某高层住宅建筑外墙面砖大范围开裂脱落的原因分析及处理

陈清华 周小丽

中国核工业华兴建设有限公司 江苏 南京 210019

1 工程概况

广州某高档住宅小区B组团总建筑面积125 000 m2，由6栋高层住宅（地上32层，地下2层）、6栋联排别墅（地上3层，地下2层）组成。高层住宅采用剪力墙结构，别墅为框架结构。地上部分外填充墙均采用加气混凝土砌块（强度等级高层Mu7.5，多层Mu5.0），专用砂浆（Mb5）砌筑。外墙无保温。

外立面装饰主要采用陶面仿劈开砖粘贴，具体设计做法由内至外为：厚12 mm的1∶3纤维水泥砂浆打底（抗裂纤维0.9 kg/m3）、厚8 mm的1∶2.5聚合物水泥砂浆防水层、厚5 mm的1∶2聚合物水泥砂浆结合层、贴外墙砖，水泥浆插缝。

2 面砖开裂脱落情况描述

竣工交付以来，外墙面砖不断出现开裂、空鼓甚至脱落现象，引起业主、物业、建设方投诉。

经现场查勘，发现所有脱落的面砖的断层均在防水层上（图1）。黏结剂表面略显光滑，表明黏结剂与基层未有效黏结。

3 原因分析

3.1 防水材料与黏接剂不匹配

图1 面砖局部脱落

经核查现场具体实施方案，发现建设方工程部出于节省成本等方面的考虑，在面砖工序施工前下发工作联系单，将外墙面砖基层做法变更为：素水泥浆掺108胶（水泥用量的5%）扫毛、厚20 mm的1∶3水泥纤维砂浆打底扫毛（纤维掺量0.9 kg/m3）、厚1.0 mm高浓度水泥基聚合物涂膜、厚5 mm的1∶2水泥砂浆（掺加5%的108胶）结合层、贴外墙砖，水泥浆插缝。

这一变更，违背了文献[1]中整体防水层设计相关条款的要求。文献[1]中要求块材饰面防水层宜采用砂浆型材料，面砖墙面防水层不采用防水涂料。陈志樟等[2]也有类似阐述。

本工程建设方变更了工艺，实际选用的是当地某知名品牌聚合物水泥防水涂料，该产品为以有机化工材料为主料的复合防水材料，与粘贴面砖的无机水泥砂浆的相容性较差。文献[3]中规定，外墙饰面砖粘贴应采用水泥基黏结材料，不得采用有机物为主的黏结材料。

经咨询广州设计院、材料厂家、深圳防水专家，均认为使用该防水材料，有面砖易脱落隐患。从现场脱落的面砖来看，均是在粘贴砂浆与防水层结合面脱开，而粘贴砂浆强度很好，与面砖粘贴牢固。

另外，从同一组团联排别墅的外墙面砖（比住宅使用的面砖大且厚）因采用了巴斯夫面砖专用黏结剂而没有出现空鼓脱落现象可见，专用黏结剂与防水层的相容性较好，黏结力满足要求。

同时需要说明，黏结砂浆中掺加的108胶，一般适用于常温室内环境，在室外多变的环境中易老化，不适用。

3.2 分隔缝做法不规范

文献[3]规定，外墙饰面砖粘贴应设置伸缩缝。广东省住宅工程质量通病防治技术措施规定：外墙从基体开始至饰面层应留分隔缝，间距宜为3 m×3 m。

而本工程建设方工程部通过工作联系单将分隔缝处做法由原设计的耐候胶嵌缝改为用竖砖覆盖，面层没有贯通，且该工程基层分隔缝仅为每两层一设。

建筑外墙体结构层与建筑层多种材料的线膨胀系数差异较大，各种材料在一段时间的热胀冷缩的环境下，材料之间应力反复变化，特别是热胀后，如果抹灰层设有分隔缝，而面砖层无缝，必然导致膨胀应力没法释放而开裂，造成案例工程的结果。

3.3 施工原因

从现场空鼓脱落的面砖黏结层可见，在施工过程中由于管理和实际操作的原因致使少量面砖背面涂抹的黏结砂浆不饱满，勾缝不密实，雨水易通过缝隙渗入面砖黏结层内，雨水遇高温转化为水蒸气膨胀，这些因素也是促使面砖脱落的次要原因。

4 处理措施

4.1 面砖空鼓修补

修补流程：全面排查并剥除空鼓处面砖→机械打磨掉原防水层→高分子益胶泥防水涂料→强力瓷砖胶泥粘贴面砖→勾缝→清洗→检查验收。

高分子益胶泥防水涂料属水泥基聚合物防水砂浆，与面砖粘贴砂浆有较好的相容性。

1）排查标记空鼓处面砖并剥除。高空作业采用吊篮。首先用切割机沿空鼓区域边线勾缝剂填充位置切缝（如空鼓面积较大，须分次切凿），再用錾子逐一凿除，不得有松散物坠落。

2）机械打磨掉原防水层。面砖凿除后，继续检查抹灰层是否空鼓。如果抹灰层不空鼓，即可机械打磨掉原防水层，清理干净墙面后施工益胶泥防水层，然后贴砖；如果抹灰层空鼓，应在超出空鼓边线位置约100 mm处切割，凿除干净，补做抹灰层。

3）高分子益胶泥防水。先纵方向刮涂1遍，再横方向刮涂1遍，重复进行操作，直到防水层厚度达到要求。

4）强力瓷砖胶泥粘贴面砖。面砖补贴前需经拉拔试验合格。空鼓处面砖修补采用自上向下镶贴。先在墙面满刮瓷砖胶泥，强力瓷砖胶泥应均匀抹于面砖背面，再用搓、压等方法将面砖直接粘贴在墙上，仔细拍实摆正，使其表面平整。

5）填缝、勾缝、清洗。填缝尽量采用与原砖缝颜色相近的材料，采用喂缝法填塞砖缝。面积小的部位随修补随勾缝，用清洁水擦洗干净；面积较大的待粘贴面砖稳固后勾缝并清洗干净。大面区域在维修中污染严重，影响观感的要整体清洗。

4.2 分隔缝重设

将原暗设分隔缝改成明缝，施工流程：沿原暗缝竖贴面砖底部水平切除15 mm并清理干净→涂刷益胶泥→面砖补贴→耐候密封胶嵌缝→清理。

1）切缝需切至基层，重设缝宽度20 mm；采用吹风机将缝内残渣吹干净。

2）涂刷益胶泥：切缝内用毛刷满涂益胶泥。

3）耐候密封胶嵌缝：在分隔缝上下口粘贴美纹纸，采用中性耐候密封胶嵌缝，勾缝要饱满。检查合格后，将美纹纸去除。

4）清理：待耐候密封胶干燥后，清洗干净修补痕迹。

5 结语

影响外墙面砖粘贴质量的原因有很多，牵涉到设计、材料、操作技能和施工工艺、地区、环境等多种因素和环节，造成面砖空鼓脱落的原因往往也是综合性的。

1）设计人员应结合工程所在地区、环境，选用适合当地的规范、图集；建设单位不能为了节省某一工序的造价，轻易变更图纸的设计做法。

2）市场上新材料不断涌现，施工单位选用防水材料要考虑与粘贴层的相容性；施工单位技术人员需吃透相关技术规范规程，对于建设方某些不合理的变更要求，需据理力争，留下书面资料，必要时请专家论证。

3）面砖施工前拉拔试验非常重要。拉拔试验务必实事求是，严禁弄虚作假。在大面积施工前应进行现场样板试验，试验验收合格后方可进行大面积施工。对外墙饰面砖检验批的验收应严格标准，不能流于形式、走过场。

4）商品住宅一般使用寿命70 a以上，要在建筑物的全生命周期内不发生外保温外饰面的开裂空鼓脱落，客观上也是一种挑战。为此，建议外墙尽量不采用面砖饰面，可考虑采用真石漆仿面砖做法，美观、安全、经济。