不动产登记中的房地产与地籍测绘数据整合探析

张现峰

【摘要】随着经济社会的发展，我国不动产登记制度逐步完善，房产与地籍测绘是不动产登记中的重要组成部分，做好数据整合是新形势下的基本要求，有效推动了房产与地籍测绘数据的整合与共享，推动了我国不动产登记制度的改革。传统的不动产登记下，房地产与地籍测绘所包含的数据量庞大，加大了工作人员的工作量，且在登记中存在着诸多问题。基于此，本文分析了不动产登记中房地产与地籍测绘数据的整合，有效提升了不动产登记的效率。

【关键词】不动产登记;房地产;地籍测绘;数据整合

随着信息时代的到来，我国各行各业的发展中越发注重计算机技术、信息技术等的应用，这些技术的应用为各项工作的开展提供了便利，工作的效率提升，各行各业实现了转型发展。在不动产登记制度实施之前，各个部门负责不同的登记内容，不仅加大了测绘的工作量与测绘难度，不同的职能部门在不动产登记中存在着与标准相矛盾的情况。因此，我国逐步建立了不动产统一登记制度，实现了不动产登记信息的共享，房产与地籍测绘作为重要的登记数据，数据整合的实施具有现实意义。

1、房产测绘概述与权属调查

1.1房产测绘概述

房产测绘主要是指在房地产不同的管理范围内，必须对房地产的分层、分户平面图、相关数据等加以测绘处理，开展一系列的测绘活动。房地产测绘与房地产的一些其他活动等有著较为紧密的联系，比如，对房地产测绘工作而言，其测绘的工作量相对较大、且测绘过程具有一定的难度，尤其是在房屋、土地权属证件附图方面的测绘工作量更大。房产平面测绘工作的开展可以使得相关人员及时掌握房产的结构、位置等相关的数据信息。对房产测绘工作而言，其包含的测绘范围较广，且测绘的直观性较差，为保证测绘结果的直观呈现，有关的测绘人员必须根据测绘的实际情况，建立相应的模型来展示相关的测绘数据，为其他工作的开展提供更为可靠的数据。

1.2房产权属调查

房产测绘工作的开展中，有关的测绘人员要及时掌握房屋的相关信息，并针对所掌握的完整信息，对这些信息的真实性与准确性加以详细地调查与了解。一般情况下，对房产权属调查而言，其主要包含了以下方面：土地合法性的调查，对占地面积范围等加以科学调查;调查建筑物手续是否齐全，做好建筑物合法性的审查，严格审核房屋使用中出现的结构更改、超面积等审查;房屋所属权利人、取得时间等的确认。

2、不动产登记房产和地籍测绘数据整合方法

2.1清理无效的数据

不动产登记房产与地籍测绘数据的整合中，有关人员要及时清理其中的无效数据。首先，有关人员要率先检查土地、不动产、财产登记资料等的完整性与真实性，对于其中已经注销的登记簿等，做好有关的标记，科学进行权利表中权利等的登记，添加有关的登记信息，完善档案资料。在档案资料的管理上，主要从土地登记、房地产档案管理、房屋登记管理来实施。

2.2规范化管理

不动产登记房产与地籍测绘数据的整合要实施规范化管理，尤其是在相关信息的处理上，登记人员要对房产登记信息、土地信息等加以严格管理，掌握更为可靠的财产信息，随后，借助于相应的房地产登记数据库，将所含有的房产登记信息等加以转化，使其转化为映射模板，该模板可以用于详细描述房地产的具体登记信息。随后，有关的登记人员要采集的房地产的其他数据与信息，开展相应的测绘工作，在此阶段，测绘工作的实施必须以测绘所规定的比例尺等要求来进行，以保证测绘过程中空间基准的一致性。从房地产登记所需要的内容来看，有关的工作人员、测绘人员等必须整合房屋登记的有关信息与土地信息等，补充数据库中不全面的信息。

2.3土地房屋登记信息核实

不动产登记中的房屋登记与土地登记过程中，有关的人员必须联系注册信息，合适产权证书信息与宗地信息等，保持房屋信息与土地信息的完整性。数据库建立以海量的数据为基础，当获得相应的数据以后有关人员要建立房屋与土地信息的统一数据库，将所调查了解的信息录入该数据库中，利用人工智能、数据挖掘等技术进行相关数据的分析。在该数据库中，不仅能够存储有关的数据与信息，还可以直接进行数据的处理与分析，从而有效保障了不动产数据的有效利用，充分发挥了数据资源的最大优势，使得该数据库系统可以满足数据这个的大容量需求。

2.4重新建立逻辑关系

就现阶段房地产登记管理的整体需求来看，为保证不动产登记中房地产与地籍测绘数据整合的效果，必须要重新进行相关逻辑关系的设置，比如对于所存在的土地、房地产等不动产权利登记中所包含的各项权利、登记与记录之间的关系等，都需要进行重新的逻辑设定，与满足数据整合的要求。在逻辑关系的重新定义上，要以遵守房地产权为基础与原则，在所有的房地产登记单元，都需要进行房地产代码等的全新设置与统一登记，传承前期的营业编号，保证在数据整合过程中不动产权登记资料与前期的资料可以保持一致性，在相关资料的存储上，必须根据资料的具体特征，应用相应的图表来对其加以存储与管理。

2.5宗地统一编码转化编制

图形与土地登记是不动产登记中的重要内容，在房地产与地籍测绘数据的整合上，必须实现宗地统一编码的转化编制，在相对统一的编码规则下，保证编码转化的规范性与有效性。在转化过程中，必须要在前期统一编码的基础上，实现其字段值的转化，使得能够变为统一编码形式下的编码值，此编码转化的实施在一定程度上大大提高了数据转化的准确性与完整性，使得原土地登记情况与图形业务等能够实现完美的协调。利用数据库中的地图等相关内容，在地图中确定其位置，应用统一编码完成编译处理，实现房屋转化数据的有效利用。

2.6检查数据

当不动产登记中所有的房地产与地籍测绘数据加以整合处理以后，有关人员要做好数据转化之后的检查，检查主要是要保证数据的准确性与完整性。在数据的检查阶段，要对空间数据与非空间数据加以区分。比如，在空间数据的检查上，需借助于一定的检验规则，应用计算机图形管理系统等来实施检查作业，检查实施过程中，需要将房屋地平面的地块图等添加于地籍分区管理模块中。而在非空间数据的检查上，往往可以将计算机检查与人工检查相结合。

结语：

不动产登记中房地产与地籍测绘数据整合的难度较大，在整合过程中对于整合技术有着较高的要求，因此，有关的部门需要充分应用先进的计算机技术与信息技术等，提高不动产登记工作的效率，建立统一的数据管理平台，实现不动产数据的共享。

参考文献：

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