谈测绘工程技术在不动产测量中的实践应用

赵志巍

摘要：当前，在土地管理工作项目中，对不动产的测量可以利用一些先进的测量技术手段来实现。随着科技的发展，测绘技术的水平也在不断的提高，从而为不动产的测量提供了一个重要的技术基础。在不动产测量工作中，其通过测绘技术的应用，能够对土地的境地以及所有权等进行精确的测量，将土地的分布与质量情况及时的反映出来。本文针对不动产测绘中测绘工程技术的实践应用进行了分析，并给出相应对策。

关键词：测绘工程技术；不动产测量；应用

建筑工程的建设时，进行不动产测绘工作是很重要的工作，进行不动产的测绘可以提高建筑工程建设的整体效果，并且也符合工程的建设设计应用要求。加强不动产的测绘，有效应用测绘工程技术，可以提高测绘效果，促进建筑业的稳定发展。

一、不动产测绘规程、规范整合的基本原则

随着经济和技术的发展，在对不动产进行测绘工作的实施过程中，要将统一登记的原则应用于全过程控制中，将其作为主要的发展方向，根据相关调查内容显示，将宗地以及宗海充分落实到各个单元中，让不动产控制过程具备一定的可操作性。对于不动产中的测绘工作需要将总体精神以及要求贯彻到实际工作中去，从而保证与不动产测绘工作相关的法律法规能够与实际情况相符合，这也是增强其操作性的一项重要方式。对权籍测绘工作实现一体化控制需要从其新特点以及新含义上入手分析，将各种不动产测绘中需要的编码以及单元加以设置，保证填写不动产权籍工作中的相关要求得到同意，这也是能够让单元绘制过程更加丰富和准确，形成全面、细致、精准不动产测量报告。

二、不动产测绘中常见的问题分析

1.层高与净高的区分不明确

在进行不动产测绘过程中，由于不动产测绘中存在很多的影响性因素，所以在这种影响性因素的应用和分析过程中，就会造成对建筑测绘信息的层高、净高出现差异性。测绘概念的处理及应用模糊，这种测绘过程中，就会造成较为严重的测绘标准定义误差出现，按照这种测绘标准的应用分析，能够处理好不动产测绘中的建筑层高及净高问题。按照这种测绘上的数据定义要求分析，将楼面及屋顶上测绘中出现的偏差问题处理好，这点在整个建筑测绘过

程中是非常重要的一项测绘工作。但是如果在测绘工作的开展过程中，不能及时处理好测绘工作中的层高与净高问题就会造成测绘工作的开展出现较为明显的偏差模糊性概念，同时出现的测绘结果也会影响整体的测绘标准。

2.设计变更差异性影响

按照国家相关测绘文件对于建筑行业测绘工作开展中的测绘技术应用需求，进行建筑不动产测绘工作开展过程中，要注重对测绘中的设计图纸进行专门的分析，以便于在分析过程中能够及时找到设计图纸中对于设计误差的处理。之所以对设计图纸中的测绘因素分析，是因为在测绘图纸的分析過程中，能够找到测绘结果和现实测绘图纸处理中的差异性因素。这样能够在后续的建筑工程施工管理中，协调好施工中的设计因素和施工中的现实数据处理误差之间的关系，这样才能在测绘过程中，及时的应用工程测绘技术及时的处理和协调好测绘工作开展中的标准性因素。

三、不动产测绘中测绘工程技术的实际应用方式

1.应用先进的数字化测绘技术

如今的社会科学技术在不断的发展，现代化的测绘技术也在快速的进步，我国的测绘技术有了新的发展方向。根据我国现在的不动产测绘工作的发展形势看，测绘技术应用也有了新的趋势。同时因为测绘技术的不断发展，已经完善了先进的数字化技术的有效应用，在现在的科技和信息发展的条件下，这种先进的测绘工程技术也在不动产行业当中进行合理的应用，促进了不动产建筑行业的发展。

2.有效应用坐标解析法进行测绘

为达到有效的测绘效果，在不动产测绘中，实际进行测绘工程技术的处理工作时，一定要合理应用测绘中的坐标解析法。坐标解析法的测绘技术是整个测绘工程技术中的比较常用的一种测绘技术，在实际的测绘技术应用中，应用坐标解析法技术进行合理有效地处理应用，可以体现出整个测绘工作的实施中的优势。并且进行测绘工程技术的处理工作中，可以在测绘时对相应的不动产建筑的地籍信息资料体现在坐标解析法的测绘中，对测绘位置坐标进行清晰的标示，能够准确的体现不动产的地籍信息资料的有关测绘数据结果。

3.房屋面积的统计计算

在不动产测绘技术的处理中，要对很多因素进行实际测绘。在测绘实施的计划和安排时，要重视提高测绘过程中房屋建筑面积统计的应用，这有利于提高不动产测绘技术的有效应用和处理效果。如今的房屋建筑是现代化的建设形式，在其发展中，越来越重视房屋权属的有关问题。

四、不动产房屋建筑测绘技术应用实践

针对房屋建筑测绘工程技术应用中的方法及规范分析，要想保障整体的测绘技术应用效果，因此，需要选择测绘案例进行专门的分析。本文在研究过程中，选定的不动产房屋建筑测绘工程实践为韶关市曲江区的一栋商业性住宅楼，整个商业性住宅楼的设计及规划过程中，要想保障整体的测绘效果，还应该注重对其测绘技术实施中的建筑面积及建筑不动产测绘分析。通过5位建筑工程师的测绘传输，将整个建筑规划中的不动产面积测绘总结为建筑面590m2

，其中批准使用建筑设计面积 1125m2，通过对建筑规划设计中的因素充分分析之后，决定选取590m2作为专有的建筑施工面积。通过工程师的实地测绘之后，将测绘中的数据统计及测绘样图在坐标解析法中进行了全面的分析和总结，通过规划和总结之后，形成了书面性文字报告，报告中针对测绘中的界址点，及测绘中的界址位置信息进行了全面的总结。按照该不动产测绘中对房屋建筑信息规划分析的实践测绘结果分析来看，要想保障房屋建筑不动产信息测绘结果的应用准确性，还应该注重对其测绘中的技术应用以及不动产测绘形式进行分析，这样才能在分析过程中，及时地找到和协调好测绘技术应用的最终管理效果。

五、结束语

随着科学技术的发展，测绘工程技术的应用越来越广泛，也促使不动产测量工作朝着自动化的方向进一步发展。总的来说，是科学技术的发展，带动了不动产测量水平的提高，因此，需要在今后的工作中，加强新技术的研究与应用，从而更好的促进我国测绘工程的发展。

参考文献：

[1]杨军.不动产测绘中测绘工程技术的实践应用分析[J].住宅与房地产，2018（25）：13.

[2]江泽敏.浅议不动产测绘中测绘工程技术的实践应用[J].西部资源，2018（04）：142-143.

（作者单位：哈尔滨海航地理信息工程有限公司）