济南CBD苦练“内功”

文／田铭南 杨荣超 刘飞跃 亓 云 图／何延海

○CBD浓缩了一个城市的繁华。CBD is the concentration of a city's prosperity.

进入2018下半年，济南CBD建设进程明显加快。8月初，济南中央商务区首个公益项目——文化服务中心建成对外开放，多个高层项目如春笋般破土而出、拔地而起，又一批土地找到了新主人。日新月异的变化，让人们更加期待CBD建成后的样子。CBD将如何助推城市发展？它未来发展的自身驱动力在哪里？

占领产城融合制高点

对于济南CBD未来发展的突破口，央视财经评论员、独立经济学家马光远认为至少有两点：一是新经济，二是服务业。他表示，CBD的概念已经在全国多个城市做得如火如荼，济南刚刚打出这一概念，如果济南能够真正抓住高端产业、高端人口、高端经济，CBD将会是济南发展的“独角兽”区域。

对此，济南市历下区投资促进局局长王文利给予了高度认可。他表示，CBD由先进国际机构进行规划设计，总投入超过1000亿元，需要有好的回报。在他看来，济南软件信息公司超过8.3万家，占据整个山东的48%，为CBD入驻企业提供了强大的人才支持。

从企业代表和新济南人的角度，济南华润万象城、华润置地广场项目总经理赵洪波说出了自己对济南CBD的看法。在他看来，CBD的出现，是济南进入高速发展模式的一个契机，市政府、区政府给了较好的政策支持，吸引了多个世界500强企业的入驻，将来会是一个能够代表省会城市形象的区域。

在济南产城融合过程中，CBD必将占领制高点。“产城融合在山东省已经全面吹响号角，济南更是一马当先，成为新旧动能转换先行区。”王文利表示，CBD作为济南产城融合的新动能，以“金融街”和“总部经济”为产业内核，以创业、创新、创业为外延，未来会成为济南金融最高“极”，这里将是聚合金融至高极、高端办公新场景、泉景文娱综合体、智能商贸聚集带、全息生活栖息地。他认为通过这一系列动作，济南产城融合将会得到进一步推进。

找准对标扬长避短

CBD浓缩了一个城市的繁华，无论是从经济贡献来说，还是从繁荣程度而言，CBD都是一座城市的动力来源，也就是城市之心。国内CBD的规划建设最早始于上世纪90年代。2001年，北京朝阳区对外公布并展示了北京CBD的详细规划：西起东大桥路、东至西大望路、南至通惠河、北至朝阳路，总体规划体量为1050万平方米，其中，50%为写字楼和酒店，25%为公寓，25%为商业及配套设施。

如今，济南CBD进入全面建设时期，如果与十几年前的北京CBD相比，却能看出不少相似点。比如，位置都在“东三环”，北京CBD的南大门是国贸一二三期，就像济南的华润万象城和中弘广场；CBD在建的北京第一高528米的“中国尊”，就像济南在建的山东第一高420米绿地国金中心(IFC)；与国贸正对着的北京银泰中心，就像在建的汇集商业、办公、住宅的济南财富中心。

十几年之前，北京CBD区域还是一片工厂区，而如今这里已经是一片车水马龙的繁华景象，在这仅有的3.99平方公里区域里寸土寸金，价值翻番增长。而不久的将来，济南CBD也将成为一处价值高地。据了解，济南CBD将大力实施聚焦战略，使之成为承载济南区域性经济中心、区域性金融中心定位的优先和首选平台。另据规划要求，这里将以金融商务为主导，从市民需求出发，形成包括办公、居住、商业、酒店、文化体育、公共服务六大服务板块在内的多层次、高融合的完整配比，构建高端业态+便捷生活的复合“生态圈”。出身的高贵注定其在今后的不俗表现。

借鉴先进定位高端

作为后起之秀，不能让济南CBD输在起跑线上！7月下旬，作为济南CBD的主导建设方，济南城投集团在济南历下区委书记马玉星的率领下组成联合考察团到广州天河CBD、深圳福田CBD考察，深入贯彻全市深化学习苏浙粤经验、当好走在全省前列排头兵会议精神，重点学习中央商务区规划建设、产业培育和招商引资、招才引智等工作。

广州天河CBD是三大国家级中央商务区之一，是华南地区最大的CBD、唯一的世界商务区联盟成员，也是广州地区世界500强企业最密集的区域，总部经济和金融、科技、商务等高端产业高度集聚，正逐渐向世界级CBD演进。天河CBD按照创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，在规划建设和产业定位上，始终坚持国际化视野、高标准规划、高质量运营，在促进总部经济和现代服务业发展上出台了一系列政策措施，推动中央商务区实现了高质量发展。考察之后，马玉星当场提出要求，济南CBD一定要全面对标天河中央商务区，在思想观念、产业定位、招商引资、营商环境等方面，找差距、找不足，学习先进、全面提升，立足济南中央商务区，以新旧动能转换为统领，加大项目建设和招商引资力度，构建以总部经济为特征，以金融服务业、现代商贸业、商务服务业为主导的高端产业格局，打造在全国具有重要影响力的中央商务区。

福田CBD位于深圳市中心城区，是珠三角最具资源集群价值的金融服务中心，聚集了深圳半数以上的持牌金融总部机构、创投机构、物流总部和安防企业总部，也是深圳银监局、证监局、保监局所在地，中央商务区建设走在了全国前列，是与上海陆家嘴CBD、北京CBD、广州天河CBD齐名的国内著名中央商务区。福田CBD在快速发展的同时，不断推出创新举措，走出了一条具有深圳特色、展现特区精神的中央商务区建设发展模式。坚持走专业化的路子，出台了十几项针对性强、操作性强的扶持政策，重点引进“奶牛类”“竹笋类”“大平台类”优质企业落户发展，全力打造国际化、规范化、法治化的一流营商环境，有力推动了各项事业蓬勃发展。

“我们要学习世界级CBD建设敢想敢干、敢为人先的拼搏精神，始终保持追求卓越、争创一流的进取意识。”济南中央商务区一负责人表示，济南CBD将力主形成以金融服务业、现代商贸业、商务服务业为主导的高端产业格局，加快现代服务业产业聚集发展，打造全市新的经济增长极，在国内高端CBD 的竞争中占有一席之地。