房屋建筑工程外墙渗漏原因及预防措施

闵阁龙 中冶东北建设（沈阳）工程技术有限公司

随着当前社会不断地进步以及发展，人民大众迅速提高了自己的生活水平，不断地开始新建成片的住宅小区，对我们国家的整个建筑行业都带来了生机，然而同时也增添了许多需要重新重视的问题。尤其是对于目前几年外墙渗漏的状况，这个问题经常地困扰着相关的施工企业，而且在工程保修期内的保修金支付的方面都带来很多的问题和麻烦，而且还会非常严重地影响到各方之间的合作关系以及会使施工企业的目标利润不断地下降，同时对于企业的可持续发展等方面造成很多的不良影响。因此，本文中主要就造成外墙渗漏的许多因素进行分析。

一、分析造成外墙渗漏的因素

（一）施工不规范

如果施工人员在砌体施工的过程中没有严格地按照施工的规范操作，还有一些砌筑砂浆不是很饱满，尤其是竖缝砂浆，还有，砂浆的强度有可能不能达到标准或是把干砖直接上墙，从而导致砂浆当中的水分大部分都被砖所吸收，可能会造成砂浆的强度不足够，就会使砖和砂浆都分离开，导致砌体整体的刚度下降，最终会产生墙体出现裂缝的现象。其中温度的差度就有可能使混凝土结构的梁柱以及填充墙的结合之处出现裂缝。

（二）外墙抹了太厚的灰

如果在外墙抹灰层一次性打了太厚的底或是在局部打了比较厚的底就为了保证房屋的全高垂直度，而且还没有在次之后及时地对其做出一些改善的措施，就很有可能会出现裂缝；墙体层的表面过于光滑，没有很好地结合。

（三）饰面砖铺贴空鼓或是铺贴的砂浆不饱满

在砖和砂浆中间的空隙地很容易会形成一个贮水的容器，砖勾缝处不是很密实或是勾缝龟裂，在密缝勾缝遗漏都有可能会使雨水从其表面而渗透进去，可能会造成积水的现象，最终就会引起渗漏。

二、针对外墙渗漏预防的有效措施

（一）解决房屋外墙裂缝的问题，最根本的解决方式就是提高外墙的施工质量

不仅是对采买，设计，施工，而且还有后期的维修，必须坚决严格地依照工程的规范制度来执行，对于每一位施工人员，对自己所操作的工序的规范操作必须要做到对其非常熟悉地掌握以及在自己心中要有底，还有在操作的过程中可能会出现问题的几个方面以及对其做出的解决措施有：

首先，在外墙连接的地方所要用的材料，以及砌筑砂浆的饱和程度需要熟悉地掌握。对其的解决方法：砂浆的混合比例需要保证是1:2:1，在其中对沙子的使用量不能过量，如果过多就会导致墙缝过于大，而且渗漏水的现象会更加严重。

第二，对外墙施工的具体操作步骤，操作不相同。解决的方法：可以经过与许多的年老的师傅不断地学习最终可以自己总结出一些经验，在经过多次亲自实验对结果进行对比，最终得出效果比较好的方法具体步骤是：首先需要在水平缝以及竖缝内部铺满砂浆，而且还要保证砂浆的使用量，尽量不要发生有空隙的现象，但如果是北方的地区，应该在砂浆当中适当地加入一些强化的石灰膏，特别是在框架以及墙体的交接地，对这种加强版的砂浆的使用更加需要。其次，填入砂浆之后，还需要将其闲置一天，能够充分地保证其干透，然后再在上面进行抹灰，而且在抹灰之前，还需要再次填平外墙的空隙处，在抹完灰还需要对其进行勾缝和填实，更少地减少空隙以及裂缝的产生。

（二）建筑商必须要按照建筑师对于合理恰当的建筑设计去进行采购

在安装合金窗的过程当中还需要使用砂浆这个粘合剂，而这种的砂浆的配置比例与外墙不同，这种混合的砂浆需要再加入加强化的石灰膏以及石灰粉，并且配置的比例按照1:0.5:0.5是最为适合的，而且每天需要修砌的高度限制也有所不同，砌体每天砌筑的高度不应该超过一点八米，而且在外墙与内墙的修砌的速度快慢也需要尽量保持相同，这样可以更好地保证内外墙中间随着缝去收缝，而且不会留下空隙，需要遵照设计师的理念，并且严格地按照设计的图纸进行施工，不仅可以保证窗户排水的流畅，还应该充分地考虑南方和北方夏季蚊虫泛滥的实际情况，适量地在排水孔加一些防蚊虫的网等，对于外面的墙，采用凹槎或是凸槎的接口这样传统接口的方式，对于现在对于建筑的需求早已经不能再利用，应该根据设计图纸上面非常清晰明显的标记，装修对分隔缝的留置，对于外墙涂料的饰面工程，特别是对于一些细节方面的操作，应该更加需要重视。基层需要将其处理得非常干净，特别是一些残存的木屑，罩面成活之后的第二天对其浇水养护，并且坚持浇水七天以上。墙面应该提前一天进行浇水来湿润基层，需要这样严格地操作才能够保证严格按照施工的各项程序，还需要保证对相应的抗裂所采取的一些措施的可靠性以及有效性，因为北方的温差比较大，处理防裂的过程中能够避免因为温度的变化而导致收缩得不均匀，从而导致墙体出现隐形的开裂，因为隐形的开裂比外部肉眼可见的开裂更加的危险，外部能看见的开裂能够立即对其进行修复，而对于墙体内部隐形的开裂，不容易被人多察觉，如果发生一些事故的时候，就肯定是安全事故，因此我们需要从根本上去杜绝墙体内部隐形开裂这种情况的发生。

因此，作为工程的主管，应该抓好工程中的每一个环节，不仅需要熟练地掌握目前的施工技术，还需要出去学习一些比较先进的设计管理以及设计技术，最后可以从中总结经验与教训，能够同事具备房屋建筑工程的美观性以及实用性，让人们拥有一个比较舒适的生活环境。