统一类型坐标系。在基准站架设好设备后工作人员就可以开始测量，测量工作通常为两人一组，一人站在基准站上，另一人需要带着仪器到每个界址立杆位置处进行数据记录，一般情况下以3秒作为一个记录单元，而数据记录中测量人员要保证立点准确，尽可能的稳定住中杆，在现场绘制出草图，以此来作为内业整图的参考。

在地籍以及房地产的测量中，对RTK技术的使用已经相当成熟，只需一人带着仪器到要测的碎部点处停留1-2秒并同量输入特征编码，使用便携微机或电子手簿进行记录。如果测量后发现碎点位的精度符合工作要求，就将数据在该区域内的地物点位测量后带到野外或室内，并通过测图软件准确输出工作人员所需要的地图。

3 GPS运用

目前来说，GPS RTK技术可以在地籍、房地产等领域进行快速且精准的测量，同时GPS技术不受天气、地形、通讯等因素影响，适应性较强，可广泛应用于实际的测量作业。在实际应用中，RTK技术可以在界址点测量中达到厘米级别的精度，而在测量工作完成之后，则能将获取的数据收录到GPS系统中，方便人们日后对房地产和地图的查询。在勘测施工用地的定界中，RTK技术可实时动态地测量界桩位置，同时准确计算出用地面积，相对于传统的解析法放样来说更加快捷，极大程度地简化了勘测工序。

GPS技术为地籍以及房地产的测量工作做出了很大程度的优化，相较常规的测量方法而言GPS技术更为准确，能大幅度节省测量工作所需的时间，因而提高了测量效率。测量工作中还需注意掌握好GPS技术的运用方法，以此来保障测量结果的精准性。