探讨精装修公寓楼常见质量问题与控制措施

文/陈剑雄 广州市第四装修有限公司 广东广州 510075

我国近些年居民经济水平不断提高，目前各大城市都有集办公、投资、居住为一体的精装修公寓，这种精装修公寓得到了广大消费者的青睐，前几年以出售毛坯房为主的时代逐渐被精装修公寓取代，许多装饰公司借此商机，将公寓楼的精装修作为企业谋取利益和树立品牌形象的一种方式，但是有些装饰公司只在乎谋取利益，忽略了精装修公寓的质量问题，导致小区业主常常因为公寓内卫生间漏水、墙面等部位裂缝、墙面层起皮、起壳等质量问题进行投诉，这类质量问题虽然不会威胁到业主的安全问题，但对于精装修公寓后期的维修、恢复来讲程序比较复杂，维修成本也比较高，因此会给业主的生活带来一定的影响，所以作为装修企业要针对质量问题引起高度重视，除了严格按照图纸和相关规定进行施工，还要施工过程中每一个环节进行质量的把关[1]，杜绝各种质量问题的存在，为业主提供安全优质的公寓。

1、精装修公寓造成质量问题的原因

1.1 装修前的质量隐患

（1）在精装修公寓施工前，有涉及到防水要求的部位结构施工质量较差，直接导致施工完成后防水功能较差，加上后期应用的防水材料质量不好，装修公司没有对这些环节做好监督工作，致使最后交给业主时出现房屋漏水现象。

（2）装修公司在装修过程中在给墙面和顶板抹灰时，没有把基层的灰处理干净，还有残留，加上没有根据厚度、网宽度等具体情况进行施工，导致装修后室内出现墙皮脱落、饰面层断裂等质量问题。

（3）施工过程中由于公尺有偏差，导致装修过程中会出现无法弥补的问题，例如装修后会发现有净高、阴阳角等偏差等问题。

1.2 装修单位导致精装修公寓出现质量问题

（1）通常精装修公寓施工过程中的材料、设施等都是由装修单位进行提供，因此在业主入住后，出现设施方面的质量问题，例如涂料、壁纸、吊灯等，都应由装修公司负责任。

（2）通常业主投诉的诸多质量问题，例如墙面起皮、房屋漏水、阴阳角出现偏差等，都是由于装修公司在施工过程中对环节把关不严谨造成。

2、精装修公寓楼常见质量问题的有效控制措施

2.1 装修前对质量隐患进行严格把关

精装修公寓对于建筑施工的企业而言，是要通过装修解决一些质量方面存在的问题，因此装修公司一旦被建筑企业确定后，就要即刻组织相关技术人员对项目中施工环节进行严格的把控，结合近年来业主对精装修公寓提出的质量问题，对即将施工的公寓做好排查工作，严格按照图纸进行施工，对图纸中标明的防水区域做好蓄水、淋水检查，凡是在排查过程中出现的一切影响质量问题的因素，都要移交给建设单位进行调整修改，整改后再次检查，直到确定彻底解决一切问题[2]，再进行施工，把影响装修质量的问题提前解决，在节省施工时间的同时，也在一定程度上减少了后期修复等问题。

2.2 选择优质的装修材料、专业素质高的施工团队

（1）公寓精装修主要是对公寓的内部进行装修，包括吊灯、地板、油漆、门窗套装等项目，各种专业施工组的选配，对装修质量有着很大的影响，一定程度来讲，专业的施工班组加上优质的装修材料，是确保装修优质公寓的全体条件。

（2）装修过程中要根据公寓的实际情况进行施工，选用专业的人才施工团队和项目经理，组件专业素质高的团队，以确保装修公寓的整体质量。

2.3 选用优质的装修材料，从施工每个环节进行监督

通常建设公司的装修材料由指定品牌或合作单位直接提供，精装修公寓的虽然不像酒店装修中对材料的需求条件那样复杂，但是精装修公寓的材料应用数量也比较大，因此对于装修公司而言，对装修过程中材料的采购、验收、发放、使用等一系列流程进行监督，确保材料在质量上不会出现问题，才能进行下一步的施工。

（1）装修公司要根据精装修公寓的面积、范围、图纸要求等材料使用的数量，从公司组建相关的专业人员，根据装修项目的实际情况，对小组进行明确的工作分工，例如材料的购买、材料的供应等方面都要有相关人员进行把控[3]，从而结合装修的图纸以及项目涉及到的一系列设施进行施工，在包装装修材料质量的情况下，可以满足施工的需求，加快施工进度。

（2）装修公司应成立材料验收小组，对采购回的材料配件的规格、型号、数量进行一一核对，核对无误后进行施工，确保施工顺利进行。

（3）对材料采购的入口、发放、领用等进行监督，在领用材料时做好验收工作，确保领用的材料和图纸要求在数量和质量上进行统一。

（4）精装修过程中如果使用成品或半成品材料，在施工中可以加快进程，因此装修公司应专门设立成品、半成品加工厂，在加工完毕后，要对材料进行排查，确保没有质量问题，才可以用于施工。

3、精装修公寓的装修质量控制

（1）通过“样板先行”将抽象的图纸具体化，给人更直观的观看效果，在建设和设计单位装修前进行优化，确保后期施工顺利进行，也可以确定装饰工程主要运用的材料、工艺、细部做法，节省大量的人力物力，从而加快工程进度。

（2）对于精装修公寓而言，施工过程中各个环节的把控直接影响装修整体质量。因此必须要从施工前到施工中到施工完成进行严格的监督，确保工程质量万无一失，才能让业主住的安全放心。

结语：

综上所述，精装修公寓的质量问题是装修过程中每个环节都应该严格把控的一系列问题，只有参与施工的单位和管理部门共同努力。从设计方案、材料选购、施工过程等各个环节认真把控。才能保证装修质量，让业主住的安全、放心。