工业与民用建筑渗漏的原因与防治的探讨

杨德亮 德州实华化工有限公司 253000

引言：

近年来，随着我国经济的突飞猛进，在城市房屋建设日益发展的情况下，房屋建筑的渗漏问题及其危害性也越来越多的引起人们的注意。房屋建筑渗漏防治，贯穿于设计、施工、监督管理、检查验收和回访保修的全过程。特别是对已经交付使用的建筑物，如果出现渗漏现象，不但恶化了工作和生活环境，而且还将会缩短建筑物的使用寿命。 所以，防治渗漏是房屋建筑工程的质量控制重点。在房屋建筑工程中， 常见的渗漏现象往往出现在屋面、卫生间管道和外墙、门窗等部位。

一、房屋易出现渗漏原因与部位

引起房屋工程渗漏的原因很多，设计失误、施工工艺不规范、细部做法不规范、交付使用后装修不当、自然环境条件的影响等因素造成。而在房屋建筑工程中，渗漏现象往往出现在以下部位：①屋面，主要集中在屋面天沟、檐沟与落水口、变形缝、出屋面的管道边缘、屋面板等；②洗手间管道和地面；③窗户与墙体的连接缝；④建筑外墙。

（一）房屋渗漏的原因分析。

1.屋面

（1）屋面天沟和檐沟和落水口的渗漏。 在现场察看时，经常发现屋面天沟檐沟的纵向坡度太小，有的天沟存在积水现象，有的落水口高于沟面，这就使屋面天沟、檐沟排水不畅或积水，因而产生渗水。 另外，施工时落水口的短管没有紧贴基层。 落水口没有采用密封材料封口，做防水层时又无增设附加层，这些都会造成渗水。

（2）变形缝的渗漏最常见发生渗水的是采用镀锌铁皮顶盖的变形缝，原因是有的镀锌铁皮顶盖未能按流水方向搭接及粘结结构密封胶，有的顶盖固定不牢。有的因堆放杂物，顶盖被压坏或变形，产生雨水渗漏。也有少数变形缝渗水是防水层卷材未断开被拉裂，有的是变形缝未加干铺卷材封盖或加了而未达到规定要求，有的是未做附加层等原因而产生渗水。

（3）穿过屋面板管道的渗漏。 穿过屋面板的渗水经常出现在卫生间的排气管道，保温层排气管和厨房的排烟道。原因是管道周围没填嵌密封材料防水，并且多数用水泥砂浆填缝而且又不饱满，导致上面粘铺的防水层出现局部拉裂，从而出现渗漏现象。

2.卫生间

卫生间渗水主要是施工与材料质量的问题或卫生器具排水口与排水管连接的原因造成的。如：大小便器、地漏下水管、排水立管未预埋防水套管及没有施工防水附加层，以及防水层上反高度不足

3.下雨时， 雨水沿门窗的框边缝隙流入室内，污染了墙面和下层顶棚。 原因是门窗与洞口墙体间的缝隙灌注发泡胶及密封胶时， 两侧未封死，门窗与墙体链接缝不够密实，雨水沿缝隙渗入室内。

二、防治措施

（一）屋面渗漏的防治。

1.加强屋面构造层施工质量管理。

房屋建筑工程施工时必须按工序分层分项进行检查和验收，做好检查验收的记录并整理归档。要改变以往靠班组自检的做法， 在分项验收中应有监理工程师、施工单位技术负责人参加验收并签字。

2.天沟和檐沟及变形缝等渗漏原因虽各有不同，但也有共同之处，如坡度太小，接缝处未做密封材料密封及防水附加层，收口处不密实而产生渗水。所以建议在天沟、檐沟、变形缝的施工时适当增大其坡度(＞2%)，在做防水层时都应增设附加层，并采用密封材料嵌填收口处并密实。

3.屋面穿管漏水。 除了按要求做出圆弧附加层和高台，注意做好泛水外，也应先进行24小时蓄水试验。

（二）卫生间渗漏的防治。

首先要把好备品、备件关，即在施工中加强样品检查验收管理。 为防止地漏管道和大便器渗漏水，下水管穿过楼板的封堵， 应分施工工序检查签证，验收合格后才允许进行工程施工。 对于蹲式下卧安装的大便器，除检查下水管封堵外，尚需通过试水，检查结构是否渗漏水。 一定要在检查试验结构和封管处不出现渗漏水时， 才允许安装蹲式大便器，这样即使大便器破碎或接口处渗水，也不至于影响其他用户。

（三）外墙施工时，使用的砌体砖建议使用轻质实体砌块，外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各 250mm，砌后浇 C20细石混凝土；同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先1：2.5水泥砂浆填充密实，修补完成后方可打底粉刷，不留隐患。抹灰前应检查墙体孔洞，封堵墙身的各种孔洞，不平整处用 1：2.5 水泥砂浆找平，如遇太厚处应挂钢筋网封层找平，对脚手架，塔吊施工电梯的拉结杆等在外墙留下的洞口应清洁湿润，用素水泥浆扫充分，再用无收缩干硬性混凝土分2次各半封堵，先内后外，充分捣固密实，并进行湿润养护。

（四）门窗渗漏的防治。

1.减少门洞尺寸与门窗偏差，接缝符合施工规范。

2.在给接缝灌注发泡胶时，两侧要用夹具封死，确保发泡胶受挤压密实。

3.加强操作人员的管理，确保塞缝密实。发泡胶发泡完及固化后，取下夹具，用小抹 子收边勾缝平齐，然后外层用密封胶进行打胶。

三、结束语

随着建筑工程的发展，防渗问题已越来越为人们所重视。房屋渗漏成因复杂，环节众多，而且环环相连， 只要其中有一个环节没有处理好而出现问题，都可能产生渗漏。因此，房屋渗漏问题应引起足够重视。根据实际操作过程的经验总结和原因分析， 对各种渗漏均应认真研究探讨，抓好设计、施工、管理中的各个环节，加强防渗漏技术的应用，切实为提高建筑工程质量把好关。 努力解决房屋的渗漏问题，提高建筑工程质量，改善人们的居住环境。