GPS技术在不动产测量中的应用

摘 要：在不动产测量领域，GPS技术是一种新兴技术。通过应用该技术，不仅可以降低手工测绘作业难度，而且可以有效提高测绘作业效率。随着全球卫星定位技术的快速发展，它已经应用到越来越多的领域。由于其具有操作简单，快速，精度高，效率高等优点，在不动产测量中可以发挥很大的作用。基于此，本文探讨了GPS技术在不动产测量中的应用。

关键词：GPS技术；不动产测量；应用

DOI：10.16640/j.cnki.37-1222/t.2018.18.116

1 引言

新时期，国家提出了不动产经济发展干预政策，要求各地按照不动产规划的方向实施综合调度，确保国民经济的发展符合市场规律。根据国家经济体制改革的趋势，不动产经济建设成为社会发展的主导产业，不动产经济规划按照政府的监管决策进行，确保不动产管理机制的规划和发展。在GPS技术的指导下，不动产测量必须考虑各种因素，为现场测量和运行提供科学指导。

2 当前不动产的测量状况

诸如住房，矿场，土地和其他法律规定不能移动的财产属于不动产。描述和收集房屋、土地信息的技术是不动产测量。其中包括：一是利用测绘技术，根据不动产业的需求和要求，收集住房用地相关信息和住房调查测量数据。其次，使用图像和符号，文字和数字来描述房屋土地和房屋的物理和地理特征。随着科学技术的发展，GPS系统在不动产测量领域得到了广泛的推广。

3 GPS技术在不动产测量中的特点

3.1 高精准度

实践证明，GPS更具多功能性和成本效益，因此GPS定位可以使用先进的处理方法来提高其测量能力和抗干扰能力。有学者全面分析了GPS误差的来源，认为噪声干扰，传播路径，定位方法和人员操作是GPS误差的主要来源。这些主客观因素限制了GPS的市场化和产业化。这也是全球定位系统在国际市场上尚未得到充分认可的关键因素。

3.2 易于操作

在美国开发GPS平台后，世界各国的实际生產调查都使用GPS作为导航模型，为区域测量和规划提供数据指导。作为全球导航系统，GPS实现了对某些功能的优化转换，便于各类不动产的测量和分析。基于中国自主研发技术发展滞后，GPS已成为现代测量模式的新方案。利用GPS构建具有中国特色的不动产测量系统，进一步完善区域调查。因此，可以研究单一型和集群型之间的差异，并且可以进一步探索GPS在不动产测量技术的应用优势。

3.3 高标准

全球定位系统（GPS）是测量不动产的新平台。采用远程技术建立定位导航控制系统，实现现场测量与集成控制。作为高度成熟的定位导航技术，GPS系统逐渐取代了国内不动产测量中的传统测绘模式，标志着不动产测量运行模式的发展。未来，中国对于GPS在不动产测量中的应用研究应该专注于解决错误问题。只有进一步提高GPS的标准，才能更加推动不动产测量的发展。

4 GPS在不动产测量中的应用

4.1 应用GPS控制网点密度和精度

将GPS技术引入现代不动产调查可以安全地检测数据收录。在数据采集时，利用地质资料信息服务系统构建了一种新型的地质信息传输平台。根据调查区域的顺序和范围，GPS工程可以分为加密网和基本网两种。城市边界点密度很大，因此，为了测量边界点，必须增加控制点的密度。

4.2 GPS提高了不动产测量的准确性

在GPS技术平台上，勘探线的调查内容包括勘探线勘测和勘探基线测量。主要应用：首先建立勘探线，即勘探线的始终点设置在现场。其次，根据地质勘探要求，确定勘探基线方向，勘探基线位置，勘探线方位和线距，并在实地测设勘探基线的测量工作即勘探线测量。在该领域，不动产调查中不可或缺的部分是项目细节的映射。确定每栋房屋的形状和数量，位置和形状，点和线是其目的。在实际项目调查中，使用GPS技术可以有效减少相邻聚落地点与周边边界点之间的距离误差，还能够缩小村庄内部界址点和内部隐蔽界址点的间距误差。

4.3 GPS技术在土地勘探中的应用

在GPS测量中，GPS测量和控制结果可以通过对GPS定位采用数字处理进一步优化。结合全球定位技术的发展趋势，以多相位正交变换方法为理论基础，通过正交变换对回波信号进行处理，完成数字下变频。GPS技术也被称为及时动态测绘系统。这项技术结合了数据技术和GPS测绘技术。以下是地勘测定界的一些工作顺序：首先，审查土地使用文件和其他地图；第二，现场道路调查；第三，设计图上红线；第四，实地监督；第五，审查测绘；第六，测量区域；第七，画出建设用地的地界图；第八，填绘建设用地管理图；第九，组织数据，最后归档。经过地图上的所有权调查和设计以及现场的反复探索后，要对放样数据进行制定。

4.4 GPS技术在房屋地形测绘中的应用

在正常情况下，要按照控制点对图根控制点进行加密，然后通过平台法和经纬仪映射法将地形图映射到地图控制点。在绘图过程中，相关人员应在待测断点处停留一到两分钟，并输入要素代码。在一定条件下，地形图可以通过相关的地图软件输出，大大提高了工作效率。该系统的优点是：实用性强，可靠性高，功耗低。GPS定位的飞机能够有一个从水面到地面的垂直距离，并且可以确保实时和安全。通过数字频率处理GPS定位回波信号，应用MATLAB仿真分析，更有利于地质地貌的测量。

5 结论

在GPS系统时代的背景下，各种机械设备在生产中得到充分利用处理。GPS系统是不动产测量技术领域的关键内容。现阶段，不动产测绘运营模式较为复杂，各种监控项目对场地操纵的要求都比较严格，全民都推动信息技术进行不动产测量业务，体现出高科技被要求用于城市不动产测量和控制领域。基于GPS技术的推广应用，不动产测控工作迈出了新的方向。它具有高效，高精度，高标准的特点，已被广泛应用于不动产测量，为区域现代化提供多重保障。

参考文献：

[1]余荣春，陈锦丰.不动产测量中GPS技术应用研究[J].科技资讯， 2016，14（13）：12-13.

[2]刘学伟.GPSRTK技术在不动产登记测量中的运用[J].山东工业技术，2017（20）：135.

作者简介：王光顺（1981-），男，贵州绥阳人，本科，助理工程师，主要从事工程测量，不动产测量及地理信息工作。