房地产经济对中国国民经济增长的作用研究

张景皓

房地产这个名词相比大家都知道，房地产作为关系到老百姓房子的重要产业，一直以来都是国家的经济命脉，对于中国的广大老百姓来说，一套房甚至和结婚生子那样成为了一个人一生中必须要去面对的难题。房地产经济对于中国国民经济增长有着强大的促进作用，甚至长久以来被视为拉动中国经济发展的火车头，本文就房地产经济对中国国民经济增长的作用展开讨论。

一、引言

房价的飞速增长不仅带动了国家GDP的腾飞，同时也成为了压在老百姓肩上的重担，买房的困难程度相较于历史上任何一个时期都达到了空前困难的程度，这明显是一把双刃剑，尽管从微观的角度来说，房价越便宜，老百姓的负担就越小，但是从国家宏观经济来看，没有有效的房地产经济的拉动作用，国民经济就缺乏动力，因此房地产经济一直以来就夹藏在两座大山之间走钢丝，稍不慎就可能给国民经济带来深刻影响。

二、房地产经济对中国国民经济的积极作用

（一）直接拉动GDP增长

对于绝大多数中国人而言，房子仍然是一个生活的必需品，因此，房价的高低就直接关系到了每个人的切身利益，但是每个人也只会选择和自身经济实力相匹配的房子，比如一个普通的上班族是不可能考虑上海汤臣一品的房价的，因此，上海汤臣一品的房价就算涨的再离谱，也不会影响到99%的中国人。但是房地产经济对于广大的中国人来说还是有着极大的影响，不同区间的房地产经濟总会面对不同阶层的中国人，房子只要建好了就肯定有人会住得起，就肯定会有人想要居住，因此，小范围内的房价波动对于国民经济来说有着很大的影响，大范围的波动反而影响较小。中国有着14亿的超级人口，即使房价上涨5%，都会创造出让世界惊叹的GDP增长，除此之外，房地产经济还间接地影响到了周边的商业经济，由此而引发的见解经济效果更明显。

房地产经济除了直接影响老百姓的消费之外，还会影响到老百姓的生活水平，假如各一线城市的房价降到10000，当然这是不可能的，如果真的能降到这个水平的话，中国人将会提前很多年进入中等发达国家的生活水平，但是对于房地产商来说将会亏得血本无归，所以最终总会有人赚钱，有人赔钱，但是房地产的经济如果维持在一个很低的水平，尽管短时间内房市会很火热，但是终究还是会归于平静，到那时整个中国的国民经济将会在数十年内不再受到房地产经济的拉动作用。中国截止目前尚有数千万套居民房处于囤积状态，如果政府有意愿将这些房子全部投入市场的话，中国目前的城市其实就根本不存在住房紧张的问题，关键点在于政府为了让房地产经济长久能够拉动国民经济的增长，限制部分楼盘进入市场，等到房地产陷入表面上的饱和状态时，再适当的放出一批困存房来刺激经济的增长，这就像是给过去的锅炉加煤一样，锅炉必须要有煤燃烧才能有动力，但是锅炉内的煤要是一次性放完了，尽管短时间内火车马力加大，但是很快就会失去动力。

（二）促进其他行业的发展

房地产经济对于其他行业的影响是很大的，一个小区的档次很大程度上也就决定着小区周边配套设施的档次，一个高档的小区周边一定消费水平很高，或者有着重点中学之类的特殊场，只有这些因素的作用，才会让消费者心甘情愿的将口袋里的钱拿出来。那么，房地产经济到底是怎么促进其他行业发展的呢？举一个很简单的例子，小区内老王拥有着5套房，其中每套都处于按揭状态，通俗的说吧，老王是一个炒房客，这类炒房客特别关心房价的涨幅，对于他们来说，房价只有疯涨，才能获得巨大的经济利益。如果此刻房价暴跌，老王只能低价将房子转手，或者继续拿在手里，但是无论是哪一种，老王都将遭受巨大的经济损失。老王的经济损失将会影响到老王的消费水平，老王的消费水平对于周边的服务型行业来说就决定着收入，千千万万个老王就决定着这些行业的生死，如果中国真的整个楼市都惨跌的话，原本依赖房地产发大财的富豪们很可能因此丧失全部财富，甚至沦为穷人，当然了，赚够钱就离开房市的这类人除外，但实际上在房地产行业赚够了钱的富豪们，不会抵抗得了房地产的巨大诱惑力。因此，房市只有一直保持高速增长的状态，才能保证这类房地产经济的既得利益者的经济利益，但是反过来，如果房价暴跌的话，对于千千万万的无房者来说就意味着减少了几十年的奋斗时间，提前迈入了小康社会，这一点不得不深思，有时候老百姓的压力大其实和小康社会之间就隔着一个楼市，但谁都不愿楼市的利益受损，最终国民经济稳定增长才是成为了楼市的核心目标，而不是仅仅关注于某个人的切身利益。

三、房地产经济对中国国民经济增长的消极作用

（一）人民生活压力大

房地产经济对于国民经济来说是一把双刃剑，尽管很多时候，房地产经济的快速发展决定着一个城市的经济水平，像中国大陆经济水平最高的是北上广深，房价最贵的毫无疑问也是北上广深，但是北上广深的经济水平并不是房价水平的直接结果，如果其中的原理真的就是房地产经济决定国民经济那么简单的话，那直接将全国的城市房价都翻几倍就好了，所以其中的原理是很复杂的，但是房地产经济一定能够反映一个城市的经济水平的高低，一个城市房地产水平的高低也一定能够影响着这个城市的国民经济的发展。

但是我们必须要正视的一个问题是人民幸福指数，尽管绝大多数的房地产行业的受益者已经从房价暴涨中收获了巨大的财富，但是对于数量数十倍于这类开发商和炒房客而言的消费者们来说，房价上涨则带来了整个人生的黯然失色，已经按揭的正在经受房价摧残，还没买房的更惨，今后还要经受房市更剧烈的摧残，无论是从短期还是长期来看，国家不会允许房地产经济崩盘，房市将会是长期保持稳定快速发展的老百姓们肩上的担子只怕是越来越重。

（二）房市过热的反作用

很多城市经受房价暴涨后都有着这样一种感受，房价涨的过快的时候，房市其实是很火爆的，这一点和市场其他商品不一样，大多数的商品都是因为卖的火热所以价格高，但是房地产行业却是因为价格高，所以卖的火热。前些年的时候房子还和一般商品一样价格低，卖得火，但是经历了国家房价30年稳定增长之后，广大老百姓对于房价下跌早就不指望了，只求房地产行业别长得太快。因此，一旦某个城市的房价处于暴涨状态，购买房子的成交量也会激增，表面上看这个城市的GDP上去了，短期内经济一片繁荣，但是繁荣的背后将会是全面的溃败。楼市将所有人的钱成功的随着一波炒作吸进去了，这笔钱甚至还包括一些上班族今后数十年的工资，但是它严重冲击了其他行业的经济效益，比如小王月薪6000，没买房的时候和别人合租，一个月房租只需要500，活的很轻松，但是按揭了一套150万的房子之后，除了将自己多年的积蓄搭进去了，同时今后每个月还得4500元的月供，一下子从月薪6000，存款20多万的富足生活沦为了房奴，平时小王经常去消费的场所现在再也不去了，千千万万个小王就决定了除房地产以外的其他行业全面萎缩，到那时，小王自己的公司也将由于经济效益下降将小王辞退，小王生活陷入困境。

四、结语

房地产经济对于国民经济有着很强大的影响，通过科学合理的调控房价，可以将国民经济保持在一个高速稳定的发展轨道上，但是如果房地产经济没能够得到一个妥善的管理，也有可能成为祸乱国民经济的害群之马。（作者单位：中共兰州市委党校）