移动互联网房地产金融发展趋势探究

陈龙

【摘 要】近年来，随着我国社会经济的飞速发展，政府颁布了很多鼓励房地产业发展的优惠政策，在当前的信息时代，加强房地产业与移动互联网技术的融合成为一种发展趋势。本文阐述了房地产金融的概述，分析了我国房地产金融发展的可行性，探讨了我国房地产金融发展措施。

【关键词】移动互联网；房地产金融；大数据；发展趋势

大数据为社会诸多行业带来了极大的便利，将房地产业与移动互联网技术进行结合，充分利用大数据以及移动互联网终端，为我国房地产开发商与消费群体创造新的沟通平台。

一、房地产金融概述

（一）基本含义

第一，房地产。所谓的房地产，是指土地、建筑物及其固定在土地、建筑物上面不或分割部分以及衍生物的各种权益。由于房地产具有不可移动的特殊性，因此，通常又被称为“不动产”，房地产可以具有土地、建筑物、房地合一等三种存在形态。

第二，房地产金融。一般情况下，房地产业需要依靠雄厚的资金支持，具有较大的金融流动性，故房地产金融指的是相关的房地产开发商从构想、规划、审批、动土、销售、流通的过程中，在信用担保、流通货币的前提下展开的筹融资、相关金融服务的概括。例如：成立住房储蓄部门、对房地产银行发放债券、抵押贷款证券等。

第三，房地产与房地产金融的关系：房地产是房地产金融向前发展的实体结构，是推动房地产金融发挥作用的重要条件。可以简单地将房地产金融理解为一种工具，是促进房地产行业发展的助推器，二者是相辅相成，互相作用的关系。

（二）中国房地产金融的发展历程

第一阶段——停滞阶段（新中国成立-1978年前），改革开放前，在计划经济体制与住房供给制下，城市住房的建设统一由国家财政部门负责的，建设好的住房在所有城镇中以福利的形式分配于各家各户居住。在这种投资与分配体制之下，切断了房地产资金的循环，无法有效地周转资金，呈现高付出、低回报的发展形势。土地所有权属于国家，通过政府部门的审核批准进行划拨分配，不准私自转让。不存在类似房屋抵押、出租、买卖的现象，房地产的交易活动处在停滞状态，房地产金融尚未形成。

第二阶段——复苏阶段（从1979年-1984年上半年），我国改革开放以后，房地产业获得新的发展时机。十一届三中全会以后，政府部门前后通过了《加快我国城市住房建设的报告》、《中华人民共和国中外合资企业的经营法》，提出了“土地使用费用”的概念，还对公房出售、建筑住宅、补贴、提租等问题进行系统地规划与改革，鼓励深圳特区于1982年开创征收土地使用费的先河。伴随我国住房制度的改革浪潮，有些银行开始对住房制度的改革予以支持，开通了住房信贷的业务。经过一系列的住房改革，为房地产金融的兴起营造了良好的环境。我国房地产金融处于初级发展阶段，主要是建设银行面向房改试点城市开展信贷业务。

第三阶段——初步发展（从1984下半年-1990年）。我国房地产金融初步发展。政府要求发展房地产业，实行商品式住宅。提倡各地区应当积极地构建房地产开发公司，1987年12月，房地产金融的业务面向企业办理信贷业务，扩大了经营范围，推动了房地产保险、代理、信托等中介的发展。

第四阶段——法制化起步（从1991年-1997年），国各院相继出台了“关于稳妥推行城镇住房制度的改革”、“深化城镇住房制度的改革”、“个人住房担保贷款的管理办法”等文件，政府正确引导消费群体，以各种方式筹集资金，并进行资金转化，成立住房基金。引导房地产金融规范发展。

第五阶段——迅速成长（1998年至今）。1998年，在亚洲金融危机的形势下，政府提出“调整结构、扩大内需”的重要决策，决定将住宅建设发展为国民经济新的增长点。从98年下半年停止了住房分配，推行分配货币化。各大商业银行逐渐扩大信贷业务，加快了新产品的研发。中国房地产融资方式从初期的银行信贷到自有资金与购房款等的内部融资，并以银行信贷、房地产依托基金、发行证券等外部融资方式，推动了住房按揭市场与资本市场的发展。

二、房地产金融发展的可行性

第一，把房地产和移动互联网有机地结合起来，依托于大数据、移动互联网终端，顺应时代特点，从营销上讲，相比以往的广告宣传，房地产、移动互联网的融合突破了传统营销的力度，并且，大数据技术可以向相关企业提出丰富的客户信息，同时，又可以为消费者帶来深刻的客户体验。第二，本文想要构建新兴的房地产金融信息咨询的移动互联网平台，通过传统方法与大数据技术的结合，对房地产信息进行收集与处理，有利于推进项目，经研究发现，中介具有较深的资历，而以往互联网较为成熟的是58同城、乐居等平台，但不存在专业移动互联网房地产信息咨询平台。

三、金融市场下我国房地产业的发展措施

（一）完善法律，强化政府引导

第一，政府应当完善相关法律，规范房地产金融的活动。在确保房地产行业稳步发展的基础上，还需加强银行信贷业务的监督，鼓励其开拓业务。第二，完善房地产金融市场的公共服务，建立个人征信管理系统。监管部门应当行之有效的监管模式，促进房地产业健康发展。

（二）开发房地产金融衍生品

金融衍生品可以为我国的房地产金融市场创造良好的发展机遇，例如：房地产基金、股权、信托、证券、债券、抵押贷款等。所以，国家应当在银行信贷渠道不断完善的前提下，着力研发多元化的房地产融资产品。

（三）促进房地产金融中介的发展

中介是连接房地产商家与百姓的纽带在房地产发展中发挥不可或缺的作用。然而，我国应当加强构建多层次的金融体系，降低实地人力、物力、资源的成本投入，更好地通过互联网金融实现互利效益。

四、我国房地产金融的发展价值

（一）学术价值

为了解我国经济，必须先了解中国房地产业。房地产是我国GDP的重要构成，对于国民经济的增长与地区财政均具有重要的学术价值。而且，我国关于房地产业B2C模式的尝试，在采集信息环节引入大数据是一种商业的创新模式，对于探索未来我国房地产生态体系具有极大的学术价值。

（二）应用价值

第一，互联网在为人们带来丰富信息的背后，又增加了房地产企业与消费者利用网络搜寻信息的时间，往往花费很多时间在筛选有用信息上，利用大数据技术能够让房企、消费者达到点对点的信息沟通。第二，本文旨在促进房地产业与移动互联网的有机结台，催生房地产的B2C模式。不同于以往房地产信息和互联网的融合，以移动互联网作为媒介，充分利用大数据、云计算技术处理两方面问题：其一，消费群体与房地产的信息不对称。其二，促进房地产行业从以往的"以产品与市场为核心”向“以客户为中心“的过渡。第三，新兴的沟通模式降低了房地产商与消费者因信息不对称而蒙受的损失。

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