体验式商业综合体设计探讨

郭辉

【摘要】本文以北京市顺义区后沙峪镇商业综合体项目为例，从背景与概况、定位策略与原则、总体构思与设计等方面展开简要探讨。

【关键词】商业综合体;体验式;设计

中国的商业地产开发经历了野蛮拓荒式的摸索时期，也经历了严重同质化的复制时期，自互联网经济崛起以来，主流消费行为也在发生着巨大的改变，人民开始从单纯的购物消费转向寻求更具体验感和个性化的消费，传统吃喝玩乐一站式、标准化的购物中心已然失去了往日的号召力，人们开始更偏爱能够带来新奇体验的商业空间。商业综合体项目代表前卫、高端，引領潮流、风范。商业综合体通过街区的关系，与外部空间有机结合，交通系统有效联系，延展城市的空间价值，其建筑设计的难度和复杂程度很高，对建筑方案的构思和设计提出了更高的要求。因此，在项目开始之前进行建筑设计分析是十分重要的。

1、项目背景与概况

依照《顺义新城规划（2005年-2020年）》，顺义区在北京城市空间结构的战略调整中承担着重要的职能，是北京未来重点的城市化和产业化发展地区，是中心城人口与职能疏解的主要载体，是重要的国际航空枢纽，空港产业中心及重要的水源地之一。后沙峪镇位于顺义区的西南部，东临首都国际航空港，距市区约20公里，南侧为国内最大、国际一流的现代化国际展览中心，规划为首都临空经济核心区的重要节点。

本项目位于顺义区后沙峪镇，东临裕丰路，南临双裕北街，交通便捷。用地1.18万平方米，地上共2.36万平方米，容积率2，绿地率30%。商业用地位于地块的东南角，其显赫的地理位置造就了它成为街区的一个视觉焦点，需考虑其在整个场地尺度中发挥的作用，同时要确保符合城市整体发展要求，让该项目与城市肌理相融合成为一个整体。

2、定位策略与原则

深入调研周边多为快捷酒店，高端酒店较少;写字楼分散分布;商业多为社区商业，住宅底商，辐射面不广等的特点，商业的规模、业态远远不够。同时，基地又具有特殊性：距首都机场只有半小时车程，附加的客源为出入机场的流动客源。项目通过整体性、差异化、前瞻性的商业定位，旨在形成一站式城市商业中心，定位为集办公、酒店、公寓、商铺于一体的情景式体验综合体，突出表现时尚、生活、体验以及主题化，是引领当地新时尚生活方式的现代化商业综合体。为此， 提出以下设计指导原则。

1）协调城市管理者、开发商、市民等多方需求，推敲出符合城市空间的建筑形态。

2）创造地标性城市建筑、完善周边社区的功能需求，为区域的共同发展注入活力。

3）打造具有愉悦感的城市据点：一个亲密无间的公共空间，来承载各类社会性活动，吸引商家和消费群体。经济效益、社会效益、环境效益的最大化、最优化，成为名符其实的聚集人气的“城市共享客厅”。

3、总体构思与设计

作为商业综合体，项目团队在设计之初通过多方案的绘制与比较探究项目的可行性，同时有利于发现项目中的一些问题。比选单塔式与双塔式的方案占位，分析其不同特点。根据多方案的分析，得到较优结论，最终采取双塔式方案占位。

设计是基于“留白设计”理念，双裕北街留出南向广场，作为商业主体的入口，这样不仅减缓了地处道路交叉口的建筑与城市交通、景观的矛盾，而且提供了一个独具特色的城市开放空间，起到衔接城市空间，统领片区风貌精髓的整合作用。为表达对马头庄路西侧公园的尊重，建筑形体起源于公园里的石头，采用连续（灵动线条）与非连续（虚空）手法塑造抽象的石头，与公园遥相呼应。“曲线对比直线而言，有更佳的可视性与空间丰富度”。主体塔楼以简洁、挺拔的体量，加以横向线条的有机流转，配合精致的细部设计，占据地块东西两侧，紧邻裕丰路和马头庄路，将修长的南立面完整地呈现给双裕北街城市主视角，给人们的视觉带来冲击，形成片区新地标。斜切角的处理，不仅带来了全方位日照，而且在刻画塔楼体形的同时，为沿街界面打开入口，引导人们进入一个充满阳光的下沉式庭院空间，实现商业双首层的设计概念。宽敞的下沉式庭院为各种商业推广活动，演艺活动提供了理想的舞台，入夏后隐藏于地面的戏水旱喷提供了儿童亲水活动空间。自庭院向上，各层露台层级退台，呈向上开放之势，有效地扩大了庭院的空间感受，亦为各层商铺提供了环境优美的户外经营区域，立体绿化使人们得以在各层均能享受到阳光、树影与和风。而开放的外廊流线，令项目全时段运营成为可能，商家可根据自身经营特点，延长经营时间。裙房采取化零为整手法，保证沿街界面与必要景观界面，结合通风百叶形成现代摩登的建筑形象，独一无二的屋顶社交空间，通过开放的绿植、商铺的设置，让人与自然、商业更加协调相处，从多样的角度欣赏综合体及其周边的丰富景观，又实现了打造体验式公园商业综合体的设计理念。

另外，通过流线和功能关系的高效整合，机动车辆和非机动车辆在进入场地后直接前往地下车库，场地地面设置少量停车，最大程度地保证人车分离，对城市交通及商业氛围的影响减至最低，把优质的公共景观绿化空间完整地留给行人。设计采取直通地下庭院的开放式交通井，满足了大面积的地下室空间的自然采光和自然通风。同时，塔楼和多层裙房设置不同的下客区及不同功能区域的出入口空间，充分满足未来入驻企业对私密性、方便性和安全性的多重要求。

同时针对不同客户群，充分考虑产品的标准化和系列化。考虑公寓是“同质性”功能单元沿着某种规则进行复制，功能单元可以理解为“模块”，而“某种规则”既是交通系统的特点。设计采取公寓单元模块化及功能空间模块化的方法，从而实现产品的灵活性、多样性和适应性。

结语：

在本案设计研究中，通过解读新城规划总则、分析基地条件，提出使用模块探寻多方向设计的方法，并且结合城市空间、城市景观、地块文脉得到较优解。项目整合景观与商业活动空间，将商业空间向城市开放，通过生态化步行系统、退台式动线设计形成空间层次错落别致、人流互通的动态体验式商业综合体。通过我们的努力，希望该项目能给片区创造一个有活力的商业购物区，提供一个多样化的公共活动空间，能容纳市民文化生活的城市客厅。