不动产登记制度下的房产经济发展策略

曹恩林

摘 要 结合实际对不动产登记制度下，房产经济发展内容进行研究，首先阐述不动产登记制度与房产经济的关系，其次在讨论不动产登记制度推行的主要影响因素的同时，对不动产登记制度下房产经济发展的主要措施进行分析，希望通过研究总结后能够给相关的工作人员提供一些参考。

关键词 不动产登记 制度 房产经济 发展策略

一、前言

伴随着社会的快速发展，我国房地产行业有了较大的发展契机。人们在关注住房的同时，不动产登记备受关注，进行不动产登记最主要的目的就在于能够有效维护居民的合法权益，同时也能够保证不动产在交易过程中得到合理的、有序的管理，并具有较高的安全性。从本质上讲，进行不动产登记就是国家具有专门的机构对不动产，进行合法的登记，保障其各项权利有效执行。然而，近年来，不动产登记制度暴露出一系列的弊端，影响了不动产登记的工作效率，基于此2013年我国对不动产登记进行了改革，实现了登记依据平台以及登记机构有效结合。本文主要探讨了不动产登记相关的制度对于房产经济发展产生的系列影响，并提出了相关的策略。

二、不动产登记制度与房产经纪的关系

事实上，不动产登记制度，并没有达到有效的对房价调控的目的。从本质上讲，不动产登记的目的是对于房产的权属进行法律意义上的确定，而与此同时他也是征税的一个原始依据。一般来说不动产登记，不仅包括对于土地进行登记，还包括对于权属以及空间信息等进行登记，同时还要进行相应的勘验取证操作。不动产登记相关工作不仅能够从本质上对房产的权属问题作出有效的、科学的、合理的判断，同时也能给相关的权利人以更好的保护，保障了房产交易的安全性、稳定性，因此，其对于房产经济是有一定促进作用的。

三、影响不动产统一登记制度推行的主要因素

（一）政府职能部门的阻力

长久以来，我国对于不动产的管理实际上是并不科学的，主要依靠多头管理，不管是我国的国土或者是林业，不动产都是其主要的利益来源之一。而如果进行不动产登记统一，往往会极大的削弱相关职能部门的直接利益，因此，在利益驱动的前提下，政府职能部门还存在着一系列的阻力。

（二）法律法规方面的阻力

法律法规方面的阻力主要源自关于不动产登记相关法律法规不够完善。尽管目前相关的制度看似完善，但是如果这些制度作为具体的执行依据，却还不够细化，很难进行落地实施。

（三）信息平台建设方面的阻力

信息化时代，在具体的管理过程中，计算机网络和电子技术，有着非常重要的地位。不动产登记相关工作，在具体的细节上可以结合信息技术和相关平台，依靠互联网实现统一，但事实上，从目前信息化角度而言，不动产登记工作，在信息平台的开发和建设等方面，还有较大的提升空间。

（四）测绘技术方面的阻力

在具体的测量技术以及标准方面，还没有形成统一，因为测绘技术标准不统一，往往就导致不动产统一登记工作难推进，因此，要想实现不动产统一登记就必须颁布相关的规范和标准。

四、房产经济发展的主要对策

（一）有效协调信息共享与保护隐私

在当前的不动产登记制度下，能否有效的处理好居民的隐私保护以及信息共享的关系是非常重要的，当前社会，个人隐私，备受社会各界所关注，而私人的不动产，本身就具有隐私的特点，因此也备受居民所关注。要想处理好隐私保护和信息共享的关系，首先就要对登记信息查询服务上，做到相应的改善。首先要结合信息的特点及制度建设合理的信息平台，可以确保信息共享，在一定的范围内，这样可以有效避免隐私被公开化的隐患。其次，不动产登记部门之间要注重打破部门墙，这样可以促使信息能够及时的被查询和检索，可以有效提升办事效率。最后，不动产登记信息的具体应用权限需要进行限定。

（二）完善具体的登记体制

2015年我国各级政府对不动产登记职责进行了合理的整合，同时，我国成立了国土资源部不动产登记局，其目的就在于对不动产登记进行统一管理。在这一背景下，各部門应该通力合作，对于各自权属的相关档案进行及时交接，同时对于交叉登记的部分也应该做好处理，这样才能够真正地形成以土地登记为核心的统一的登记体制。

（三）建立全国性的信息登记平台

之所以要建立全国性的信息登记平台，进行统一的不动产登记信息管理，主要原因就在于通过这一平台能够有效地实现不动产登记信息及相关业务的标准化和规范化。同时不动产登记信息平台的建立，能够有效地促使各部门之间紧密性和关联性更强，促使形成一种隐形的业务，关联的平台，可以有效地提升办公效率。最为重要的是，能够有效地提供不动产登记信息的全国性的查询服务。

五、结语

在我国当前的房地产经纪，背景下进行相关的不动产登记政策的改革是势在必行的。同时，我国还应该关注国外相关领域的信息，在立法以及具体的执行方面，做相应的参考，有效的保证房地产可以正向推动我国经济的快速发展。本文对于不动产登记制度以及房产，经济二者之间的关系进行了有效的分析，并总结了相应的问题，提出了具体的房产经济的发展策略，希望能够给相关的工作的执行提供一定的参考依据。

（作者单位为浙江台州高速公路集团股份有限公司）

参考文献

[1] 贾玉国.基于不动产登记制度下的房产经济发展策略[J].全国流通经济，2017（31）.

[2] 白慧琴.基于不动产登记制度下的房产经济发展策略[J].现代经济信息，2018（14）.

[3] 刘浩.不动产登记制度下的房产经济发展策略[J].科技经济导刊，2017（07）.