关于商业综合体建筑设计的探讨

刘培

摘 要：本文从商业综合体建筑的特征出发，分析了商业综合体建筑设计的前期方案实施，重点对商业综合体建筑的设计要点进行了分析，以供参考。

关键词：商业综合体；建筑设计；要点

1 前言

商业综合体建筑的功能较多，是集娱乐、购物、餐饮及办公为一体的综合建筑，能够显著增加当地商业的经济效益。因为大量商业活动多在城市商业综合体建筑内进行，该类商业活动涉及面广且活动关联性大，所以在设计上要求较高。

2 商业综合体建筑的特征

2.1 存在超大空间尺度

商业综合体建筑是整个社会及城市经济发展的基础，设计方案中建筑的空间尺度要符合城市发展规模，并与城市发展的主干道系统进行结合，进一步扩大城市发展空间。商业综合体建筑的外部体量需要和内部空间一致，最大程度扩大其空间尺度，实现商业综合体建筑商业价值的最大化。

2.2 具有通道树形交通体系

通道树形交通系统是商业综合体建筑的典型特征，主要是通过树形交通网络对建筑内各层结构进行合理科学的规划，实现商业综合体建筑的交通系统与公共空间的有机结合，该树形交通体系实现了交通空间的多元化，避免了传统交通体系中一元化问题的发生。

2.3 具有购物与娱乐相结合的特征

购物与娱乐作为商业综合体建筑的主要商业功能，将二者进行有有机结合，能够打破传统商业广场空间上的限制，在商业综合体建筑中将娱乐和购物统一，保证消费者有满意的消费体验，加了城市经济的快速发展。

3 商业综合体建筑设计的方案分析

3.1 商业综合体前期设计

（1）选址。商业综合体的设计，定位选址是非常重要的，为了保障商业综合体商业价值的最大化，首先对当地的城市各项情况综合分析，通常综合体选址是在城市中心区域近、郊区、新城商务区等区域，并进行全面从交通系统和城市规划等方面入手分析，选最为科学的建设地址。

（2）功能与规模。商业综合体中有很多功能，需要对其进行量化和分析，以确定格式空间的需求。大体上综合体业态类型主要分为住宿、写字楼、酒店和零售等，因此，综合体的布局设计是否合理由很大影响。

（3）地位。对土地商业状况的综合分析，明确建筑密度、土地级别和占地面等信息，并确定项目商业的等级，然后再确定是设计成一个怎样的购物中心或其他形式的商业街商业广场等形式，这对以后综合体设计方向的影响很大。

3.2 服务区设计

商业综合体建筑设计的服务区，是指货运、卸货等工程服务，需要最大化的减少对商业综合体商业运营影响。按照商业综合体的要求，对服务区进行划分为地上和地下设计，地面设计采用流线型设计，减少货运车辆停留时间来提高货运的水平，并把货运车集中停运来避免过度分散。地下服务区设计时应注意坡道和净高设计，为运输、卸货提供可靠的条件。

3.3 空间形态设计

（1）并置式： 将购物中心的各业态依据水平方向的形式组织起来，具有明确的功能分区功能，使交通流更加顺畅，不同功能区之间的干扰较少。但由于面积大，所以适合建立在郊区的大面积建筑。

（2）中心为中心分布作辐射形式，通常用于人流密集的中心空间的流动组织。保持各业态功能区之间的独立统一性，也能更有效地实现人流量和交通疏散的作用。

（3）单元式： 依据垂直组合的设计来实现的各种业态的联合空间，在达到不同形式之间的不相互干扰的同时又相互联系的目的。单元式的设计主要是基于垂直交互设计，主要采用自动扶梯或电梯作为交通设施。

3.4 功能划分

商业功能是综合体建筑设计功能设计的关键，商业功能应与市场发展相适应。通常，商业功能占有很大的比例，无论是占地面积，还是需求设计，都处于重要位置。例如： 一个城市商业综合体建筑的设计，所有的楼层都参与不同的功能分区，功能分为六个部分的商业综合体，商业综合体是地上5层，地下1层，规划功能设计，零售额的比重为49.20%，分布在-1至4的层，餐饮为41.33%，主要为-1至5层，娱乐占5.20%，主要分布在4层，中庭销售占比为4.27%，主要在-1、1层，此外在-1层做购物超市，不计入比例，使综合体的各部分功能都得到合理的利用。

4 商业综合体建筑的设计要点

城市综合体，因为它涉及到广泛的运作模式，多种多样，因此，在设计前期中，建筑设计师要了解开发商发展意图，与专业规划的有效对接，在主题上相互配合，在建筑空间设计、交通流线设计和设施更加生动形象。

4.1 注重建筑立面特征及建筑整体效果

城市综合体与城市规模相适应，与现代城市主干道相关联，所以室外规模较大。由于建筑规模和规模尺度扩大，建筑体量需要综合形成大量的形式。此外，建筑色彩也是塑造建筑形象的重要因素，应考虑夜景照明的视觉体验，营造商业氛围。在立面设计中要避免立面对整幢建筑的统一性的影响，因此，为了保持城市综合体的整体风貌，就必须形成连续的立面。

4.2 注重城市中的位置

城市综合体主要位于交通枢纽，城市综合体对外界交通的依赖性较强。交通系统直接影响综合体内不同功能的效率和规模。首先，城市CBD 的城市综合体具有高密度、高强度特点，并且高密度的商务活动是CBD 的重要功能，使得现代商务活动越来越复杂的特点。其次，在开发区或新的城市中心，商业综合體的形成营造的商业氛围足以使之成为区域商业中心，并在商业区，与当地的商业集群，通过有效的搭配，可以吸收地利城市复杂的商业人气。

4.3 加强功能定位及使用性质分析

通常，商业综合体在城市的经济发达地区建立，根据侧重点不同的经济特征的功能，一般的酒店和购物中心功能是组合的基本功能，或功能的办公和购物中心的基本组合。城市综合体，在互惠共存的基础上，使建筑在材料构成上具有很强的优势，使城市生活需求变化时可以自我调节。

4.4 强化使用空间设计

在城市综合体中，建立不同功能区之间相互补充的关系，与城市景观和交通协调，形成功能复杂、高效、复杂、统一的综合体。在城市综合体项目的建筑师，按照参与性、目的性、多样性三个基本思路进行，注重公共空间的设计，把人流量引导到商业空间的公共空间，实现企业价值增值的目的。公共空间的设计不仅仅是一个单一的功能空间的设计，只有通过良好的公共空间设计才能吸引人们的流动。在空间组合的过程中，建筑师应考虑结构形式、防火要求和所需空间尺度，使有机结合达到最高的经济技术指标。

4.5 加强交通流线的引导

城市商业综合体中，良好交通很关键，能让消费者便捷的达到所需空间。在建筑的各出入口的设置要与人流量相匹配。在综合体外部，通过由地下层和外部街道等密切联系。在底层公共空间中，主要利用步行街形式吸引顾客，并且步行街把建筑地块进行划分成大小适中的形式，使不同的功能或服务的性质，同时导流、空间组织发挥作用的整合； 在综合体内，通过中庭天桥连接等形式配置内部交通网，通过垂直升降电梯、自动扶梯等设施来实现，最终形成便捷的交通体系。

5 结束语

综上所述，在设计商业综合体建筑方案时，设计人员需要从选址、功能及交通等方面对其进行整体规划、设计，保证建筑体可以发挥最大的商业价值，促进我国城市经济发展。

参考文献：

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[3] 高飞.商业综合体建筑设计分析实践研究[J].建材与装饰，2016（35）.