不动产登记对房地产经济管理的影响和分析

文/马利娟 临朐县自然资源和规划局东城自然资源和规划所 山东潍坊 262600

不动产登记制度的制定和落实，意味着我国不动产登记已经逐渐朝着规范化、标准化的趋势发展，在不动产登记过程中，必须要保证统一登记制度的有效落实。但是该制度在提出以后，由于受到当前经济体制的影响，所以不动产登记工作在开展时，仍然会受到很多的压力阻碍影响。

1、不动产登记对房地产经济管理的长期影响

不动产登记制度的完善和优化以及在现实生活中的落实，对房地产行业而言，既是一种机遇，同时也是一种挑战，甚至对整个行业的发展都造成了非常严重的影响。由于受到这一因素的影响，房地产行业在发展过程中，其自身的交易模式也发生了非常大的转变。对于房地产行业而言，会对房价产生影响的主要因素之一就是由于市场的需求发生变化。不动产登记制度在制定和具体应用过程中，并不会直接对房价产生影响，而该制度在推进和落实时，其根本目的也并不是为了提高房价，而是要实现对房价的合理管控。如果是从这一角度出发对其进行分析，那么不动产登记制度在实施过程中，对房地产经济管理会产生的影响具有长期性的特征。比如，不动产登记制度有利于促使房屋的权属问题得到有效控制，与此同时，在房屋方面的性质、用途、面积等各种不同类型信息方面，也可以保证这些信息的及时性和准性。这些房屋信息在实际应用过程中，不仅可以为决策者提供准确有效的依据作为支持，而且还可以对房地产当前的经济管理模式进行创新和优化，促使房地产本身的经济管理水平也可以一并得到有提升。也正是在实践中由于受到这种长期性的影响，所以不动产登记工作在开展过程中，必须要树立综合控制和管理的基本目标[1]。在这一基础上，可以对不动产登记会涉及到的各种不同类型信息进行共享，同时还要提高这些信息在实际应用过程中的效率和质量，这样才能够推动房地产行业的可持续发展。但是需要注意的一点就是信息的共享，并不代表对信息的使用、调取等不存在任何的门槛限制。对于房地产行业而言，该行业本身存在一定的准入标准和要求，通常情况下在不动产信息使用过程中，必须要遵循最基本的原则来进行。不动产登记不仅有利于维护市场秩序，而且还可以促使房地产内部经济管理的整体水平得到有效提升。

2、不动产登记对房地产经济管理的积极促进作用

不动产登记制度在制定和具体应用过程中，对房地产经济的发展可以起到良好的推动影响和作用，尤其是对国民经济的增长也可以起到一定的促进作用。我国房地产行业近年来的整体发展状态普遍比较良好，不仅行业规模一直在不断扩大当中，对国民经济能够产生的影响也一直在不断增加。与此同时，由于受到供需关系的影响，房价一直持续上升，并没有任何下降的趋势，也正是在这种背景下，我国房地产行业已经逐渐成为可以支撑我国国民经济增长和发展的重要推动型产业之一。国民经济的稳定持续发展，必须要有房地产行业等在其中做好支撑，由此可以看出，不动产登记对房地产经济管理而言，可以起到良好的促进作用。比如在实践中，不动产统一登记制度在制定和落实时，其根本目的是为了保证不动产的各项信息可以及时、准确的传达到各个平台当中。在各个平台的运行过程中，房地产的内部信息在某种程度上可以以一种透明化的状态存在，促使房地产的各项管理、控制工作可以有序开展。最重要的一点就是可以为房地产经济管理工作的实施打下良好基础[2]。在房地产登记过程中，要与实际情况进行结合，同时还要深入市场，对市场的运作现状进行分析，这样不仅有利于为企业的未来可持续发展打下良好基础，而且还可以促使房地产企业在参与竞争时的综合实力能够得到有效提升。

3、不动产登记对房地产经济管理的整体影响

如果不动产登记在短期内出现了非常明显的股价下跌情况，那么势必会直接影响到房地产行业的发展。同时，房地产行业如果在此时初夏了利空的情况，那么自然而然的就会影响到消费者自己的心理情况，甚至还会影响到消费者的购买欲望。但是需要注意的一点就是，这种现象带来的影响并不会持续非常长的时间。导致这一现象出现的根本原因之一就是由于房地产登记工作在全方位落实时，需要一定的时间给予支持。但是其在落实时，对房产价格会产生的影响比较小，同时也不会对房地产整个市场的运作情况产生过大的影响。与此同时，由于当前我国虽然落实了不动产统一的登记管理制度，但是该制度在应用时，其主要的目的并不是为了实现对房价的管理和控制。不动产登记制度在实施过程中，其主要目的就是为了给房产所有者、企业提供有关法律法规方面的支持，将对应的法律法规作为依据。比如，在对不动产信息进行登记的时候，要保证登记的信息具有全面性、详细性和客观性，这样不仅可以实现这些信息相互之间的共享，而且还可以对内部信息不对称等问题进行妥善处理。在保证可以提高市场透明度的基础上，可以促使房地产企业相互之间建立一种良性竞争的关系。不动产登记工作的有序开展，不仅要有政府的宏观调控作为支持，而且还要保证整个管理和控制过程的科学性和合理性。通过这种方式可以最大限度保证房地产登记在具体实施过程中具有合法性、合理性和有效性。对房地产经济管理水平提升具有至关重要的影响和作用，同时还可以推动房地产经济的可持续发展。

结语：

不动产登记对房地产经济管理工作开展而言，可以起到非常良好的促进作用。与此同时，不动产登记制度在制定和落实过程中，不仅可以促使当前房地产市场越来越规范，而且还可以对现有的制度进行完善和优化。在保证房地产经济管理水平得到有效提升的基础上，可以保证房地产行业的稳定可持续发展，进而实现经济效益的最大化，满足房地产行业在开展经济活动时的个性化需求。