房建工程造价预结算问题及其审核的探析

尹乐

摘 要：随着经济的不断发展，社会在不断的进步，在我国目前房建行业发展中，市场竞争逐渐激化，对其工程造价工作提出了更高的要求，通过进行预结算审核，能够有效提升工作效率。本文首先分析工作要点，然后以此为基础，提出审核质量强化措施，有效保障成本审核工作進行的有效性和科学性，推进我国房建行业发展。

关键词：价格管理；审核内容；审核要点

1 引言

工程造价预结算审核工作的成功与否决定了工程造价管理的质量，所以在房建工程中，为了保证房建的质量以及能够获得最大的经济效益，就需要重视工程造价预结算审核工作。在管理过程中，要运用合适的管理手段，提高相关工作人员的专业素养，从而提高房建工程造价预结算审核工作的质量，保证企业的经济利益最大化。

2 房建工程造价预结算审核工作内容

2.1 工程量的审核

工程量审核是工程造价预结算审核中的基础，为了保证工程造价预结算的合理性和科学性，准确计算工程量至关重要。通常情况下，工程量的计算极具复杂性，允许一定程度的误差存在。但是，即使在允许存在误差的情况下，工程量的实际工作也不能任意为之，需要工作人员按部就班，结合工程设计图纸和相关文件资料，密切联系施工实际，确保计算结果的准确性和合理性。此外，在工程量的审核过程中，保持计算口径的一致性，严格执行计算规则和计算顺序，做好审核和复核工作，从而使工程量的审核工作质量得以提升。

2.2 工程定额套用的审核

对工程定额套用情况进行审核，就是为了保证工程造价预结算中的各项单价具有合理性和科学性。在通常情况下，工程造价的分项价格往往存在地区差异，所以，需要事先确定分项工程定额套用的基本形式，并根据相关规定及房建市场的行情，提高定额套用审核工作的精确度。

3 房建工程造价预结算存在的问题

3.1 签证不规范

在房屋建造过程中，由于环境地质等不确定因素比较多，所以在施工时随机应变的情况比较多，这就会导致现场的签证以及技术审核增加。在这个过程中，出现的问题就会增多，比如，现场管理人员对签证没有进行准确核实就签，造成损失；另一方面就是签证不及时签，等到工程完工结算时就会发生推诿扯皮等现象，这都会增加工程造价预结算的问题。

3.2 工程量虚报

工程造价预结算是根据工程量的多少进行的。然而在实际工程建造过程中，由于在单位管理队伍中，我们管理人员的专业素养及专业能力存在着参差不齐等情况，在汇报工程量时出现虚增现象。工程量的多少是根据建设时所用图纸、、设计以及国家有关规定等计算出来的，虚增工程量会造成工程预结算负担，对预结算的控制是极其不利的。除此之外，施工单位在编制结算时，还会将已经定额预算过的子项目进行重复的计算，这样对工程造价结算的准确性就有很大的影响。

3.3 工程材料价格变动

在房屋建造工程当中，用到最多也是对工程造价预结算影响最大的就是工程材料费用。因此，有效的控制工程材料价格能够降低工程造价。但是，在实际房建工程中，大多数材料采购人员没有专业的知识，对材料采购不能做到货比三家，选择质优价廉的材料，就会增加材料的采购成本，增加工程造价的预算。除此之外，从我国建材市场的行情来说，受各种因素的影响，相同的房建材料在不同时期价格差距相对较大，因此，房建材料的价格变动对房建工程预结算的影响是相当大的。

4 工作要点

4.1 文件审核

在房建工程建设中进行预结算审核工作时，需要用到大量的文件，包括施工合同，施工协议和招标文件等，该文件均对造价结算方法进行了详细制定。一般而言，由于在进行施工作业时应用到的计价方式存在一定程度的差异性，从工程计价合同也存在较大不同。在审核工程造价作业时，存在成本加酬金，总价合同，单价合同等多种合同类型。通常需要基于合同种类进行合同分类，但是这种方法无法对合同进行明确分类，导致合同类型存在一定程度的交叉覆盖。基于此，在分析合同计价类型之前，首先需要严格审核合同内容。研究分析合同调价条款，然后以此为基础进行工程价款的有效审核。

4.2 工程量审核

在进行施工建设过程中，存在部分施工单位通过虚增工程量的方式提升造价预算，因此，在进行工程造价审核过程中，为了进一步确保工作效果，需要有效审核工程量。在进行工程量审核时，首先需要全面分析工程图纸，基于整体施工认识施工图纸，从而有效研究施工过程中花费的设备，时间，人力和物力等，从而全面认识工程造价标准。与此同时，在进行施工过程中，通常存在部分不确定信息，在进行该部分内容审核过程中，为了进一步确保审核工作进行的科学性，需要深入施工现场，进行实地分析。

4.3 材料价格审核

在工程建设中开展预结算审核作业时，材料价格审核是其中一项重要工作。通常情况下，由于受到各种状况影响，材料价格会出现一定程度的变动，使其审核工作难度提升。但是，因为材料价格直接影响工程施工成本，所以必须对其进行合理预算。通常情况下，在进行预算审核过程中，需要基于合同规定进行相关工作，但是在进行具体作业时，由于材料价格具有一定不确定性，因此预算工程中会存在部分不确定因素，在该种情况下，需要基于具体施工状况调整造价内容。在进行施工过程中，如果出现过长时间施工或阶段性停工现象，为了确保工程造价具有更高精确性，在进行审核过程中，需要基于材料，应用时平均信息价进行作业。

5 提高房建工程造价的预结算审核的有效措施

5.1 选择合适的工程审查方法

在工程的造价管理以及预结算工作当中，不仅要完善审核制度，也要选对审核方法。随着房建行业的发展愈加全面而迅速，针对造价而开展的各项结算工作也逐渐发展出多种审核、审查的方式办法，主要包括全面和重点的审核模式、分组对比的审核方法以及进行筛选后的审核方法等，审核人员在选用审核办法时就要明确了解各种方法的优势和劣势所在，不能盲目的随意选用，那样会导致审核结果无法与实际情况相符。因此在面对审核工作时，要根据工程项目的具体推进过程采取合理的审核方法，在不同的背景条件下，可以选用一种或者多种，要灵活使用，确保审核工作的效率和质量得到提升。

5.2 做好对工程量的审核

工程量一直是预结算工作中的一大重点内容，也是造价管控工作中主要的针对性和指向性目标对象，在审核工作中工作人员要综合多种信息资料，包括标书、设计方案、规划图纸以及合同文件等，将多种文件资料进行比对，如果其内容和标准一致，再开展与实际施工情况进行的比对工作，这样就能够在较为精准的指标和标准要求前提下更为高效的计算出施工中的工程量，避免过多的失误和偏差。

5.3 利用技术手段减少审核误差

随着计算机科学技术的迅猛发展，审核管理工作为了减少针对工程量和各种标准的评定误差，降低人为计算与核算时发生的错误，引进计算机数据和信息的处理系统来代替大部分审核工作程序，利用精准的计算程序来减少误差，并且能够更为全面的分析信息和数据资料，掌握更为精准的审核标准和规范，减少人力的消耗，也大大降低工作量和劳动强度，提升审核工作效率。

6 结束语

综上所述，我们已经了解了当前房建工程造价预结算存在的问题以及审核的内容及要点，通过加强预结算的审核能够有效的控制工程造价，减少不必要的损失，给房建企业带来经济效益。希望各大房建企业都能够完善重视工程造价预结算及审核，让其发挥重要所用，促进房建行业健康发展。

参考文献：

[1] 杜春朝.房建工程造价预结算审核工作要点分析[J].江西建材，2016（12）：253+259.

[2] 黄猛.房建工程造价预结算审核工作要点分析[J].中国住宅设施，2016（4）：39～41.