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规模房企增速明显不如去年

进入8月后，A股和港股上市房企陆续发布了2019年中期业绩。有关媒体梳理了21家规模房企的业绩数据后发现，今年上半年，不少房企虽然各项数据仍处于涨势，但同比增速明显不如去年同期。

纳入统计的21家房企中，上半年营收增速下降的企业有14家，下降幅度最高的为绿城中国，相比去年同期实现的335.3亿元中期营收额以及220.90%的同比增速，今年则由涨转跌，上半年营收186.6亿元，同比下降了44.40%。

增速下降幅度较大的企业中，多数是去年同期营收都有较大增幅的房企。例如，融创去年年中营收465.8亿元，同比增长215.28%，今年上半年营收768.4亿元，同比增长64.95%，增速降幅超过150个百分点。

房地产信托规模“缩水”

受监管持续发力的影响，房地产信托发行市场再次迎来“降温”。有关最新数据显示，8月份68家信托公司共发行281只580.82亿元的房地产集合信托产品，较7月份的524只795.23亿元的规模，在发行只数上下降了46.4%，发行规模上下降了近27%。对此，业内人士表示，监管部门对信托行业的监管要求持续趋严，2018年以来的火爆势头或将不再，而房地产信托业务收缩已成定局。

从多家信托公司处了解，近日多地银保监局对辖区内信托公司进行“窗口指导”，要求信托公司2019年三季度末房地产信托规模不得超过二季度末，这是继近日银保监会就房地产业务约谈多家信托公司后的又一举措，也是对地产信托融资的进一步收紧。

中国民企500强榜单出炉：39家房企上榜

日前，全国工商联正式发布了2019年中国民营企业500强榜单。榜单显示，房地產行业中上榜企业共有39家。其中，恒大集团有限公司以4661.96亿元营收位列榜单第五，较去年上升2位。碧桂园控股有限公司以3790.79亿元位列榜单第七，较去年上升7位。

房地产行业还包括万科企业股份有限公司、中南控股集团有限公司、重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司、龙湖集团控股有限公司、华夏幸福基业股份有限公司、广州富力地产股份有限公司、融侨集团股份有限公司、荣盛控股股份有限公司等。

泰禾经营性现金流转正负债大幅下降

根据8月30日泰禾发布的2019年上半年业绩报告，泰禾实现营业总收入145.06亿元，同比增长14.33%;实现归属于上市公司股东的净利润为15.61亿元，同比增长58.74%。在较为关注的现金流与负债方面，相比于去年同期，今年上半年泰禾的经营性和投资性现金流均转正，同时，资产负债率较期初下降2.28个百分点，净负债率较报告期初大幅下降126.15个百分点。但是泰禾的短期偿债压力仍在，截至2019年6月30日，泰禾短期借款和一年内到期的非流动负债为330.74亿元，期末现金及现金等价物余额为129.67亿元，货币资金对短债的覆盖比是0.39。

混改加快金茂市场化步伐

中国金茂能不受市场周期影响，得到稳健持续发展的根本原因是：“金茂模式”不是往外踩节奏，而是向内要动力。产品力、城市运营模式、以及通过混改实现的更有活力的股权结构，是中国金茂2019持续稳健进阶的三大内生动力。

2019年7月份，中国平安87亿港元入股金茂。交易完成后，中化集团股比由49.7%降至35.1%，仍是金茂第一大股东;平安持股15.2%紧随其后;新华保险持股维持9.18%。

混改给中国金茂带来的变化是进一步实现了市场化，获得了更有活力的股权结构和更有实力的长期投资方。随着中国平安这样一个与中国金茂具备强协同效应的长期投资者进入，金茂未来的持续稳健增长空间将充满想象。

恒大中期净利270.6亿元业绩亮眼

在行业持续调整的当下，中国恒大再度交出一张亮眼的成绩单。8月28日，中国恒大发布了其2019年中期业绩，截至6月底，公司总资产达20985亿元，营业收入2269.8亿元，净利润270.6亿元，净资产3453亿元，现金余额2880亿元。

碧桂园中期净利大增41.3%

日前碧桂园发布了2019年中期业绩报告称，碧桂园实现总收入约2020.1亿元，同比增长53.2%;净利润同比增长41.3%至230.6亿元;股东应占核心净利润约159.8亿元，同比增长23.4%;基本每股盈利0.73元，较2018年中期同比增长21.7%。

同时，碧桂园连年保持稳定丰厚的派息，公司宣布派发中期股息每股0.22元，同比增长23.5%，半年派息总额占核心净利润总额的31%。

此外，有关数据显示，2018年，碧桂园的净资产收益率为33.47%，位居世界500强上榜房企首位。

广州多个楼盘开始降价抢客

广州数个楼盘目前传来降价消息，为“金九银十”传统旺季前的广州楼市带来新的关注点。据统计，目前有明确降价消息的楼盘，主要分布在番禺、白云、荔湾和增城4个区、9个楼盘，降价区间从单价直降数百元至数千元，降价原因也各有不同，其中，以“特定楼层和特定户型”的“特价单位”为主。从8月广州一手楼市的整体情况来看，楼盘降价并非普遍现象，价格未出现全面下调。

北京9月起购房资格复核全城通办

9月1日起，北京市购房资格复核改为全城通办。自行成交的购房家庭申请存量房购房资格审核，同样变为全城通办。

根据通知，9月1日起，购房资格复核工作由北京市住建委统一办理调整为市区联办，即区级房屋管理部门负责受理、初审工作，市住建委负责复核复审工作。自行成交的购房家庭申请存量房购房资格审核，可以就近去任一区的交易服务窗口提交材料申请办理，不再局限于房屋坐落位置所在的区。