浅析历史街区开发现状及对策

姚叶鸣

摘 要：当前城市在发展的同时，会伴随着商业化的气息，尤其是一些具备深厚文化底蕴的城市，在快速发展的同时，也会面临商业化所带来的破坏，而城市建设的大浪潮在一定程度上也会掩盖历史的痕迹，尤其是从20世纪以来，我国很多城市都开始加快建设的步伐，这虽然是骑乘式化的进度进一步加深，但在一定程度上也使得一些文化遗产产生了不可挽回的损失，这也引起了广泛的重视，对于城市来说，历史街区作为重要的历史文化内涵应当被重视，尤其是城市化建设中，一些历史文化街区受到破坏等现象应当尽快的被解决，做好历史街区开发保护工作，并且通过有效的体系作为保障，以此来更好的展现历史街区对于区域发展的价值。

关键词：历史街区;开发;现状;对策

一、历史街区开发与发展的意义

对于一些历史街区来说，有效的进行开发和发展，不仅具有较高的历史文化价值，同时也具备生活上的交通功能作用能够为周边人群的社会交往以及信息传达，文化交流等活动提供一定的便捷。由于当前社会发展迅速，也会使得一些历史街区在伴随商业化的过程中，发生了翻天覆地的变化。而历史街区之所以存在，是因为其自身蕴含了丰富的物质文化遗产以及非物质文化遗产，而其中的历史建筑文物等诸多内容都是我们需要保护的内容。在历史街区开发中，需要针对其中的民俗文化，特色饮食等非物质文化遗产也予以重视。这样可以保证在历史文化上实现延续，同时也能为街区带来更多的经济利益，这样能够实现历史街区的开发与城市的发展建设共赢的局面。

当前在历史文化街区的开发过程中，也会存在诸多的问题，需要我们去重视，首先就是对于文化街区进行再开发，再创造的过程中破坏了文化街区的真实性，很多时候历史文化街区的开发都会作为旅游业的重点内容去对待，但是一些区域和政府对于相关工作没有予以足够的重视。并且一些景区为了获得更高的经济效益，对于历史街区开发过程中的文化传承等问题置之不顾。同时由于在历史街区开发过程中，会由于整体的业态较为混乱，个别经营户素质较低，以及现场管理等诸多问题都会造成一定的阻碍。同时不同区域的历史街区再开发的过程中，也应当具有侧重性，要具体问题具体分析。通过对历史街区的开发与建设等问题进行研究，可以充分的发挥其历史文化价值，并且借助其商业化推动经济的发展，同时也可以更好的实现对历史文化内涵的传承与保护，等工作，通过保护与开发，同时进行，带动整个街区的可持续发展。本文则主要以月河街区为例，对该街区进行介绍，并且结合其发展现状阐述其开发存在的诸多问题，通过。分析来给出月河历史街区的开发策略，希望对于我国历史街区的开发与建设有所启示。

二、历史街区开发现状——以月河街区为例

（一）月河历史街区介绍

月河街区是嘉兴城市发展的重要成果，是嘉兴城市魅力的重要部分，是一个集娱乐、购物、休闲、餐饮、住宿、旅游等功能为一体并且具备非常浓厚历史内涵的街区。月河历史街区过去在京杭大运河北岸，故府城城墙北部，相当于市郊结合部位。其也被认为是能夠延续嘉兴文化的重要载体。月河街区留存了很多历史遗迹，因此这些具备丰富内涵的遗迹也成为延续嘉兴文脉的重要载体。

月河街区在当前风貌依存，其街区历史悠久，且在历史的不断发展过程中遭受不断考验，但仍保留了较为完整的街区格局，很多街道、巷弄也基本保持原有的格局和走向，比较完整地反映了街区发展的历史踪迹和特色历史风貌，因此对其进行开发本身就具备着非常深厚的历史价值以及商业价值。在建筑方面，月河历史街区也保留着非常完整的传统民居建筑，在街区内有很多清朝末期民居建筑，这些建筑主要都是以砖木结构为主的，通过建筑的外貌也能够展现出整个街区传统建筑所呈现出来的文化内涵，这也能为当下的历史提供很高的研究价值，同时也具备较高的建筑文化保护价值。在月河街区内，建筑风貌是明显区别于现代化建筑的，因此也保留着较强的观赏性。在月河历史街区中，保留着非常传统的地域文化特色。在当中居住的民众不论是在生活上，还是在文化场景中，都保留了传统的内涵，并且实现了世代延续。这种较为传统的生活方式以及文化内涵，都实现了不间断的传承与延续，这也是使得月河历史文化街区能够不断呈现其内涵的重要原因。月河街区历史上地处城乡结合部位，物资交流、商贸极盛，是重要的商贸地点以及政治、经济、文化中心，因此作为历史街区研究的活标本，月河历史街区有着不可替代的地位。

（二）月河历史街区开发现状

1.街区实现多样化开发

月河历史街区由于其独特的地理位置，保存着较为完整的历史古街风貌，同时也是嘉兴当前规模最大，布局最为完整的古街区，这也是嘉兴市政府重点投资的主要项目。月河历史街区占地面积为9万平方米，其内部很多建筑都是年代久远的，但是从古至今基本上没有受到大范围的破坏，尤其是其中“鱼骨状”的巷弄布局仍然极具特色。将月河历史街区中极具历史韵味的水乡古城内涵呈现出来，这种较为完整的建筑风貌，能够将江南地方传统，文化特色，展现出来。其次，在月河历史街区中，通过对其开发，实现了旧时江南繁华府城的完整再现。根据整个月河街区的整体规划和开发经营思路，嘉城集团投资4亿元，在重点保护其具有浓郁水乡韵味的传统民居的同时，对整个历史街区进行了大面积的修缮。因此也使得月河历史街区商业化氛围更为严重，在街区中有很多商业功能，尤其是大量商铺的入驻，并且随着一些基础设施的完成，街区内部也形成了民俗展览区域，花鸟古玩区，旅游购物区域等，并且不同的区域相互融合，最终成为了旅游，消遣，休闲为一体的商业化历史街区。月河历史街区再开发的过程中，主要采用的是传统文化与现代商业化相互结合的运营模式。在其中每一个场景都蕴含了嘉兴文化创意产业的发展，同时定期举办的文化活动也是对于月河历史街区的文化保护策略，通过文化活动开展可以对其物质文化载体，进行保护驾驶的整个历史街区得以延续和发展，在近些年月河街区找准定位，定期开展文化工作座谈会，邀请社会各界文人雅士畅谈文化，畅谈理想，这也表示这月河历史街区能够从历史文化内涵中不断迈向现代化。

2.商业化发展迅速

月河历史街区除了在其商业风貌上产生了很大的变化。其招商管理以及经营现状，在开发的过程中也发生了诸多的变化。在对历史街区进行开发的过程中，为了更好的将乐和这一历史街区所呈现的江南水乡古城繁荣的景象展示出来，不仅对整个街区进行传统风格的保护，同时也以保护和恢复为主，进行统一招商，统一规划，致力于构建环境优美秩序良好，服务周到的历史街区，对于整个月河历史街区，进行功能化的区块定位，通过定期招商主题宣传的模式来吸引优质商家，确保品牌优先信誉，第一，因此也实现了月河街区出租率100%的目标，比如一些著名的商家，老木头音乐酒吧、邹大鲜等。都为整个历史街区提供了优质的文化消费等服务，这也使得月河历史街区更具名气，同时不同的商家也会定期开展一些活动，如公益活动，商业演出等通过各类具有历史文化气息的特色活動来吸引游客，进而带动周边餐饮业的发展，推动着乐和历史街区进一步开发。月河历史街区的人气也是与日俱增，这也为其自身的发展，提供了良好的平台。

（三）月河历史街区开发存在的问题

月河历史街区再开发的过程中，也出现了很多普遍的问题，这也能够从该特例中反映出我国大多数历史街区开发过程中存在的困难点。首先月河街区的整体生态还没有形成系统化的内容，经营思路仍然过于，并且对于品牌的引进建筑的规模都有待完善。其次，在月河历史街区坛弄区域，个别经营户素质不高。经反应会存在个别商户噪音特别大的问题，而这也不仅仅是个例，从这种现象中也能够看出整个街区的发展仍然需要建立更加长效的监管机制，提高管理水平并且与相关的商户合作签订责任书等方式来提高整个街区的运营管理质量。再者，对于历史街区开发过程中，仍然存在低水平管理的现象。比如在开发的过程中，使得古典风格与现代风格相融合的过程较为突兀，这也会丧失一部分历史文化内涵，最后就是历史街区在开发过程中的消防安全等问题。

（四）月河历史街区开发对策

结合月河历史街区开发现状，在将来对其进行开发时，无论是出于商业化的目的，还是基于对于历史遗迹的保护，都应该遵循以下的原则，首先要能够保存历史文化街区的原貌，因为只有将整个历史街区的原貌呈现出来，才能吸引诸多的游客前来参观和游览，尤其是一些历史爱好者。需要地方将月河文化街区列为重点保护区，以此来促进其发展，同时在对其开发的过程中还应当保证景区的真实性，以及内容的丰富性，虽然月河街区经过了多年的沧桑，景点，建筑不可能完好无损的保存，但也应该尽量恢复其原貌，将其所具备的历史气息呈现出来，不能为了商业化而进行过度的消费，可以保留历史街区原有的风俗习惯以及历史文化内涵，这样才能给旅游者真正的历史文化体验，可以鼓励商家组织相应的活动，如开设舞台剧来还原历史本身，增添文化气息，这样也能够促进历史街区自身的建设与发展，在相关项目上也应当以补充功能为主，改造功能为辅。

其次，地方政府可以针对月河历史街区来出台相应的历史文化街区保护措施，针对其存在的诸多问题进行实地考察，制定符合其发展的相关政策。对于旅游产业业态要进行充分的规划，因为街区旅游业的内部构造是相对复杂的，并且不同的片区也有着不同的资源特色，在开发过程中也存在着不同的难度，因此就应当结合历史街区的实际特点引入与街区环境氛围相融合的商业模式。同时针对其中的历史文化也要予以有效的保护，尽量保证居民的现代化生活，保持其历史文化自然风貌，在对建筑的装修上，可以去伪存真，保留原貌，使用现代化的技术来确保月河历史街区的可持续发展。

历史街区的开发离不开高质量的管理工作，因此要适当的提升物业管理水平以及消防安全管理质量，物业管理要严格的执行相关生产规定，构建完善的安全管理体系，对于历史街区中一些不规范的现象进行整治，这样可以有效的调整秩序，并且优化其环境。由于历史街区的区域性特点，导致其可能会存在相应的消防隐患，因此要提高安全生产水平，建立安全生产长效机制，以此来实现月河街区长期安全的运行。针对其中产业混乱，文化资源挖掘不足等问题进行优化，结合月河历史街区的实际特点来对主导产业进行分类，进而使得其发展更为稳定，可以优先发展旅游创意产业民俗，特色产业，现代商贸产业等。巩固现有的商业业态基础，开发配套商贸业态。

三、月河历史街区开发启示

月河街区的发展，不仅是为了将其中蕴含的历史文化内涵呈现出来，还需要更好的发挥其经济价值与当前的时尚休闲市场相结合，因此结合对月河历史街区的开发工作来说，对于当下历史街区的开发以及相关资源的保护，有着积极的借鉴意义，要突破传统定位较为狭隘的现象，不断提高格局，将历史文化遗产保护与都市经济型发展进行充分的融合，进而实现相互协调有机发展，要将市场化运作，作为整个历史文化街区发展的核心。并且地方政府与相关企业要相互合作，予以重视。历史文化街区中，物质文化遗产和非物质文化遗产都是核心内容，因此要对其予以重点保护一次，来让游客充分感受其中的文化魅力，在建设中也应当实现历史和文化的双重建设。通过实现高质量的管理来确保历史街区的高效持续发展。

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