从审计的角度分析业主如何控制装修工程造价

摘    要：本文以装修工程造价管理的重要意义为切入点，展开具体分析，并以此为依据，提出选择高品质的承包商，强化招标工作管理力度;仔细审核合同，注重合同管理;做好复核工程量清单，保护自身权益;严格控制设计变更，维护工程造价市场秩序等几方面重要方式。希望在审计角度，业主能够发挥自身职能作用，运用多元化的方式控制装修工程造价，为今后完善装修工程建设行业管理体系做出巨大贡献。

关键词：审计;业主;装修工程;工程造价

1  引言

业主对装修工程结算价格高于投标价格这一现象难以接受。从审计角度进行分析，业主在装修工程建设过程中要注重工程造价的监督与控制。本文从装修工程造价管理的重要意义入手，展开详细阐述，针对在审计角度的影响下，业主如何控制装修工程造价进行全面探讨。希望业主在今后能够对施工合同、合同补充条款以及工程量清单的具体内容进行细致审核，为今后提升业主控制装修工程造价效果创造条件。

2  装修工程造价管理的重要意义

在开展装修工程建设项目过程中，会运用到大量的人力、物力与财力，通过对装修工程各个方面资源合理运用的方式，来提升装修工程造价管理质量，这是装修工程建设项目顺利开展的本质要求。有一些装修工程的建设质量有待提升，造成这种现象的主要原因是装修工程项目管理人员对造价管理工作缺乏重视。因此，装修工程造价管理工作的开展对于工程整体建设的质量具有直接影响[1]。为了促进工程造价管理工作的顺利开展，就要对装修工程项目内容进行统一筹划，对工程造价管理的全过程进行严格管控，注重工程项目决策、设计以及施工等各个环节工作的开展;加强资金投入力度，在合理利用建设资源的同时缩短经济成本，这是现阶段装修工程造价工作开展的关键环节。

3  审计角度业主控制装修工程造价重要方式

3.1  选择高品质的承包商，强化招标工作管理力度

装修施工招标指的具体内容，就是大规模的投标者中选择高质量、信誉度良好的合作者，也就是高效选择承包商。承包商的专业品质与信誉度，对于装修工程造价控制工作效果具有重要影响。因此，业主在选择承包商的过程中，要综合考虑承包商的专业业务能力、资金运行状况、管理水平、技术水平、工程建设进程以及装修项目管理人员的工作态度等，这些因素都是选择高品质承包商需要重点考核的因素。实际上，投标报价只是预期价格的具体体现，在装修施工建设过程中会产生很大的变化。基于此，科学全面的考虑承包商，能够强化招标工作管理力度。

3.2  仔细审核合同，注重合同管理

装修工程合同是完成工程建设的重要凭证[2]。业主在与承包商签订合同时，要对合同的具体内容进行仔细审核。例如：业主要对合同中支付与调整条款、主要材料的执行情况、工程变更条款、奖惩条款以及计算方式等内容进行谨慎、详细了解。如果业主这方面的内容理解过程中存在误区，可以在专业人员的协助下完成;如果业主没有时间对其进行审核，可以委托监理工程师、工程造价师来完成相应内容。不仅仅局限于此，业主还可以在招标过程中邀请监理工程师、工程造价师参与到拟定合同的程序中。这样在签订合同时，就能够更加明确的对合同进行审核。比方说，在确定主材料的价格方面，要注重查看主材料的所占比例是否在60%～70%之间等。主材料的价格，尤其是单价对于工程造价具有重要影响。基于以上这种状况的分析，本文从以下几方面进行分析。

（1）在设计过程中，就要对主材料的单价、颜色、质量以及种类等因素进行确认，这样承包商字在后期就可以真实准确的开展报价工作。

（2）装修工程施工过程中不能私自更改主材料。有一些承包商在实际施工过程中为了能够节省经济成本，扩大自身利润就会随意变更装修标准，就会出现信息不对称的现象。发包方因为对主材料缺乏了解，就会听随承包商的建议，会选取对于承包商来讲利润更大的材料。在装修工程项目施工过程中，因为不存在市场竞争的现象，随意变更材料价格就会使材料的质量状况出现问题，就会严重影响工程造价价格的上涨。

在施工过程中如果是因为工程各个方面的需要必须进行主材料变更，业主就要检查初始凭证的真实性与合理性;业主还要到现场对主材料的颜色、质量等因素进行廷议审核;业主还要到市场中询问实际价格，注重询问方式的选择[3]。但是在此过程中不能与承包商共同开展问价活动，避免出现虚假现象，在询问清楚之后还要对价格进行再次确认，这样才能变更设计进一步进行施工，切记出现先施工后定价的现象，这样对于今后清楚工程结算安全隐患具有重要帮助。业主可以在招标国过程中运用“甲供材料”的方式对众多材料 进行筛选，将材料价格风险问题掌握自己手中。加强合同管理是控制装修工程造价的重要方式。基于此，业主也要严格按照合同条款中的具体约定履行相应责任和渔夫，在明确自身地位的同时，按照合同相关流程开展管理工作。

3.3  做好复核工程量清单，保护自身权益

工程量清单工作是业务委托专业中介机构开展的，其中产生的风险是由业主承担。工程量清单是装修工程计价的基础工作内容，无论是在固定价格合同中，还是在可调节合同中开展相关工作时，都要保证招标质量，保证控制装修工程造价工作顺利开展。基于此，业主要对清单列出的具体内容进行详细分析。组织监理单位、设计单位以及编制单位进行彻底清查。清查的主要内容是指工程量清单的项目名称、特征以及描述状况的真实性等内容;注重审查工程量、查看其是否有漏查或是错选的现象[4]。做好复核工程量清单工作，还能够有效防止承包商运用不正当的手段对报价进行管理，一旦发现这样的状况，可以要求承包商进行索赔。

3.4  严格控制设计变更，维护工程造价市场秩序

在一定意义上来，参加装修工程建设的单位都可以对设计提出变更，比方说：业主、施工企业、以及監理单位等都有具有提出变更意识的权益，但是最终决定权在于业主。无论是装修工程还是其他建设工程都会对工期、造价状况造成一定影响。具体体现在完成部分施工内容或是完成全部施工内容之后产生的变更或是拆除重组，这种方式是不提倡的，通过这样的方式会阻碍装修工程造价的提升。装修工程的安全以及功并不能满足设计变更的需求，就要严格遵守变更设计的规章制度进行变更，在此过程中涉及到的工期问题、造价变更的具体内容都要在业主同意之后，根据最初设计好的图纸在原则性的基础上对其进行准确记录，经过这样规范的流程才可以投入到施工环节。按照这样的流程开展设计变更工作，能够为装修工程开展造价工作提供重要保障，对于维护工程造价市场秩序具有重要的推动作用。

4  结束语

总而言之，装修工程造价工作是一项系统性比较强的工作内容。现阶段，装修工程管理以及控制工作装修建设行业长远发展的一项重要内容。这就要求业主在审计的角度上看待问题时，要注重装修工程造价运行秩序与制度的建立，结合实际控制状况，选用正确的方式对工程造价内容进行管理，这样既能使业主明确装修工程造价管理的重要意义，也能实现装修工程造价控制的目标。

参开文献：

[1] 吴燕.浅谈绿色环保材料对装饰装修工程造价的影响及控制[J].低碳世界，2019（5）：282～283.

[2] 姚方刚.浅析建筑工程装修改造工程造价控制[J].智能城市，2018（24）：89～90.

作者简介：

谈海（ 1980—）性别：男 ，籍贯：江苏兴化，民族：汉族，最高学历：大学本科，现有职称：中级工程师，研究方向：装修工程造价、审计。