验房师讲述：一套房子有多少猫腻

王清华验过的房子数不胜数，印象最深的一次是2017年。“当时房主花500多万买了一套约250平米的别墅，通过网络联系到我，后来我去现场验房，当时一共检测出320个问题，这也是我验房这么多年来遇到问题最多的房子。”

拿到新房钥匙，你是直接开始装修，还是先找验房师看看房屋质量有没有“猫腻”？随着楼市发展以及市民维权意识的提升，验房师作为一个新兴职业，越来越受认可。那么，验房师这个行业是个什么样的现状？

曾被开发商追打

42岁的验房师王清华从业11年。他介绍，开发商在筹备交房时，首先要经过总包、监理等多方自检，然后进行竣工验收备案。

验房这么多年来，在见证房价上涨的同时，王清华也见证了房产市场的“蜕变”。

“最初，开发商、施工方、监理方、物业方对于验房师都持敌对的态度，很多都驱赶追打我们。”王清华说，一次他在验房后出具了报告，没想到开发商当众撕碎了报告，还将他打伤，虽然最后赔礼道歉，但也对他造成了一定压力。

做了3年验房师的陈再军也有过被开发商恐吓的遭遇。“刚开始做验房师时，遇到有些开发商房屋质量不达标，验出来楼房存在很多毛病。但开发商却认为我们是在故意挑刺，找了当地人把我们围起来，进行恐吓。还遇到过一些不理智的人，会给我们的轮胎放气。”陈再军说，“虽然有时会面临着威胁与不满，但我们依旧坚持按照国家标准来验房。这个是很坚决的。”

“对于大多数百姓来说，买房是一辈子的大事，投入了大量精力和金钱，谁也不想自己拿到的是有问题的房屋。老百姓对房屋质量的要求越来越高，维权意识也越来越强。”王清华说。之前，1000户里只有一两户会主动找人验房，而现在这个比例超过了50%。这也让开发企业转换了思路，提前介入。

从被追打，到现在经常被开发企业请去，进行交付前的验房，这样的转变让王清华打心里高兴，这是对他工作的最大肯定。

一套别墅找出320处问题

王清华表示，验房流程分为10个大项，包含28个小项，共计178个验收点，如室内净高、开间进深、平整度、垂直度等，每一个验收点都需要精确地测量出数据。在验房时一般需要30多件专业工具，如红外线测距仪、塞尺等。拿一套100平米的房屋来说，整个验房流程进行完，大概需要2至3个小时。

在王清华展示的验房报告中，室内净高查验项中，客厅东南2.650米，西北2.647米，中心2.652米都精确到了毫米。“测量房屋的净高，按照《住宅设计规范》，卧室、起居室（厅）的室内净高不低于2.4米，即使是1毫米的误差也是不合格的。”王清华说。

王清华表示，他验过的房子数不胜数，印象最深的一次是2017年，他在济南东部一栋别墅验房。说起这次验房的结果，王清华用“恐怖”二字来形容。“当时房主花500多万买了一套约250平米的别墅，通过网络联系到我，后来我去现场验房，当时一共检测出320个问题，这也是我验房这么多年来遇到问题最多的房子。”

“问题集中在墙面鼓包、裂缝上，这栋别墅一面墙出现的空鼓就有十几处，四面墙就是四五十处，还有很多裂缝，再就是平整度、净高偏差等都有问题。”王清华说，这次验房花了他4个多小时，他深深地体会到买房人的不易，出具报告后，房主联系了开发企业赶紧进行了维修。

王清华称，一般在交房时，对于房屋是否存在质量问题，大多数购房人是无法用肉眼识别的，看似安全舒适的房屋，可能在许多地方“暗藏”隐患。“比如拿房屋净高来说，我们检测屋顶、地面是否平整，如果存在超出国家规定的偏差，我们再检测水平度，查看吊顶等问题，这些看着不起眼，实际都是关乎生命安全的。”

交房时有哪些“猫腻”

王清华坦言，交房时的“猫腻”并不少见，大多集中在“偷工减料”上。

“比如很多购房人所说的‘豆腐渣工程，其实是在起砂抹灰时偷工减料。”王清华说，“水、砂、灰在搅拌后，存在6个小时的初凝期，包括混凝土也是。意思是超过这6个小时，就不能反复使用。但为了省工，一些施工人员将新搅拌的与已经超出期限的掺在一起使用，造成的结果就是墙面等地方一碰就掉灰，因为强度变低了。”

此外，還存在以次充好的现象。“比如混凝土里不用石子，而是掺杂建筑垃圾。之前外地有个十几年的老房子，老太太做饭时塌了，就是这个原因造成的。”王清华说，小毛病实际有着大风险。

“再比如最常见的墙面空鼓、裂缝这类问题，可能是在施工抹灰时力道不均匀，后期不进行洒水养护，导致抹灰层强度低，严重的还会脱落。”谈到这些问题，王清华无奈地苦笑道：“这样的猫腻普遍存在，但购房人却不能及时发现。在‘豆腐渣这一项中，建议购房人可以拿个小钥匙，在墙面上敲一敲，刮一刮，如果掉灰很严重，八成就是偷工减料了。”

市民想验房，如何才能找到专业验房师，防止被骗呢？王清华表示：“一定要看验房师从业时间有多久，看他的口碑如何，再就是看验房师的主要职业是做什么，是不是专职验房师。最重要的就是要看验房师有没有权威认证的职业资格证。”在他看来，有资格证书至少经过培训，有一定的专业基础。

王清华说：“专业的验房师带着助理两个人，一天最多能验4套，而不专业的验房师只去敲敲打打，一个小时完事，一天下来能验8套。”

陈再军同样表示：“一定要去官网查看验房机构的专业资质。专业验房师去验房时肯定是要拿着职业证件的，而不专业的是没有证件的。”

为了让购房人能简单识别房屋质量“猫腻”，除了用钥匙敲击墙面，检测是否存在偷工减料的问题，王清华还推荐了其他一些小窍门。

“比如冬季，我们可以关闭门窗，用手的背面贴到门窗框的缝隙这个位置，如果感到凉丝丝的风进来，就证明密封胶条或者门窗密封不严。”王清华说，“夏天的话，我们可以用一个小纸条塞到门缝、窗缝里，关闭之后看小纸条能不能顺畅地上下移动，或者很顺畅地拉出来，如果这样的话也是密闭不严。”

“再比如拿矿泉水瓶接满水，倒在地漏周围，看能不能顺畅地流进地漏。如果反向流动，证明地漏安装不正，每次洗完澡都得拖地。”王清华说，住新房市民都图个心安和舒适，掌握这些小窍门能够最快速度地发现一些问题，让施工方进行整改。

（《生活日报》2019.5.29）